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前不久定了19栋95平低层，9500左右。没有开盘优惠。总的来说看中几点:1交通2学校，希望是怡康3大开发商4有公园，右边可能有图书馆等规划5不临街，希望不会很吵。6小户型能通透，比较少。且有大飘窗。双阳台。不足是厕所门需改下位置。7由于低楼层，外立面为石材，漏水等应该还好。担心:1楼间距规划网站显示距前排南面房屋只有44米多，采光日照不足。但此房非正南北向，不知是否遮挡好些2学校距交房还未确定，对面以后会在建新小学，不知如何3商业整体氛围如何。兴业路只11米宽，目前商业较低端。公交也少。4地铁口离3期还是很有段距离的，其地铁口估计不在兴业路上。5后面公族房是否会有不利影响待看。6物业是否价有所值？希望后年交楼时，园林绿化能做好点，周围配套更加成熟，还是有一定升值空间的。目前计划自住。之前与旁边哈楼比较，觉得开发商靠谱一些，虽贵300左右，但买个安心吧……其余暂看不出明显优势。
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昨天签滴合同，天韵2期15栋83户型，20楼以上的东南向，折后均价9400多每平。这个楼盘的优缺点都很明显，目前的价位算适中。临近地铁口，周边配套成熟，品牌开发商这些个优势就不用说了。户型上，虽然天韵的大户型卖得比小户型好，但个人不喜欢大户型那种大门对着厕所门的结构，所以果断Pass。83或89的两房户型是全南房，空间利用率比较高，有人觉得不通透，但二期的这种户型大门正对走廊窗户，一定程度上缓解了通风问题。二期7楼以上送太阳能热水器（写入合同的），三期据说是20多楼以上才送。二期13栋和16栋旁边的空地是要建公租房的，但不是一个开发商，和天韵小区相互间是隔开的，不过二期13栋16栋朝东户型的景观和噪音会受点影响，同样的3期19栋朝北的部分房间也受影响。二期13栋北面隔着一条马路的空地，据说以后会建161附属医院和一个湿地公园，这个有人不喜欢医院在旁边，也有人觉得看病方便，见仁见智。二期和三期的容积率比一期略低，二期的住户车位比是1:0.7,虽然平均1户不到一个车位，但高层住宅这个比率也算正常。同时看了二期三期，最后选了二期是因为价格比三期低，交房比三期早，2期的15栋距离三期18、19栋也就是斜对面的距离，觉得差别不大。当然不可否认二期只有3栋楼，规模比一期三期小#多了，可能花园等内部配套设施没有一期二期丰富，但是管理处好像在13栋旁边，办事方便，这样也算有得有失。总体来看，投资自住两宜，个人觉得特别适合养老，离医院公园超市都近。
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【价格】现在均价9600了，比之前9900便宜了一点，而且一直以来海赋也算是后湖性价比比较高的楼盘。【地段】个人认为海赋的地段很好，第一个是因为门口就是地铁3号线兴业路站，第二个是因为临建设大道延长线，有一定的升值空间。【交通】海赋这边现在的交通不是很方便，没有什么公交，但是交房之后可以享受3号线的便利。【配套】海赋自带一个幼儿园，据说是公立的，然后也有底商，但是感觉自身的商业没什么可指望的，倒是北面的汉广、华润苏果，南面的百步亭商圈可以享用。【环境】后湖的整体环境不错，所以我觉得住海赋的话也是比较宜居的。
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【购买时间】:2014年6月【楼栋及户型】：11栋 95㎡【折后价格】：9700【购买理由】：旁边有地铁3号线的出入口，开通后上班比较近。户型感觉挺好，南北通透【购房用途】：自住【升值潜力】：感觉挺大【交通与环境】：目前附近公交不多。等3号线通后，交通应该得到改善。再后来的建设大道延长线也很期待；后面有2个大医院，以后看病也方便；还有附近其他楼盘的商业；也有后湖湿地公园等【教育配套】：目前有自带幼儿园，小学目前是育才怡康。个人觉得只要有个学校读就行了，自己好好学习，也可以考好的高中和大学【担心的问题】：楼间距太小，停车位感觉不足【服务态度】：顾问的服务态度还行【后悔指数】：不怎么后悔（只是买的时候没用公积金贷款）【评分】总评得分：4 口碑和服务态度得分：3 房子质量得分：5 交通出行得分：4 配套得分：4 环境绿化得分：4
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【购买时间】2015年5月20日#【楼栋及户型】23栋95平#【折后价格】9500#【购买理由】地铁口，交通便利#【购房用途】婚房#【升值潜力】感觉应该可以#【交通与环境】离二环近，建设大道延长线#【教育配套】怡康小学在附近#【担心的问题】厕所太小，临街会吵#【服务态度】不错#【后悔指数】0#【评分】总评得分：满分 #口碑和服务态度得分： 5分#房子质量得分：5分 #交通出行得分：5分 #配套得分：5分 #环境绿化得分：5分
【价格】海赋的价格有点小高，但是综合性价比也不差，毕竟除了房子比较密集之外也基本没啥缺点了。【地段】海赋位于兴业路和建设大道延长线（现在还没建好）交汇的地方，建设大道是汉口的主干道，我觉得等建设大道延长线完工之后，这里还会升值的！【交通】就算附近公交不多，但是门口就是地铁口嘛，预计今年12月28号要通车的。【配套】海赋附近有汉广、家乐福、华润苏果，还有幸福里商业街，武商等，基本配套很全的，就是对口学校的事情，不知道以后会怎么。【环境】小区房子比较密集，这点不是太好，但是后湖的整体环境还是很宜居的，而且附近还有规划公园，以后也算是有个散步的地方。
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【购买时间】2015年5月【楼栋及户型】25栋 106户型【折后价格】102W 【购买理由】喜欢百步亭这块的居住氛围 【购房用途】当婚房的【升值潜力】中国除了一线城市，我不觉得现在房产还能怎么升值了，不过房产还是比较保值。【交通与环境】环境一般，四处都在挖，路也没修好，小区成型后密度大，能有多好的绿环这就得看开发商了。交通也只这个盘的亮点，临近地铁3号线，还是挺近的。公交车的话目前不是很足的。【教育配套】幼儿园自带了，这不用愁。如果能如置业说的是公立的自然是极好啦。小学置业说是育才怡康，不过房子都还没交，这些也是他们的猜测，能对口最好。【担心的问题】买过的业主都清楚开发商的合同很粗略的，所有物业配套都是大家看着品牌才确认购买的。所以还是希望电建能秉承央企的风范，不让业主失望。【服务态度】态度还是可以的，只是买前买后区别还是挺大，说回来哪的销售都这样。【后悔指数】房子没有最好的，只有最合适自己的，不后悔。【评分】总评得分： 口碑和服务态度得分： 房子质量得分： 交通出行得分： 配套得分： 环境绿化得分：
【购买时间】2014年12月【楼栋及户型】9栋95平三房【折后价格】9900左右【购买理由】比较喜欢百步亭的环境，但是那个时候百步亭没有新房子卖，又不想买二手房，就选了天韵。【购房用途】自住【升值潜力】能不能升值就看地铁开通之后了，感觉的话，这边的升值潜力应该没有塔子湖那边大。【交通与环境】附近没有多少公交，第一次去的时候还坐错车了，不过入住之前3号线就开通，以后交通还是方便的。感觉的话，天韵自身环境应该比较一般，周边环境还可以。【教育配套】置业顾问说一期是对口育才怡康小学，我觉得二期对口的可能性也会比较大吧。【担心的问题】希望房子质量尽量好点，别住不了多少年就漏水。【服务态度】还行【后悔指数】如果是开盘当天买就更好了，好像是优惠大些，其他方便都还满意。【评分】总评得分：4 口碑和服务态度得分：4 房子质量得分：4交通出行得分：4 配套得分：4 环境绿化得分：4
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【购买时间】2015.4【楼栋及户型】9栋两室两厅【折后价格】82W【购买理由】因为近啊【购房用途】生活居住【升值潜力】个人觉得地铁边应该差不到哪里去，如果汉广搞得好也能带动这边升值空间【交通与环境】现在公交较少，大部分公交需要去后湖大道去搭乘，不过年底开通地铁将大大改善出行便利性【教育配套】教育按说应该等交房后才能确定，但是如今幼儿园已经建好 ，开园也指日可待了。距离不远有所育才怡康小学，挺棒的，一期已经入学，咱们是不是希望也不小呢？附近听说有两所初中，孩子没那么大暂时也没去关心，感觉这个区域来说教育资源还是不缺乏的。【担心的问题】唯一担心就是楼层较高，面积忒小住的不爽，不过这都与我购买的时间有关，当时理想的楼栋都属于尾盘了。【服务态度】指的是置业顾问吗？似乎与置业顾问交流不多。【后悔指数】没买到理想的户型和楼层。【评分】总评得分：4.5 口碑和服务态度得分：4.5 房子质量得分：4.5 交通出行得分：5.0 配套得分：5.0 环境绿化得分：4.5
【购买时间】2015年4月【楼栋及户型】13栋95平【折后价格】94.5万【购买理由】计划结婚【购房用途】自住【升值潜力】买房到现在为止，基本价格没变；年底地铁通了，有较大的升值空间【交通与环境】现在公交车比较少，交通不便，待15年底地铁通了应该会好点【教育配套】小区内有幼儿园，但是不知道是不是公立的，对口的小学和中学未确定【担心的问题】工程质量好不好，是否可以按期交房【服务态度】服务较差，我被职业顾问骗了好几次，印象最深的一次，害我白坐了5个小时的公交车【后悔指数】不后悔，周围的房子相比较，这个楼盘还可以【评分】总评得分：4口碑和服务态度得分：3 房子质量得分：4交通出行得分：4配套得分：4环境绿化得分：3
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【购买时间】2014年10月【楼栋及户型】7号楼84平户型【折后价格】9600多【购买理由】当时第一次去售楼部看到门口在挖地铁，觉得是准地铁房，住这里以后上班比较方便。再就是在周边转了一下，感觉基本配套都有，还算适合居住吧。【购房用途】自住【升值潜力】通地铁之后房价应该还能再涨点，大户型涨到12000不是梦。【交通与环境】周边公交比较少，目前不太方便。不过今年年底要通地铁的嘛，逐渐会有所改善。不过呢，还是希望能多来些公交。【教育配套】之前以为能对口育才怡康小学，现在感觉很渺茫啊，毕竟海赋对面要建新学校了，以后估计要对口新学校的。还有小区自带的幼儿园，说是公立的，但是具体哪个一直没确定。【担心的问题】担心以后住进去吵，因为个人比较喜欢安静的住宿环境。【服务态度】还不错【后悔指数】目前还没后湖，希望以后也不后湖。【评分】总评得分：4 口碑和服务态度得分：4 房子质量得分：4 交通出行得分：4 配套得分：4 环境绿化得分：4
以下为搜房网站长采访业主的访谈点评，供各位网友参考，不代表搜房网观点。【购买时间】购买时间2015年5月【楼栋及户型】海赋江城天韵一期89户型【折后价格】折后价格总价81万，【购买理由】(1)开发商是电建地产，央企，品牌不错，不会有烂尾的风险，前面做的项目口碑还不错；（2）地段还不错，比周围的幸福时代和汉口了城市广场更靠近二环，且是真正意义的地铁房，距离几百米，幸福时代的四期距离地铁有点远，走路要15分钟，本人亲自测试过，对上班族来说不太方便，（3）户型还不错，我看遍了整个汉口后湖大部分的楼盘，就觉得尚湖熙园和海赋江城天韵，美联时光生活区，还有幸福时代89平方，这几个楼盘的户型还不错哦，有飘窗有阳台，且赠送面积比较实惠，（4）海赋的学区目前还不确定，但是考虑到小区的体量很大，所以不太担心这个对口小学问题，有的小区太小了我几乎不会考虑，比如说美联时光生活区，（5）价格不算高也不算低，跟周边几个楼盘对比，感觉还行（6）升值空间还可以【升值潜力】本楼盘的区位更靠近二环附近，且是地铁房，所以升值潜力尚可；【交通与环境】目前的交通不太好，地铁年底通车，但是公交有点少，希望后期公交能改善，周边的环境私房较多【教育配套】小区学区中等水平，还没有结婚，没有考虑到具体上哪个学校【担心的问题】暂时没有，担心交房前没有达到交楼标准，工程质量差，交房时间拖延，【服务态度】口碑还可以，态度比较有耐心，但是买房前和买房后的态度有点不一样，希望改进【后悔指数】还是会考虑这里，因为有几个我喜欢的指标，比如价格，户型，地铁交通地段等
【购买时间】2015年3月28日【楼栋及户型】13栋一单元8楼95平【折后价格】9500【购买理由】小区开发商是国企，楼盘蛮大，离地铁和汉口广场近。感觉住这里还是比较方便的。【购房用途】结婚【升值潜力】觉得这里有升值潜力，毕竟属于地铁房【交通与环境】地铁三号线旁边，且在大马路旁边，多条公交到达，交通便利。环境还行！【教育配套】自带幼儿园，附近有育才怡康小学，汉铁初中高中，附近还规划有小学！就是现在对口学校不确定，但是就近入学应该没问题。【担心的问题】听说13栋旁边是公租房，后面建设医院和加油站，希望不会影响居住质量！【服务态度】满意。【后悔指数】b地块只有三栋房子，而且在后面，后悔指数5分【评分】总评得分：4 口碑和服务态度得分：4 房子质量得分：4 交通出行得分：4. 配套得分：4 环境绿化得分：4
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去年11月买的106.就看了天韵和幸福时代，幸福时代的臭水沟和主卧阳台，果断pass。优点：1.106户型在后湖算是不错的了，不大不小。2。旁边有条3号线，好歹也算地铁房。3。最主要的，背靠百步亭，环境算是比较好的，旁边也有汉广的家乐福，生活比较方便。4.自带幼儿园，旁边小学中学也有，比较方便。缺点：1.房子比较密集，底层采光肯定有影响，我买的24，估计还好。2公交太少，只有623，592这2条，不过好在592线路不错。
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交通:目前海赋江城天韵附近公交较少，不是太方便。但这只是阶段性的，等明年年底地铁3号线通车，海赋江城天韵的交通状况将得到极大的完善。 公交：最近站点仅两路公交 当前出行尚有不便,离项目最近的公交站兴业路淌湖村站仅两路公交，分布为623、592。 配套:三大商圈作陪购物方便 周边教育配套也基本齐全 海赋江城天韵距离汉口城市广场商业、家乐福、华润苏果，中百仓储等商业的距离项目比较近，而且靠近百步亭等成熟社区，诸多生活配套可以共享，可谓是后湖、百步亭、新荣三大商圈作陪，同时社区也还自带底商。
【优势】1、门前看得到的地铁3号线兴业路站正在如火如荼的建设中，年底交房的时候正好通车哦。2、开发商是电建地产，据说以前有建三峡大坝的经验，想必造出来的房子质量也不会太差吧。3、自带幼儿园，附近有育才系列小学和汉铁初中，按理说住这里小孩上学还是比较方便的，但是不知道具体是对口哪个学校。4、感觉户型设计的还不错， 那个106的三房，南北通透，看着挺舒服的，不过只有一个卫生间有点遗憾。5、靠近百步亭商圈和汉广家乐福、华润苏果等，购物也还是比较方便的。【不足】1、房子看着比较密集，感觉小区环境也会比较一般般吧。2、隔壁就是公租房，感觉不是那么好。
一、优势： 1、地铁：看的见的3号线即将开通算是最大优势，注意是看得见的，不是什么规划。 2、公交：建延路开通后，附近公交肯定会非常很方便。 3、配套：自身基本没有配套，好在附近配套都已经是现成的，也不是什么规划。 4、体量：小区体量较大，大盘大开发商相对还是有保障一些。 二、劣势： 1、楼距/采光：真不是一般的密集，低楼层采光会相当的差。 2、环境：旁边紧挨着公租房，一墙之隔，人员相对会比较复杂；同时，小区土地性质以前是镀锌厂，KFS没有公开 3、小区：ABC三个地块，被市政路分成三个小区单独管理不好。 4、价格：价格太贵了，性价比已经透支相当厉害。 5、小学：目前很有可能不对口育才怡康，附近要新建小学，可KFS还忽优会对口怡康。同时说引近珞珈山幼儿园的事，冒拟也发生了变数，可能不行。 6、质量：按理大开发商，质量应该过硬，前期万锦江城，海赋一期口碑还可以，但业主群发的照片，清明A区有些房子存在渗水现象，因还没交房，尚不清楚是否正常。
【最满意的一点】门前就是地铁三号线兴业路站，小区自带幼儿园，据说要引进的是省示范珞珈山幼儿园。#【最不满意的一点】房子比较密，楼间距偏小，低楼层的采光比较糟糕。#【价格】现在是9800的均价，这个价格与周边的楼盘相比略微高了些，可能是因为卖的比较好的缘故吧。#【地段】周边成熟社区较多，人居氛围浓厚。又临近地铁站点，地段还是比较宜居的。#【交通】目前来看的话，交通是短板，毕竟公交比较少，期待地铁早日开通来解这个尴尬。#【配套】自带底商，附近还有其他成熟社区的商业，距离汉广和华润苏果都比较近，生活配套还是比较齐全的。#【环境】附近有百步亭文化长廊和在建的后湖公园，环境还可以。#
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【最满意的一点】开发商是央企，房子的质量好，我特地去一期考察了的，做的很不错，很多搞设计的都买的海赋的楼盘；再就是户型比较好，利用率高采光好，各个区域划分比较独立；最激动的还是地铁就在家门口，以后去哪里都方便#【最不满意的一点】感觉自带的商业还没有成气候#【价格】价格现在水涨船高木有法子啊#【地段】交通四通发达，出行方便，菜场就在旁边，医院在北面，学校也非常成熟，公园也开始建了，现在商业配套也上来了，现有汉口城市广场，以后有永旺后湖店，凯信后湖生活广场，实在想不到还缺啥#【交通】交通四通发达，出行方#【配套】交通四通发达，出行方便，菜场就在旁边，医院在北面，公园也开始建了，现在商业配套也上来了，现有汉口城市广场，以后有永旺后湖店，凯信后湖生活广场，实在想不到还缺啥#【环境】现阶段附近还是很多工地的#
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没个楼层没有监控少，电梯的监控是假的，
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