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14752元/㎡
379套
40套
江城大道与中环线交汇处(四新国际都会新城)
金地澜菲溪岸的不足，应该说是整个四新地块所有在售楼盘目前面临的缺点。但是假以时日，四新的各项规划一一落实的话，这里的生活现状将又是一番新面貌。
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此价格无授权胡乱挂价，不实。请到正规中介询价！
物业费太贵了，感觉不值得
金地的物业特别棒，期待房价突破3W时
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缺点：1、室内净层高太矮只有2.65m，低标准，不能装地暖，无法做美观的吊顶，无法安装中央空调；2、无架空层，层高矮导致一层入户大厅十分压抑，部分楼栋无入户大厅，只是裸门。3、过道窄，但公摊依旧有点大，约23%，昏暗的过道且没有将消防、水管等隐藏，还是因为层高太矮了，也没有贴砖，以后会是个小广告的天堂了。4、几个地块不连通，虽是一个小区，Ｊ５进不了别墅，卡不通用，走不了近路，类似很多，实际是分块的小小区了，安保方便管理。5、虽然意大利风格很棒，但是施工质量不敢恭维，地表沉降，外墙分离、裂缝出现，只能维持半年的完整好看，遗憾。6、人测车流并没有达到承诺的标准，J5车行道旁无人行道，人要穿马路才能出入，设计极其脑残。优点：１、环境总的在四新还是很靠前的，特色鲜明。2、尾盘了，体量较大，以后配套能跟上，距离永旺算是三环里近的了，至少比广电兰亭时代近多了（他们旁边哪条路不能穿过去）3、有个新建的小学，如果不挑小学教学质量可以 让孩子上这个英才小学，初中也在这筹建中，伪学区房吧4、写了这么多，竟然没有金地自己方面的优点，天了噜！！！~~~勉强一条，物业除了几个保安上班低头集体排队玩手机外，还算可以，毕竟大家交了很多的物业费，要努力呀，别总是被投诉。5、楼间距大，空间视野感很好，虽然三环+密集的高压线，但一侧看小学上下学，另一侧能看到北/南太子湖还是不错的。
金地应该算是个大品牌吧，口碑还不错，有好多开发商现在都看中了四新这个位置，现在四新也在逐渐的发展中。从价格方面来看，这个价格是比较合理的，比市中心的价格便宜不少，比较适合刚需，大部分的人都可以接受，买起来压力小。从地段方面来看，这个位置有一定的升值空间，这里正在发展中。从周边配套方面来看，还是稍微差了点，毕竟是座新城，周边还不是很完善，什么学校呀，商圈啊都还没有，满足基本的生活需求都很勉强，还是有待提高。从交通方面来看，现在交通还算可以，有公交车到但是就是觉得车次少了一点，不算很方便，但也过的去。从周边环境来看，四新现在有太多的楼盘在修建，环境不是很好，不知道以后是不是会好点，现在灰尘有点大。总的来说，性价比还是比较高的，刚需人群可以考虑一下。
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购买时间：2012.6楼栋及户型：36 栋 98平价格：6200入住时间：2014.6【购买理由】1冲着招保万金牌子来的2.改善居住环境3.被当时的绿化给骗了【楼盘评价】环境还可以，风格也不错，地段也可以。不满意的安全得不到保障，完全就是一个大工地。随随便便就可以进出。【关于物业】没有感受了，已经麻木了，跟没有物业一个样，有也是摆设。除了收费还是收费，叫物业做点事还不如自己动手靠谱。物业费2.58，觉得挺贵的，根本木享受到服务。【关于出行】孩子汉口上学，我在武昌上班，家人汉阳上班，每天走的早还没有感觉堵。【停车情况】我勒个去，贵还是贵，我同事新城春天里买的车位每月30服务费，我们贵3倍，再去看看我们车库太干净了，简直无语，都好意思收费，去反应一句话答复你还没有交付完，真想骂人。【绿化和周边环境】当时购买的环境真是好，现在没有原来好了，但感觉还好吧，但外部环境就太差了。典型的脏乱差，不信去看看【关于配套】日常买菜地点在钟家村，下班顺便带回来。逛街购物地点也是在钟家村。在这里住习惯了，没有觉得不方便。【房子质量】我们是毛胚还好，就是梁有的歪，窗户密封不好。【电视和网络】家用的是电信的宽带，典型垄断经营。手机信号no【居住打分】（5分非常好 4比较好 3一般般 2不尽人意 1十分不满）。总评得分3 物业得分0 房子质量得3 交通出行得分3 配套得分3 环境绿化得分4 停车位得分1
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以下是站长采访36栋业主的访谈点评！不代表搜房网观点观点购买时间：2012年5月楼栋及户型：2期36栋96户型价格：当时均价在6666，楼层不太高，而且是毛坯房，我选的楼层也没镂空层入住时间：2014年9月8日【购买理由】2012年5月购买，总价64万多，当时被江城大道出入口的花海吸引，看了一眼就马上交订金了。而且距离公司不算太远，不堵车正常时间10分钟就到，关键是相对汉口、武昌及经开而言，这个地段这个价格便宜，且四新周边绿化相对好一点【楼盘评价】满意的：①如期交房；②整体绿化、环境还可以，希望可以保持。不满意的：①还未收房就改房屋外观的规划，幸好及时制止有所改善；②买房时说过有通勤车每天往返王家湾，方便出行转乘，但入住后发现发车收班时间与上下班时间明显不一致，同时基本只接待看房客户；③置业顾问基本对业主置之不理，只会寻找自己的目标客户，去售楼部咨询都是白塔；④缺乏现代小区应有的应急用电线路，多次停电时连电梯也无法使用，只能等待正常来电；⑤安防做的不到位，已出现多次被盗事件。【关于物业】物业费虽然不贵，但和实际物业的付出不成正比，所以很不划算，相信这是许多没交物业费的业主心声！①物业服务虽然在进步，但与物业费不匹配，物业更多的应该是位业主服务，而不是告诉业主哪些该做哪些不该做，不应该说这不是我们的工作范围，而是应该帮助业主解决问题，一切应该是结果导向；②开荒那天停水，请来的保洁无法工作，只能到物业去提水，让物业联系保安用电动车帮忙带一下，回复都比较忙没时间，在第二趟去物业打水回来时，刚到门卫亭前面3米，前面一位婆婆由于之前路面淤泥未清除掉，不慎摔倒在地，而远处的两个保安依旧站在那里无动于衷聊天，我马上把这位婆婆扶起，同时我老婆在一旁对着保安发火后，才有一名保安缓缓过来，还在无大碍，只是这位婆婆手中提的鸡蛋摔破了。【交通出行】在龙阳大道上班，自驾10多分钟就到，也很少异常堵车现象，还算比较方便。但偶尔坐公交出去就不方便，虽然开通有几趟公家，但离比较近的主干道龙阳大道无车，离比较近的商圈王家湾无车。小区的看房车也不载业主往返王家湾，电瓶车更是不载业主往返升官渡，之前说以后有电瓶车往返地铁站估计也是个眼子，以后自己搞个电瓶车搞外快算了，两条线路，一条往返东本，一条往返升官渡，两个站点都做生意。 【停车情况】车位设计比较少，就目前的现象来看，因许多车停外面在，里面就已显拥挤，特别2期前面的回去晚了不一定好找。地上车位220一个月，已高于相关标准，此前一次沟通，物业也有承认，但也没太多改变，为了车辆安全，我也只 好认了，停在里面。地下停车位为人防车位，不应该做停车位售卖，违反相关法律法规，但金地售卖且价格是10万左右一年，只有使用权，也才20年，每个月还要交管理费，所以没有买地下车位。【绿化和周边环境】绿化已经很不错了，并且相应的楼栋都有娱乐配套，应该很好了。但目前灰尘有些大，可能周边工地比较多吧，物业也应该和工头沟通下，看有没有减小灰尘的方法，不要觉得要花钱就不舍得，要记住这个是服务，你做好了，业主才会记得。还有在三环沿线这边还是略微有点吵，应该主动与政府沟通竖立隔音屏，缓解噪音。当年，香山美树可都是自己花钱建的隔音屏！【生活配套】①来了很多朋友时都会去新民市场买菜，偶尔会在公司附近的几个生鲜市场带回去，平常多半在有机坊买；②生活用品购物去摩尔城，看电影、出去吃饭多半在人信汇，车可以停在公司比较好；综合来说，小区生活算是很不方便，毕竟即使去有机坊，来回也得走很远；【房子质量】①大家都看得到的—沉降，会所有沉降，社区服务中心有沉降，每栋楼下面都有沉降；②房子内部隔音很差，楼上走路的声音经常听到，经常晚上看电视看的好好的，就听到楼上的脚步声。【电视网络】①网络只有电信，10M的，后来升到100M，基本没区别，被电信坑了；②室内WIFI用的TPLINK4个头的，WIFI信号还比较好；③电视没有装有限，把有线的钱去升级宽带了，用小米盒子看电视，偶尔会加载比较卡，100M看小米盒子也卡，完全被电信坑了；④手机信号刚开始不怎么样，后面每层楼装来了信号增强器，好很多。 【后悔指数】在给我一个机会，如果工作地点不变，应该还是会选择这里，毕竟价格不算贵，离公司不远。收房、入驻都和买房前有很大差距。首先就是刚交钱就改外观的事，虽然弥补了，但也只是一个临时的解决方案，和原效果还是有差异；其次是相应的便民配套没有，购物、生活很不方便，说过有车来回的，结果也是没有兑现；如果有朋友要买房，会建议，毕竟串门方便，但也会将自己遇到的问题如实反映，看朋友自己的选择！居住打分（5分非常好 4比较好 3一般般 2不尽人意 1十分不满）。总评得分4，物业得分3，房子质量得分3，交通出行得分2，配套得分2，环境绿化得分3，停车位得分3。
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以下是站长采访金地澜菲溪岸29栋业主的访谈点评，供大家参考，不代表搜房网观点！购买时间：2013年4月楼栋及户型：E30 93m价格：好像是6945米入住时间：2015年正月【购买理由】四新大饼多，前仆后继不少。理由当然是因为便宜，妈蛋现在感觉被骗了，现在买的还有比我便宜的。买房时没有啥意识，只看了金地和春天里，对不起大绿地和大和昌!!!武昌汉口都买不起，果断选择了汉阳，然后疯癫的急速选了金地，当时觉得绿化、小区风格、还有鬼扯的规划把我这小菜鸟一下个蒙住了，金地是看的第二个楼盘，然后第二天就去交了定金，弱弱的说下哥在武昌上班好吗，开车上班单程都要30公里，现在心里是有点后悔的。当时还兴冲冲的在论坛还写了片买房体会，尼玛“一炮而红”，被当时的兰兰站长怂恿当了版主，我靠扯太远了，罪过罪过……【楼盘总体评价】满意的有：1、小区意式建筑风格看着就顺眼，咋的，就觉得顺眼，就是这么任性。好吧说实话，当时买的时候完全是被自己代入的装B感把自己欺骗了，其实高层和什么建筑风格完全没有关系，风格明显的是外围的一圈商业，还有高大山的洋房和花园，当时买了还以为自己可以从此装个富人或者土豪，尼玛，真二；2、绿化还是比较满意的；3、户型比较方正；4、离永旺近，还可以蹭和昌商业，哥就是这么肤浅，就是喜欢方便，来个大商超就更好了。满意的有：1、靠近三环噪音还是有的，看到前面5~6栋，心里顿时平静不少~~2、灰尘有点大，每周都要做卫生；3、还有就是滚动开发，战线太长，吃灰的总是业主，这是要闹到啥时候才能建完啊。【关于物业】1、个人以前觉得金地物业还是可以的，妈蛋现在觉得果断被骗，就那样，对不住将近3块钱的物业管理费，换人如流水，效率低下拖沓。家里还被赤果果的被盗，还好意思催物业费，滚粗；2、大门啥时候修好，不要搞J5、J8区别对待，说好的门禁呢？3、游泳馆啥时候开业？4、小区门口下雨就积水，给整不？【交通出行】这个说多了都是眼泪，我和媳妇都是苦逼的上班族，还在武昌，每天六点半要起床，冬天那个酸爽。开车上班，二环没有修好前走三环，珞狮南路每天都堵成翔。到梨园30多公里，不堵车40分钟，堵车无上限。不知道是那个二逼设计的二环，江城大道这大个主干道上二环要从名流哪里上桥（不要说可以从梅子山立交调头上二环），真脑残，下桥要在梅子山那个十字路口掉头，我插，没有三个灯过不来。【停车情况】1、包月地上200地下300，能接受，现阶段地下岔着停，比隔壁的便宜一点。2、车位配比规划是好的，现阶段没有强制要求买车位，还行。3、顺带呼吁下，在E36前面那2个拐弯的地方树有点挡视线，弯又急，物业能不能给整改下。【绿化和周边环境】1、完爆绿地、和昌，哇哈哈，虽然和当初鼓吹的有所缩水；2、别墅区和J5地块绿化还是不错的，去看了2次，尼玛贫富差距太大；3、其他环境就是荒无人烟啊，还有什么说的，到处都是大工地；4、那谁，三环还给不给上噪音隔音屏？【周边配套】1、周末偶尔去观澜边上菜场买菜，开火少，请忽视我；2、土鳖不怎么逛街，偶尔会去经开万达，王家湾；3、啥都不方便，开了2个便利店1个水果店五金若干，尼玛走过去要半小时，算了别闹了，平时都是周末一次性买好带回来；4、暂时没有小孩，坐等英才。【房子质量】1、当初没有请人验房，不知道有没有空鼓；2、E26、E27听说漏水严重，闹得比较大，和前几期比起来，感觉金地质量走下坡，行情不好，啥都缩水；3、隔音还行；4、层高问题我都不好意思说了，四新低，没有之一。听说J5那边9栋高层层高变高了，恭喜啊，闹闹还是有改善；5、对了，物业能请电梯公司的人来把E30电梯开门时间调整下不，尼玛超过5秒，反映几次了。【后悔指数】1、再给我一次机会，估计还会买吧，但是不会装修入住，尼玛交通成本、时间成本真的好高的说；2、规划都是忽悠人的，实现都是要时间的，体会都是渐入的，习惯是在磨练中培养的。居住打分（5分非常好 4比较好 3一般般 2不尽人意 1十分不满）。总评得分（3.5） 物业得分（3） 房子质量得分（3） 交通出行得分（2） 配套得分（1） 环境绿化得分（4） 停车位得分（4）
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以下是站长采访金地澜菲溪岸29栋业主的访谈点评，供大家参考，不代表搜房网观点！购买时间：2012年9月楼栋及户型：金地澜菲溪岸E29栋 95㎡价格：6950元入住时间：2014年10月【购买理由】1、当时在光谷上班，每天都会路过江城大道，是看着整个区域从寸草不生到工地林立。在关注度方面重心会偏向四新。2、2012年的金地澜菲溪岸可以说是汉阳片区的楷模，以至于我看过很多盘都不如这里，物业服务、园林设计、销售服务都堪称一流，再看看如今堕落的金地，可惜，今非昔比。3、户型方面利用率不错，95平能做三房两卫已经相当不容易，所以说金地在户型研发方面具备很大优势4、对招保万金的个人偏好，说不准。【楼盘评价】配套方面有会所、架空层、篮球场和游乐设施，比较齐全。对小区不满意的是J8地块大门迟迟不开，也是挺奇葩的，业主出行绕一大圈，非常不方便【关于物业】物业费挺贵的，但是享受到的服务非常有限。没有特别深刻的，配合交物业费的时候，针对物业表达诉求，但迟迟得不到落实的失落感，就会生气。【交通出行】在光谷上班，不堵车，自驾1小时内；如果是公交车行非常不方便【停车情况】200元地上，还能接受。【绿化和周边环境】金地的绿化算是整个四新地区非常好的，楼底下的健身器材和篮球场都非常完善，比较满意 【生活配套】超市购物基本上在钟家村家乐福，买菜要到江堤乡，很不方便【房子质量】除去不可控的楼层高度，其他都挺好 【电视网络】目前用的小米电视搭配电信网络，光纤入户，但高峰期看电视会卡顿；手机信号无影响 【后悔指数】应该不会再选择这里，因为规划往往跟不上实际的需求，人还是要活在当下嘛。有很大差距，特别是开发商给予业主兑现的东西太少，作为前期定位缺失楼盘的亲历者，我到希望开始金地就是个屌丝盘，也不用在我们买房时候拔高我们的期待，交房时却落差太大居住打分（5分非常好 4比较好 3一般般 2不尽人意 1十分不满）。总评得分 物业得分（3） 房子质量得分（5） 交通出行得分（2） 配套得分（5） 环境绿化得分（4） 停车位得分（3）
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【购买时间】2014年6月【楼栋及户型】11栋77平米【折后价格】53万9【购买理由】小区环境可以 价格优惠 学校也有 开始看重的绿化不错单价便宜【购房用途】自住【升值潜力】周边配套在不断完善应该有一定升值潜力【交通与环境】交通目前只有一辆公交不是很方便 周边配套没起来 买东西吃饭不方便【教育配套】幼儿园新招生的学费好像有些贵 小学目前只做了两层 交房时小孩已到上小学年纪 如果招生开始会去考查再做决定【担心的问题】交通太少出行不便 买东西没地方逛 房屋质量出现问题 小区物业监管不严格 新建学校教育不完善【服务态度】置业顾问服务态度还可以 暂时没交房物业服务不太清楚【后悔指数】有些后悔 因为离我上班的地方远了 后期地铁开通也许方便些 如果再回到买房前也许还是买了这里因为价格便宜【评分】总评得分： 3一般般 口碑和服务态度得分： 3 房子质量得分： 3交通出行得分：3配套得分：3环境绿化得分：3
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