昨天签滴合同,天韵2期15栋83户型,20楼以上的东南向,折后均价9400多每平。这个楼盘的优缺点都很明显,目前的价位算适中。临近地铁口,周边配套成熟,品牌开发商这些个优势就不用说了。户型上,虽然天韵的大户型卖得比小户型好,但个人不喜欢大户型那种大门对着厕所门的结构,所以果断Pass。83或89的两房户型是全南房,空间利用率比较高,有人觉得不通透,但二期的这种户型大门正对走廊窗户,一定程度上缓解了通风问题。二期7楼以上送太阳能热水器(写入合同的),三期据说是20多楼以上才送。二期13栋和16栋旁边的空地是要建公租房的,但不是一个开发商,和天韵小区相互间是隔开的,不过二期13栋16栋朝东户型的景观和噪音会受点影响,同样的3期19栋朝北的部分房间也受影响。二期13栋北面隔着一条马路的空地,据说以后会建161附属医院和一个湿地公园,这个有人不喜欢医院在旁边,也有人觉得看病方便,见仁见智。二期和三期的容积率比一期略低,二期的住户车位比是1:0.7,虽然平均1户不到一个车位,但高层住宅这个比率也算正常。同时看了二期三期,最后选了二期是因为价格比三期低,交房比三期早,2期的15栋距离三期18、19栋也就是斜对面的距离,觉得差别不大。当然不可否认二期只有3栋楼,规模比一期三期小\n多了,可能花园等内部配套设施没有一期二期丰富,但是管理处好像在13栋旁边,办事方便,这样也算有得有失。总体来看,投资自住两宜,个人觉得特别适合养老,离医院公园超市都近。
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