【海赋江城天韵】武汉好楼盘必看 这份测评手册请收好!
房天下 房大筑2020-12-09 03:00:40 来源:房天下武汉二手房网
[提要]这是一份全新囤货手册,精准楼盘信息测评囊括其内。地段、交通、户型、教育……买房到底哪些优势更吸引你?刚需置业如何选择?武汉口碑热盘极力推荐,热门有热门的理由,这份手册,值得一看。
小区基本信息
小区房价
- 本月二手房参考均价
- 22207元/平
- 比上月环比
- 1.21
根据房天下综合指数评估,海赋江城天韵本月份均价22207元/平,环比上月上涨1.21。环比幅度相对较低,房价总体保持稳定。
教育资源
1.5教育资源评分
C教育资源评级
海赋江城天韵教育资源评级为C级,教育资源一般。不过小区距离学校直线距离0.25公里,距离较近,方便接送小孩。
地铁交通
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前不久定了19栋95平低层,9500左右。没有开盘优惠。总的来说看中几点:1交通2学校,希望是怡康3大开发商4有公园,右边可能有图书馆等规划5不临街,希望不会很吵。6小户型能通透,比较少。且有大飘窗。双阳台。不足是厕所门需改下位置。7由于低楼层,外立面为石材,漏水等应该还好。担心:1楼间距规划网站显示距前排南面房屋只有44米多,采光日照不足。但此房非正南北向,不知是否遮挡好些2学校距交房还未确定,对面以后会在建新小学,不知如何3商业整体氛围如何。兴业路只11米宽,目前商业较低端。公交也少。4地铁口离3期还是很有段距离的,其地铁口估计不在兴业路上。5后面公族房是否会有不利影响待看。6物业是否价有所值?希望后年交楼时,园林绿化能做好点,周围配套更加成熟,还是有一定升值空间的。目前计划自住。之前与旁边哈楼比较,觉得开发商靠谱一些,虽贵300左右,但买个安心吧……其余暂看不出明显优势。
snewhous627419666 2015-09-29 发布有用(10)
昨天签滴合同,天韵2期15栋83户型,20楼以上的东南向,折后均价9400多每平。这个楼盘的优缺点都很明显,目前的价位算适中。临近地铁口,周边配套成熟,品牌开发商这些个优势就不用说了。户型上,虽然天韵的大户型卖得比小户型好,但个人不喜欢大户型那种大门对着厕所门的结构,所以果断Pass。83或89的两房户型是全南房,空间利用率比较高,有人觉得不通透,但二期的这种户型大门正对走廊窗户,一定程度上缓解了通风问题。二期7楼以上送太阳能热水器(写入合同的),三期据说是20多楼以上才送。二期13栋和16栋旁边的空地是要建公租房的,但不是一个开发商,和天韵小区相互间是隔开的,不过二期13栋16栋朝东户型的景观和噪音会受点影响,同样的3期19栋朝北的部分房间也受影响。二期13栋北面隔着一条马路的空地,据说以后会建161附属医院和一个湿地公园,这个有人不喜欢医院在旁边,也有人觉得看病方便,见仁见智。二期和三期的容积率比一期略低,二期的住户车位比是1:0.7,虽然平均1户不到一个车位,但高层住宅这个比率也算正常。同时看了二期三期,最后选了二期是因为价格比三期低,交房比三期早,2期的15栋距离三期18、19栋也就是斜对面的距离,觉得差别不大。当然不可否认二期只有3栋楼,规模比一期三期小#多了,可能花园等内部配套设施没有一期二期丰富,但是管理处好像在13栋旁边,办事方便,这样也算有得有失。总体来看,投资自住两宜,个人觉得特别适合养老,离医院公园超市都近。
alibill 2015-09-27 发布有用(22)
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