6月楼市“热浪”来袭 武汉二手房成交2349套

一、内容摘要

楼市动态：

二手房市场方面，本月二手房挂牌总量为74786套，与5月份相比，挂牌套数大幅上扬，环比上涨12.84%。本月二手房挂牌均价为8070元/平方米，出现微幅上涨，增涨幅度为0.72%。二手房成交量为2349套，环比下跌4.71%，同比上涨10.33%。

楼市新政：

6月7日央行宣布下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点

提要：6月7日，央行宣布从6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点。

6月10日 住建部：个人住房公积金贷款利率降至4.70%

提要：6月10日，住建部发布公告，下调个人住房公积金存款和贷款利率。其中，五年期以上住房公积金贷款利率，由4.90%下调至4.70%。

6月15日 武汉公积金缴存额下月起调整 每月不低于176元

提要：7月1日起，武汉市131万城镇职工住房公积金缴存额度开始调整。调整后，职工每月缴存不得低于176元，不得超过2738元，。

交通新闻：

6月21日 首条过江地铁2号线轨道今晨双向贯通

6月21日 八一路地下通道昨开工 将成为到光谷最快路

2012年5月武汉二手房销售及租赁市场月报>>

二、楼市动态

2.1二手房和租赁市场现状

二手房市场方面，本月二手房挂牌总量为74786套，与5月份相比，挂牌套数大幅上扬，环比上涨12.84%。二手房挂牌均价为8070元/平方米，与上月8012元/平方米相比，出现微幅上扬，上涨幅度为0.72%。二手房成交量为2349套，环比下跌4.71%，同比上涨10.33%。

六月，随着高校毕业季的来临，租赁市场再度迎来热潮，部分区域再现“供不应求”现象。本月租金因此也随之上涨，租金均价为1941元/月，环比上涨1.84%。有业内人士表示，进入7月，随着高校毕业生租房高峰期全面来临，租赁市场将更加火爆。

2.2政策和规划对二手房市场的影响

6月10日 住建部：个人住房公积金贷款利率降至4.70%

6月10日，住建部发布公告，下调个人住房公积金存款和贷款利率。其中，五年期以上住房公积金贷款利率，由4.90%下调至4.70%。此次利率调整后，五年期以上的住房公积金贷款利率比同等的商业贷款基准利率低2.1个百分点，为职工解决基本住房需求提供了更有力的支持。

6月21日 八一路地下通道昨开工 将成为到光谷最快路

昨日，八一路地下通道工程正式启动。工程计划明年9月底完工，届时数百辆车堵在武大正门的场面将成为历史。随着交通配套的逐步改善，该片区区域优势将进一步提升，房价看涨。

三、二手房市场动态

3.1二手房挂牌量

全市：6月份武汉挂牌量上涨12.84%

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

从全市供应情况来看，2012年6月，武汉二手房挂牌总量为74786套，较上月增加8507套，环比上涨12.84%。

行政区：七大主城区挂牌套数出现上涨

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2012年6月，武汉七大主城区挂牌套数出现上涨。与5月份相比，上涨的是洪山区，上涨22.4%；其次是硚口区，上涨20.9%；汉阳区上涨8.0%；江汉区上涨7.3%；江岸区环比上涨5.6%；青山区上涨4.5%；武昌区上涨4.81%。

3.2 二手房挂牌价格

全市：6月份武汉挂牌均价环比上涨0.72%

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2012年6月，武汉二手房挂牌均价为8070元/平方米，较上月上升58元/平方米，环比上涨0.72%。

行政区：六大主城区挂牌均价小幅上扬

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

从各行政区价格走势来看，与5月份相比，涨幅的为汉阳区，环比上涨2.2%；江岸区上涨0.8%；武昌区上涨0.4%；洪山区上涨0.4%；而硚口区环比上涨0.1%；江汉区价格与上月持平；唯有青山区环比下跌0.4%。

3.3二手房市场关注度

行政区：武昌区关注

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

6月份武汉关注区域排行榜上，武昌区仍独占鳌头，武昌区被搜索比率达到23.20%；江岸区被搜索比率15.63%；洪山区被搜索比率14.96%；江汉区被搜索比率9.93%；汉阳区搜索比率均为7.61%；硚口区被搜索比率均为7.24%；青山区被搜索比率为4.99%。

热点商圈：徐东是最热门商圈

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

6月份网友搜索的10商圈中，徐东、南湖花园城、光谷关山分列排行榜前三甲，被搜索比率分别是6.33%、6.09%和4.79%。其次为关山和二七百步亭。

热点楼盘：当代国际花园搜索量

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

6月份网友搜索的10楼盘中，当代国际花园、万科城市花园、金地格林小城分列排行榜前三甲，被搜索比率分别是2.07%、2.04%和1.70%。其次为万科魅力之城和锦绣龙城。

总价区间：50万以下区间关注

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

6月份50万以下区间的房源关注，搜索量占比达56.35%；50-80万元区间的位居第二，搜索量占比达28.52%；100-150万元区间的位居第三，搜索量占比达3.17%。

面积区间：50-100平米的房源

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

6月份房天下搜索数据显示，面积在50-100平米的房源，所占比为45.25%。其次为100-150平米以上，被搜索比率为26.0%，再次是30-50平米的房源，被搜索比率7.83%。可见楼市调控政策让更多的购房者选择了一步到位。面积在300平米以上的房源被搜索率，为1.27%。

户型区间：二居室房源搜索量占比

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

6月份房天下搜索数据显示，2居室的房源最欢迎， 被搜索比率为48.79%；其次为3居室的房源，被搜索比率为35.04%；再次是1居室，被搜索比率为10.33%。

四、租赁市场动态

4.1租金价格

全市：6月租金均价环比上涨1.84%

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

政策调控下的楼市，房价仍然没有实质性的下跌，致使部分刚需仍处于观望阶段。近期，随着毕业季的到来，租赁市场再度迎来旺季。这些也导致了本月租金再次上涨，本月租金均价为1941元/月，环比上涨1.84%。

行政区：四大主城区租金均价上涨

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2012年6月，七大主城区中有四个主城区租金均价上涨。与5月相比，涨幅的为硚口区，环比上涨3.87%；其次为洪山区，环比上涨2.91%；武昌区和江岸区环比分别上涨1.89%、1.53%。而江汉区、汉阳区和青山区环比分别下跌2.91%、1.72%和0.84%。

户型区间：1居室和3居室租金均价上涨

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

6月，1居室和3居室租金上涨，其中1居室本月租金均价为1542元/月，环比上涨0.98%；3居室，本月均价为2374元/月，环比上涨2.99%；而2居室租金均价为1736元/月，出现微幅下跌，环比下跌0.06%。

4.2租赁市场关注度

行政区：武昌区关注

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

6月份武汉关注区域排行榜上，武昌区独占鳌头，被搜索比率达到24.62%；洪山区被搜索比率达到22.98%；其次是江岸区，被搜索比率达到14.26%。

热点商圈：关山为最热门商圈

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

本月网友搜索的10商圈中，关山、光谷与徐东分列排行榜前三甲，被搜索比率分别是8.06%、7.96%和6.15%。

热点楼盘：武铁佳苑搜索量

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

本月网友搜索的10楼盘中，武铁佳苑、金地中心城、光谷软件园分列排行榜前三名，被搜索比率分别是1.73%、1.69%和1.60%。

价格区间：月租1000元以下的房源

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

6月份租赁市场数据显示，月租在1000元以下的房源，被搜索比率为60.03%；其次为1000-2000元/月的房源，被搜索比率为29.47%；再次为2000-4000元/月，被搜索比率为3.42%。

户型区间：1居室的房源

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

6月份租赁市场数据显示，1居室房源，被搜索比率44.4%；其次是2居室，被搜索比率38.97%；再次为3居室，被搜索率13.61%。

五、市场综述与展望

5.1市场综述

盛夏将至，6月的武汉二手房市场一反往年常态，淡季不淡，延续“红五月”火爆之势。武汉二手房挂牌均价为8070元/平方米，与上个月相比，上涨58元/平方米，上涨幅度为0.72%。挂牌总量为74786套，较上月增加8507套，上涨幅度为12.84%。二手房成交量为2349套，环比下跌4.71%，同比上涨10.33%。

虽然六月二手房成交量较五月环比有所下降，但依然维持在高位，自去年限购以来月成交量排名第二，仅次于今年五月。目前的市场发展态势，往往由诸多原因构成。其一，高成交量使武汉房地产市场表现出阶段性回暖迹象，前期处于观望的刚需购房者纷纷结束观望，选择入市。其二，随着武汉城市建设的改善和产业的升级，带来城市集聚能力增强，像汉宜铁路的开通，缩短了武汉至湖北周边城市的时空距离，吸引着周边城市居民来汉置业。其三，金融政策微调的效果正逐步显现。6月7日，中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。央行三年半来首次降息，对于购房者来说，降息减轻了还贷压力，会刺激部分持币待购者入市。近期咨询二手房信息的客户明显增多，中介门店的带看量也有所上涨。而挂牌价格小幅上涨一定程度上是由于二手房业主上调转让价格所致。基于前期成交量小幅反弹，部分二手业主认为楼市已“回暖“，提价态度坚决。

近期，随着毕业季的到来，租赁市场再度迎来旺季。由于城市发展需要，武汉大量城中村面临拆迁改造，低价房源明显减少。这也导致了本月租金再次上涨，本月租金均价为1941元/月，环比上涨1.84%。

5.2市场展望

此轮金融政策微调，对房地产开发商来说是利好消息，降息有效缓解开发商的融资压力。但市场供应来看，当前开发商面临的主要问题还高企的库存量，加速消化库存才是关键。虽然现在成交有所回暖，但鉴于整体市场还较为疲软，开发商依旧会延续前期的“以价换量”，适时推出促销活动吸引购房者，实现销量化。开放商的降价促销活动，必将分流部分二手房客源。近日，住建部政策研究中心副主任表示，不管是地方进行微调还是中央的口径，限购始终未松动过并且也不会松动。预计未来一段时间内，只要在国家限购政策没变的情况下，武汉二手房价格将继续稳定在一定范围内，涨跌幅度不大。

六、附注：楼市新政和交通新闻

6.1楼市新政策

6月7日 央行宣布下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点

中国人民银行宣布，6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点（十万元一年定期存款利息减少250元）；一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。这是3年半来央行首次降息。

6月10日 住建部：个人住房公积金贷款利率降至4.70%

6月10日，住建部发布公告，下调个人住房公积金存款和贷款利率。其中，五年期以上住房公积金贷款利率，由4.90%下调至4.70%。

住建部通知，当年归集的个人住房公积金存款利率下调0.10个百分点，由0.50%下调至0.40%；上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点，由3.10%下调至2.85%。

而贷款方面，五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点，由4.90%下调至4.70%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由4.45%下调至4.20%。

据了解，此次利率调整后，五年期以上的住房公积金贷款利率比同等的商业贷款基准利率低2.1个百分点，为职工解决基本住房需求提供了更有力的支持。

6月15日 武汉公积金缴存额下月起调整 每月不低于176元

从武汉住房公积金管理中心获悉，7月1日起，全市131万城镇职工住房公积金缴存额度开始调整。调整后，职工每月缴存不得低于176元，不得超过2738元，超过上限者需缴纳个人所得税。

该中心规定，武汉地区各住房公积金缴存单位，2012年度的月缴存额，为上一年度职工月均工资总额乘以缴存比例。新参加工作的职工，从其参加工作的第二个月开始缴存住房公积金。

6.2交通新闻

6月21日 首条过江地铁2号线轨道今晨双向贯通

今天凌晨，武汉首条地铁（2号线）轨道左线贯通，这样，长江底首条地铁轨道线双向贯通。双向轨道贯通后，地铁2号线将全面进入“轨上”施工阶段。

6月21日 八一路地下通道昨开工 将成为到光谷最快路

昨日，八一路地下通道工程正式启动。工程计划明年9月底完工，届时数百辆车堵在武大正门的场面将成为历史。

据悉，八一路武汉大学段采取隧道方式下穿，地下通道总长817米，设计时速50公里、双向6车道。地下通道在珞狮北路东进口下穿，在广八路西侧140米处出地面。

建设方、光谷投资建设公司介绍，该工程将分三期施工：期进行管线迁改，对非机动车道、花坛进行硬化，改成辅道；第二期在10月启动，实施下穿通道主体工程开挖；第三期工程将进行地下公交站台、设备站房施工。

八一路将全面升级。除了已启动的八一路延长线、地下通道工程外，有关部门还考虑对洪山广场至珞狮北路段进行改造。届时，从洪山广场驾车，经八一路及其延长线走鲁磨路，最快10就能抵达光谷。