春节期间武汉二手房挂牌量骤减 价格坚稳

一、 楼市动态：

2015年2月武汉市房地产市场继续保持较为平稳的发展态势，武汉二手房挂牌均价基本保持平稳；春节期间二手房市场清淡，买卖双方入市意愿减弱，且中介从业人员休假，二手房挂牌量骤减。2月武汉二手房挂牌均价9622元/平米，房价环比微幅上涨0.09%，同比2014年2月上涨2.21%；武汉二手房挂牌量2月137209套，环比下跌33.40%，同比2014年同期增长2.16%。10个重点区县中，二手房挂牌均价8涨2跌，其中涨幅大的是东西湖区，环比上月涨2.67%，跌幅大的依然是青山区，环比上月跌0.57%。

据房天下武汉二手房网友搜索数据分析，2015年2月武昌区仍然是受欢迎的置业区域，搜索占比高达24.01%，其次是江岸区，占比14.44%。商圈关注度方面，徐东仍然是当前武汉置业热门的商圈，其次是光谷、积玉桥、南湖花园商圈。从房屋户型关注度上看，3居和2居是置业。

2015年2月武汉租赁市场租金均价2275元/月，比去年2月跌19元，环比下跌0.83%。其中1居租金均价上涨23元，环比上涨1.32%，2居租金2月上涨9元，3居租金下跌56元。10个重点城区中，江夏区租金涨幅多，环比上月上涨2.95%；租金跌幅多的是沌口区，环比上月下跌4.77%。2月份武汉租赁受关注区域排行榜显示，武昌区受欢迎，其次为洪山区和江岸区。受网友关注的热门租房商圈排行榜中，光谷、徐东、关山位列前3甲。

央行2015年首次降息，3月1日起存贷款基准利率下降0.25个百分点，其中一年期贷款利率下降至5.35%；一年期存款基准利率下调至2.5%。距离上次降息3个月。对于房地产市场而言，降息有利于降低购房人按揭成本，刺激购房需求，未来一段时间楼市表现将备受期待。

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二、二手房市场动态

房天下武汉二手房数据监控中心数据显示，2015年2月武汉二手房的挂牌总量环比上月下跌33.40%，同比去年2月上涨2.16%。2月二手房住宅挂牌均价为9622元/平米，环比上月微涨0.09%，同比去年2月上涨2.21%。

2.1 二手房挂牌量

全市：2月武汉挂牌量环比下跌33.40%

【数据来源：房天下武汉二手房】

2015年2月，武汉二手房的挂牌总量137209，环比上月下跌33.40%，同比去年2月上涨2.16%。

行政区：10大行政区挂牌量春节影响全部下跌

【数据来源：房天下武汉二手房】

2015年2月武汉10个重点区县中，二手房挂牌数量受春节影响全线下跌。跌幅大的是江岸区，环比上月跌39.49%；跌幅小的是江夏区，环比上月下跌29.35%。

同比去年2月各区县挂牌量3涨7跌，涨幅大是江夏区，同比去年同期上涨19.99%；其次是洪山区，同比上涨17.81%；跌幅大的是东西湖区，同比下跌11.61%，其次是江汉区，同比下跌11.44%。

2.2 二手房住宅挂牌价格

全市：2月份武汉挂牌均价环比微涨0.09%

【数据来源：房天下武汉二手房】

2015年2月，武汉二手房住宅挂牌均价为9622元/平米，环比微涨0.09%，同比去年2月上涨2.21%。

行政区： 东西湖区挂牌均价环比涨幅大

【数据来源：房天下武汉二手房】

2月武汉10个重点区县中，二手房挂牌均价8涨2跌。其中涨幅大的是东西湖区，环比上涨2.67%，其次是江汉区环比上涨1.13%；青山区环比上月跌幅为0.57%，硚口区环比跌幅为0.24%。整体市场价格坚稳，浮动微小。

同比去年2月，10个重点区县中挂牌均价7涨3跌，涨幅大的是江岸区，同比上涨5.11%；其次是江汉区，同比上涨3.46%；江夏区挂牌均价跌幅大，同比下跌3.54%。

2.3 二手房市场关注度

行政区：武昌市场关注度高

【数据来源：房天下武汉二手房】

2月份武汉受关注区域排行榜中，武昌区位列榜首，搜索占比高达24.01%；江岸区位居第2，搜索占比14.44%；洪山区位居第3，搜索占比13.97%。

热点商圈：徐东商圈位列榜首

【数据来源：房天下武汉二手房】

2月受网友关注的10商圈中，徐东仍然是热门的置业商圈，搜索占比高达5.31%，光谷、积玉桥紧随其后；南湖花园商圈上升至第4位。

热点楼盘：当代国际花园楼盘受关注

【数据来源：房天下武汉二手房】

2月份受网友关注的10楼盘中，当代国际花园依然位居榜首，洪山区楼盘占位8席，武昌占位2席。

价格区间：网友总价50万—80万刚需房

【数据来源：房天下武汉二手房】

2月份总价在50万—80万的二手房仍是武汉购房者，搜索量占比达31.40%，其次是30万—50万的低总价二手房，搜索量占比达27.52%。

面积区间：70-90平米面积为置业热门

【数据来源：房天下武汉二手房】

2015年2月，70-90平米的房源受网友关注，其搜索占比为20.89%，；其次为面积110-140平米的房源，搜索占比为19.14%。

户型：三居室户型市场关注度高

【数据来源：房天下武汉二手房】

2月份，武汉3居室的房源受市场欢迎，其搜索占比高达40.37%，其次是2居室的房源，搜索量占比达38.45%。

轨道交通：光谷广场站地铁房热

【数据来源：房天下武汉二手房】

武汉2月地铁房、轻轨房热搜排行榜中，光谷广场站遥遥领先，搜索占比达10.69%，其次是古田三路站搜索占比5.26%；武汉目前运行的1号线、2号线、4号线中，2号地铁线受欢迎。

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三、租赁市场动态

房天下武汉租房监控中心数据显示，2015年2月武汉租赁市场租金均价2275元/月，比上月下跌19元，环比下跌0.83%。其中1居租金均价上涨23元，环比上涨1.32%，2居租金2月上涨9元，3居租金下跌56元。

3.1 租金价格

全市：2月租金均价环比下跌0.83%

【数据来源：房天下武汉租房】

2015年2月武汉租赁市场租金均价2275元/月，比上月下跌19元，环比下跌0.83%。

行政区：沌口区租金均价跌幅大

【数据来源：房天下武汉租房】

2月武汉10个重点城区的租赁均价8跌2涨。其中跌幅大的是沌口区，环比下跌4.77%，其次是东西区，环比下跌3.59%。租金上涨的为江夏区，环比上涨2.95%；其次为汉阳区，环比上涨2.04%。

户型区间： 1居室租金上涨1.32%

【数据来源：房天下武汉租房】

2015年2月从不同户型租金数据分析，其中1居租金均价上涨23元，环比上涨1.32%，2居租金2月上涨9元，3居租金下跌56元。

3.2 租赁市场关注度

行政区：武昌区受租房网友关注

【数据来源：房天下武汉租房】

2月份武汉租赁受关注区域排行榜上，武昌区居于搜索首位，其次为洪山区和江岸区。

热点商圈：光谷商圈位列榜首

【数据来源：房天下武汉租房】

2015年2月租房网友搜索的10商圈中，光谷商圈位列第1位，其次是徐东、关山商圈。

热点楼盘：保利华都受关注度

【数据来源：房天下武汉租房】

2月份网友搜索的10受欢迎租房楼盘榜中，保利华都、清江山水、中建康城受网友欢迎，洪山区楼盘为租赁热门关注焦点。

价格区间：月租500-1000元受欢迎

【数据来源：房天下武汉租房】

2月份租赁市场数据显示，月租在500-1000元的房源搜索量高，占比约为37.85%；其次是1000-1500元月租，搜索占比为22.93%。

户型区间：1居室的房源受欢迎

【数据来源：房天下武汉租房】

2月份1居室的搜索占比高达43.08%，2居室搜索占比37.37%，3居室搜索占比16.01%，

轨道交通：循礼门站受网友关注

【数据来源：房天下武汉租房】

2月租房地铁轻轨站点搜索占比高的站点是循礼门站，其次是长港路站、积玉桥站。从搜索占比排名前10名的地铁站分布来看，武汉租房者关注度高的是2号线。

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