4月武汉二手房市场趋稳 挂牌均价在8000元徘徊

楼市动态：

二手房市场方面，本月二手房挂牌总量为64418套，与3月份相比，挂牌套数大幅上扬，环比上涨17.31%。本月二手房挂牌均价为7966元/平方米，出现小幅下挫，下跌幅度为0.90%。

楼市新政：

4月16日武汉市实施保障房质量“终身负责”制

提要：武汉市日前出台《保障房工程建设和管理意见》，对保障房建设和后期管理实行全过程监管。

4月26日 多地上调公积金贷款额度 部分城市提高至八成

提要：近日，武汉、南昌、郑州等二、三线城市纷纷上调住房公积金贷款额度，两成首付购房政策悄然回归市场。

交通新闻：

4月15日 鹦鹉洲大桥主锚碇即将封底

4月18日 中北路延长线28日通车

4月26日 长江大道今日开工

2012年3月武汉二手房销售及租赁市场月报>>

二、楼市动态

2.1二手房市场现状

二手房市场方面，本月二手房挂牌总量为64418套，与3月份相比，挂牌套数大幅上扬，环比上涨17.31%。本月二手房挂牌均价为7966元/平方米，与上月8038元/平方米相比，出现小幅下挫，下跌幅度为0.90%

2.2政策和规划对二手房市场的影响

4月26日 多地上调公积金贷款额度 部分城市提高至八成

近日，武汉、南昌、郑州等二、三线城市纷纷上调住房公积金贷款额度，两成首付购房政策悄然回归市场。住房公积金是一项惠民政策，重点在于支持中低收入者及住房困难户的住房需求。当地公积金新政策实施后，将会带来一定的首套房购房需求。但是，对楼市的整体成交量影响有限，短期内难有较大变动。

4月18日 中北路延长线28日通车

中北路延长线的通车，将对武汉市内外的交通产生重要影响。中北路延长线通车后，市民驾车可以通过中北路延长线，在武汉大道、二环线和三环线等骨干道路间自由穿行。除此之外，市民驱车可经中北路延长线快速通达武鄂高速。交通便利对周边二手房市场必将产生利好。

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3.1二手房挂牌量

全市：4月份武汉挂牌量上涨17.37%

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

从全市供应情况来看，2012年4月，武汉二手房挂牌总量为64418套，较上月增加9534套，环比上涨17.31%。

行政区：七大主城区挂牌套数全部上涨

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2012年4月，武汉七大主城区挂牌套数均现上涨。与3月份相比，上涨的是江岸区，上涨25.3%；其次是江汉区，上涨21.3%；洪山区上涨19.4%；武昌区上涨17.8%；硚口区环比上涨12.5%；青山区上涨7.2%；汉阳区上涨4.2%。

3.2 二手房挂牌价格

全市：4月份武汉挂牌均价环比下跌0.90%

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2012年4月，武汉二手房挂牌均价为7966元/平方米，较上月上升72元/平方米，环比下跌0.90%。

行政区：五大主城区挂牌均价小幅下挫

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

从各行政区价格走势来看，与3月份相比，降幅的为硚口区，环比下跌2.2%；汉阳区下跌2.1%；江岸区下跌1.5%；青山区下跌0.8%；武昌区下跌0.8%；而江岸区环比上涨1.7%；洪山区基本保持不变。

3.3二手房市场关注度

行政区：武昌区关注

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

4月份武汉关注区域排行榜上，武昌区仍独占鳌头，武昌区被搜索比率达到22.83%；江岸区被搜索比率15.55%； 洪山区被搜索比率15.50%；江汉区被搜索比率10.01%；汉阳区搜索比率均为7.16%；硚口区被搜索比率均为6.98%；青山区被搜索比率为5.11%。

热点商圈：光谷关山是最热门商圈

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

4月份网友搜索的10商圈中，光谷关山、徐东、南湖花园城分列排行榜前三甲，被搜索比率分别是9.38%、6.51%和6.47%。其次为江夏和街道口珞狮路。

热点楼盘：当代国际花园搜索量

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

4月份网友搜索的10楼盘中，当代国际花园、万科城市花园、金地格林小城分列排行榜前三甲，被搜索比率分别是2.32%、2.12%和1.83%。其次为保利花园和锦绣龙城。

总价区间：50万以下区间关注

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

4月份50万以下区间的房源关注，搜索量占比达56.78%；50-80万元区间的位居第二，搜索量占比达26.86%；100-150万元区间的位居第三，搜索量占比达2.94%。

面积区间：50-100平米的房源

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

4月份房天下搜索数据显示，面积在50-100平米的房源，所占比为46.35%。其次为100-150平米以上，被搜索比率为23.50%，再次是30-50平米的房源，被搜索比率8.29%。面积在300平米以上的房源被搜索率，为1.26%。

户型区间：二居室房源搜索量占比

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

4月份房天下搜索数据显示，2居室的房源最欢迎， 被搜索比率为48.44%；其次为3居室的房源，被搜索比率为34.23%；再次是1居室，被搜索比率为10.84%。

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四、租赁市场动态

4.1租赁市场关注度

行政区：武昌区关注

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

4月份武汉关注区域排行榜上，武昌区独占鳌头，被搜索比率达到23.78%；洪山区被搜索比率达到19.30%；其次是江岸区，被搜索比率达到15.28%。

热点商圈：光谷关山为最热门商圈

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

本月网友搜索的10商圈中，光谷关山、徐东与街道口珞狮路分列排行榜前三甲，被搜索比率分别是13.25%、5.78%和5.28%。

热点楼盘：武铁佳苑搜索量

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

本月网友搜索的10楼盘中，武铁佳苑、保利花园、经开万达广场分列排行榜前三名，被搜索比率分别是2.30%、1.32%和1.30%。

价格区间：月租1000元以下的房源

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

4月份租赁市场数据显示，月租在1000元以下的房源，被搜索比率为61.30%；其次为1000-2000元/月的房源，被搜索比率为26.45%；再次为2000-4000元/月，被搜索比率为4.04%。

户型区间：一居室的房源

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

4月份租赁市场数据显示，1居室房源，被搜索比率46.48%；其次是2居室，被搜索比率37.92%；再次为3居室，被搜索率11.94%。

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5.1市场综述

4月，武汉二手房挂牌均价为7966元/平方米，与上个月相比，下跌72元/平方米，下跌幅度为0.90%。挂牌总量为64418套，较上月增加9534套，上涨幅度为17.37%。综合近三个月的数据，可以发现挂牌价格的涨跌幅度并不大，价格基本徘徊在8000元/平发米，可见在严厉的调控政策下，武汉二手房市场较为稳定。

近期，武汉多家商业银行对个人首套住房贷款重启利率9折甚至8.5折优惠。除此之外，本市还上调了住房公积金贷款额度，新政策规定，对用公积金贷款购买首套住房的贷款人可以申请到八成的贷款。首套房贷利率的回归及公积金贷款额度的调整，带来一定的首套房购房需求。目前，刚需总量依然庞大，但对价格有着明确界限，对报价过高的房源兴趣不大。这些刚性群体，往往更注重房子的性价比及实用性。在配套设施相同的情况下，他们更青睐那些户型简洁、利用率高的户型。为此，开发商也相应调整了营销策略，为抢占市场除了打折优惠、赠送面积等策略外还对产品做了优化升级，推出更适合刚性群体的优质房源。

5.2市场展望

目前，整体的调控氛围不依然减，政策的严厉程度甚至严于去年。13日，国务院总理温家宝在主持召开国务院常务会议时，表示将坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。加之，开发商为抢夺市场高峰，必将展开新一轮促销攻势，大举抢客。5月的武汉二手房市场势必会受此影响，难现“红五月”。

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六、附注：楼市新政和交通新闻

6.1楼市新政策

4月16日 武汉市实施保障房质量“终身负责”制

武汉市日前出台《保障房工程建设和管理意见》，对保障房建设和后期管理实行全过程监管。

据了解，由武汉市硚口区率先制定的保障房一揽子质量监管方案，明确规定了开发商对工程质量负有“终身责任”。对于分户验收的保障房，开发商应设置性标牌，接受社会监督。同时，开发商对交付使用且在保修期内的保障房，进行季度回访和驻点维修。

由于保障房质量涉及建管、房管等部门，武汉市对保障房主体结构和建筑材料的质量实行第三方检测制度，以杜绝渗、漏、裂等房屋质量隐患；建立回访保修制度，半年组织一次住宅保修情况检查。采取多项质量安全措施，避免保障房的监管脱节。

4月26日 多地上调公积金贷款额度 部分城市提高至八成

近日，武汉、南昌、郑州等二、三线城市纷纷上调住房公积金贷款额度，两成首付购房政策悄然回归市场。二线城市的典型代表武汉近日公积金政策的调整最为引人注意。新政策规定，对用公积金贷款购买首套住房的贷款人可以申请到八成的贷款。也就是说，只需支付两成首付，贷款人就可以轻松买房了。

据了解，凡在武汉住房公积金中心正常足额缴存住房公积金达6个月及以上的在职职工，在购买自住住房时可以申请公积金贷款或组合贷款。按照规定，借款人单方正常缴存公积金，贷款额度一般不超过所购房屋总价的50%。

6.2交通新闻

4月15日 鹦鹉洲大桥主锚碇即将封底

昨日，中铁大桥局武汉鹦鹉洲长江大桥的建设者抓紧进行南锚碇基坑最后的清理工作，为即将进行的水泥封底作准备。

据了解，鹦鹉洲大桥南锚碇基坑深度约30米，采用圆形地连墙结构，直径达68米。开挖期间，建设者共挖土23394立方米。

鹦鹉洲长江大桥是武汉二环线重要过江通道，全长3.42公里，为主跨850米的三塔四跨悬索桥，是世界上跨度采用钢混结合梁的三塔四跨悬索桥。

4月18日 中北路延长线28日通车

中北路延长线（平安大道）通车日益临近。前日，中北路延长线通过预验收。后天（20日）将进行正式验收。验收如果能够通过，就会在28日正式通车。

中北路延长线位于武汉市杨春湖城市副中心、东湖风景区北侧，西起二环线红庙立交以东，东至三环线青化立交西侧，道路长4.77公里，包含建十路立交。其采取“高架桥+地面道路”的形式建设，高架桥和地面辅道都是双向6车道。

根据武汉市政府计划，中北路延长线拟于本月28日通车。

4月26日 长江大道今日开工

市地产集团了解到，长江大道今日正式开工建设，工程主要包括沿线拆迁改造、道路改造、绿化提升改造、景观亮化和管线迁改等五大部分。

长江大道规划起点为常青路三环线立交，终点为珞喻路三环线立交，全长29.7公里，跨越长江、汉江，途经常青路、青年路、武胜路、江汉一桥、鹦鹉大道、龟山南路、长江大桥、武珞路、珞喻路和珞喻东路等10个路段，是我市条穿越三镇和展示城市历史、自然、文化的景观大道，全程共设大小景观节点18处。

据介绍，长江大道定位于“穿越城市年轮，彰显武汉精神”，力争体现并带动城市品质升级。

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