拍卖公告
武汉市江汉区人民法院将于2024年12月15日上午10时始至2024年12月16日上午10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：位于湖北省武汉市江汉区红旗渠路2号1层12室、湖北省武汉市江汉区红旗渠路2号1层13室两处房屋，不动产权证号：鄂（2018）武汉市江汉不动产权第0030316号、鄂（2018）武汉市江汉不动产权第0021441号，两处房屋建筑面积均为52.36平方米，房屋用途均为商业服务，土地性质均为划拨，经初步调查，买受人需补缴土地出让金约25万至30万之间，具体金额请至相关部门核实。两处房屋之间已打通一起出租，故两套房屋打包一起拍卖。
二、评估价：2,523,800元，起拍价：1,766,660元，保证金：176,666元，增价幅度：8,800元。
三、咨询时间与方式：自2024年11月15日上午9时始至2024年12月12日下午17时止（节假日及平时下班休息时间除外）接受咨询。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束，竞买人竞拍前需自行到相关职能部门详细咨询相关政策。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人应符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。买受人在申请参与竞拍到成交裁定书出具时应提交购房资格证明材料。
本标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状已确认，责任自负。
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理。因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，没有规定或者规定不明的，根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额，具体税费标准由竞买人自行向相关部门咨询。标的物可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。竞买人在办理过户时需先行垫付拍卖中所有的相关税费，再凭相关凭证到本院退还相应的税费。竞买人须在收到本院过户裁定书之日起15个工作日来本院办理税费的退还手续，逾期视为放弃退还税费的权利。
七、对上述标的权属有异议者，请于2024年12月12日下午16时前与本院联系，并应提出书面异议。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十、拍卖余款请在2024年12月26日16时前（申请银行贷款的在2024年12月31日16时前）缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：武汉市江汉区人民法院，开户银行：农业银行武汉市民意四路支行，账号：6228400057274282067）。
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付。
付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：027-83569738。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：027-83569887（冉法官）。
淘宝技术咨询：400-822-2870。
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
联系地址：湖北省武汉市江汉区江汉经济开发区江振路特1号。
武汉市江汉区人民法院
二〇二四年十一月十四日
拍卖须知
湖北省武汉市江汉区人民法院定于2024年12月15日上午10时始至2024年12月16日上午10时止（延时的除外）在武汉市江汉区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（户名：武汉市江汉区人民法院，网址：http://www.taobao.com），现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、标的情况：
（1）拍卖标的权利状况：湖北省武汉市江汉区红旗渠路2号1层12室、湖北省武汉市江汉区红旗渠路2号1层13室两处房屋，不动产权证号：鄂（2018）武汉市江汉不动产权第0030316号、鄂（2018）武汉市江汉不动产权第0021441号，两处房屋建筑面积均为52.36平方米，房屋用途均为商业服务，土地性质均为划拨，经初步调查，买受人需补缴土地出让金25万元至30万元，具体金额以相关部门核定为准。两处房屋之间已打通，内有租户。本拍卖标的物已被查封正在执行中。
（2）区位状况和实物状况见图片。
（3）租赁使用情况：两处房屋之间已打通，内有租户。
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定的为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
五、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。特别提醒：人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束，竞买人竞拍前需自行到相关职能部门详细咨询相关政策。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人应符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。买受人在申请参与竞拍到成交裁定书出具时应提交购房资格证明材料。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
六、本拍卖标的尚无优先购买权人，若有优先购买权人且参加竞买的，应于拍卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与支付宝实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
七、本次拍卖法院已通知相关当事人和已知的优先购买权人。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
九、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
十一、拍卖成交后，买受人2024年12月26日16时前（申请银行贷款的在2024年12月31日16时前）将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：武汉市江汉区人民法院，开户银行：农行武汉民意四路支行，账号：6228400057274282067），（凭付款凭证及相关身份材料原件）到湖北省武汉市江汉区人民法院（地址：武汉市江汉区江汉经济开发区江兴路特1号）签署《拍卖成交确认书》，待通知领取执行裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续。
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，没有规定或者规定不明的，根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
十四、买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用以及可能存在的水、电等欠费由买受人自行承担；物业欠费由买受人自行协商解决，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十七、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。
十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：027-83569738。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：027-83569887（冉法官）。
淘宝技术咨询：400-822-2870。
武汉市江汉区人民法院
二〇二四年十一月十四日
