2月武汉二手房“量跌价升”挂牌均价上涨2.11%

一、内容摘要

楼市动态：

据房天下二手房数据监控中心数据显示，本月二手房挂牌总量为79300套。与1月份相比，挂牌套数下跌，环比跌幅为23.56%。本月二手房挂牌均价为8700元/平方米，环比上月上涨2.11%。

楼市新政：

2月16日武汉三处经适房价格公布 售价3162元/平米

2月20日 国务院会议确定扩大个人住房房产税改革试点范围

2月28日 武汉公积金贷款新政出炉

交通新闻：

2月19日 4号线二期越江隧道右线开挖 预计明年四月贯通

2月20日 投资713亿大武汉城建 将大升级 10条地铁施工

2月21日 远城地铁24号线蔡甸线 29号线左岭线年内开建

2月24日 武汉今年打通48条微循环小路 总投资达48亿元

2月24日 东西湖投十亿打通临空经济区交通 开建环湖路

地铁领跑江城房价 1月二手房挂牌量跌价涨 >>

二、楼市动态

2.1二手房和租赁市场现状

二手房市场方面，本月二手房挂牌总量为79300套。与1月份相比，挂牌套数再次出现下跌，环比跌幅达23.56%。本月二手房挂牌均价为8700元/平方米，环比上涨2.11%。整体呈现量跌价升的态势，挂牌量下滑主要是因为受到了春节的影响，但价格不跌反升，反而体现出了武汉二手房住宅市场的火热现状。

岁末年初虽然不是传统意义上的旺季，但楼市却依旧火热，房价小幅上行。首先，春节前1月份的强劲势头导致出现惯性上扬；其次，国家政策过年期间相对宽松，也导致了二手房挂牌价持续上涨；再次，春节回家置业潮，也促使了房价的上扬。20日出台的“国五条”对楼市有一定影响，但短期内效果并不明显，未来武汉二手房市场可能难以再现连续上涨的局面。

租赁市场方面，本月租金均价为1996元/月，环比微涨0.6%。春节后，租房市场都会进入旺季，市场供需两旺，但由于武汉租房租金居高位，同时不少租房者赶在年前已换租；另外，地铁2号线沿线也分流了传统租赁热区的租客群，使得传统租赁热区的租金水平趋于稳定。2月武汉租金价格仅出现微幅波动。

2.2政策和规划对二手房市场的影响

2月16日 武汉三处经适房价格公布 售价3162元/平米

2月16日，武汉市物价局公布了惠民苑三期、城际花园、枫华苑二期等三处经济适用房的售价，其中价格的房屋售价为3162元/平方米。三处经适房的楼层调节后的具体销售价格表，可登录市物价局官网查询。

2月20日 国务院会议确定扩大个人住房房产税改革试点范围

在楼市一片涨声之时，2月20日国务院召开常务会议确定了五项加强房地产市场调控的政策措施（称为“国五条”）。会议不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，扩大个人住房房产税改革试点范围，还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。

2月28日 武汉公积金贷款新政出炉

武汉市住房公积金中心于2月28日宣布，将对公积金贷款和提取政策作出调整：自3月10日起，缴存时间越短、余额越低，所贷额度越少;申请公积金贷款，须正常缴纳公积金6个月以上，严禁不足缴存月份“突击补缴”获得贷款资格。尽管武汉公积金中心人士表示，这次调整只是限制部分“投机”行为，并不代表房地产调控政策收紧。

2月19日 4号线二期越江隧道右线开挖 预计明年四月贯通

从地铁集团获悉，轨道交通4号线二期工程越江段右线盾构成功始发，意味着越江隧道右线开始挖掘。由于武昌风井施工推迟，原定年底实现隧道贯通的时间将推迟至明年4月。

2月20日 投资713亿大武汉城建 将大升级 10条地铁施工

2月20日，武汉2013年度城建大会和园林建设大会一起举行。会议透露：2013年，武汉城建计划投资规模为713.47亿，开工6条地铁、杨泗港长江大桥，还将正式启动园博园建设。今年将是历史上投资额度、建设项目的年份。

2月21日 远城地铁24号线蔡甸线 29号线左岭线年内开建

根据武汉远城区“十二五”地铁规划草案，我市计划修建10条轨道交通线路，构建主城区到6个远城区的“城郊地铁”网。从2013年全市城建工作会上获悉，通往蔡甸的地铁24号线和通往东湖新技术开发区的29号线今年开工。

2月24日 武汉今年打通48条微循环小路 总投资达48亿元

2月24日，从武汉市城建委获悉，七个中心城区的48条微循环道路今年将被打通，总投资达48亿元。

2月24日 东西湖投十亿打通临空经济区交通 开建环湖路

承东启西、连南贯北，形成环形套放射形交通大网络。2月24日，东西湖区表示，全长9.2公里的柏银路改造工程已开工。同时，该区全年投入10亿元，建设17个重点项目，打通临空经济区交通大动脉。

三、二手房市场动态

3.1二手房挂牌量

全市：2月份武汉挂牌量环比下跌23.56%

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

从全市供应情况来看，2013年2月，武汉二手房挂牌总量为79300套，较上月减少24440套，环比下跌23.56%。

行政区：七大主城区挂牌套数出现下跌

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2013年2月，武汉七大主城区挂牌套数均出现下跌。与1月份相比，下跌的是汉阳区，下跌29.18%；其次是江汉区，下跌25.46%；硚口区下跌24.71%；武昌区下跌23.27%；洪山区环比下跌23.17%；江岸区下跌22.20%；而青山区下跌15.63%。

3.2 二手房挂牌价格

全市：2月份武汉挂牌均价环比上涨2.11%

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2013年2月，武汉二手房挂牌均价为8700元/平方米，较上月上涨180元/平方米，环比上涨2.11%。

行政区：五大主城区挂牌均价小幅上扬

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

从各行政区价格走势来看，与2013年1月份相比，涨幅的为武昌区，环比上涨3.04%；汉阳区上涨2.44%；江汉区上涨2.19%；洪山区上涨1.63%；硚口区上涨1.08%。而江岸区下跌0.33%，青山区下跌0.28%。

3.3二手房市场关注度

行政区：武昌区关注

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2月份武汉关注区域排行榜上，武昌区仍然占据榜首，武昌区被搜索比率达到23.11%；江岸区被搜索比率15.30%；洪山区被搜索比率14.91%；江汉区被搜索比率9.31%；汉阳区搜索比率均为7.47%；硚口区被搜索比率均为7.05%；青山区被搜索比率为5.34%。

热点商圈：徐东、光谷是最热门商圈

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2月份网友搜索的10商圈中，徐东、光谷、南湖花园城分列排行榜前三甲，被搜索比率分别是6.47%、4.77%和4.68%。其次为关山和后湖。

热点楼盘：当代国际花园搜索量

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2月份网友搜索的10楼盘中，万科城市花园、金地格林小城、当代国际花园分列排行榜前三甲，被搜索比率分别是1.74%、1.67%和1.61%。其次为锦绣龙城和金地太阳城。

总价区间：50万以下区间关注

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2月份50万以下区间的房源依旧关注，搜索量占比达52.29%；50-100万元区间的位居第二，搜索量占比达31.02%；100-150万元区间的位居第三，搜索量占比达4.82%。

面积区间：50-100平米的房源

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2月份房天下搜索数据显示，面积在50-100平米的房源，所占比为46.04%。其次为100-150平米以上，被搜索比率为23.42%，再次是30-50平米的房源，被搜索比率9.42%。面积在300平米以上的房源被搜索率，为2.18%。

户型区间：二居室房源搜索量占比

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2月份房天下搜索数据显示，2居室的房源最欢迎， 被搜索比率为48.17%；其次为3居室的房源，被搜索比率为34.82%；再次是1居室，被搜索比率为10.29%。

四、租赁市场动态

4.1租金价格

全市：2月租金均价环比上涨0.6%

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

春节后，租房市场都会进入旺季，今年也不例外。节后租房市场供需两旺，但由于租金居高位，目前没有出现大涨价情况。本月武汉房屋租赁市场租金均价与上月相比略有上涨，为1996元/月，环比微涨0.60%。

行政区：七大主城区租金均价下跌

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2013年2月，四大主城区租金均价上涨。与1月相比，涨幅的为洪山区，环比上涨2.79%；其次为江岸区，环比上涨2.10%；另外，青山区、江汉区环比分别上涨1.01%、0.62%；而硚口区、武昌区租金均价分别下跌1.85%、0.82%；汉阳区租金均价与1月持平。

户型区间：1、3居室租金均价上涨，2居室微跌

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2月，1、3居室的租金价格出现上涨。其中1居室本月租金均价为1570元/月，环比上涨0.19%； 3居室租金均价为2402元/月，环比上涨2.24%。本月，2居室的租金价格出现微跌，本月租金均价为1809元/月，环比下跌0.93%。

4.2租赁市场关注度

行政区：武昌区关注

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2月份武汉关注区域排行榜上，武昌区依旧一枝独秀，武昌区被搜索比率达到22.44%；洪山区被搜索比率20.29%；江岸区被搜索比率14.76%；江汉区被搜索比率12.79%；硚口区搜索比率均为9.50%；汉阳区被搜索比率均为7.19%；青山区被搜索比率为2.98%。

热点商圈：光谷为最热门商圈

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2月份网友搜索的10商圈中，光谷、徐东、关山分列排行榜前三甲，被搜索比率分别是7.57%、5.71%和5.66%。其次为中南丁字桥、街道口。

热点楼盘：保利华都搜索量

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2月份网友搜索的10楼盘中，保利华都、清江山水、万科魅力之城分列排行榜前三甲，被搜索比率分别是2.52%、1.48%和1.2%。其次为锦绣龙城和光谷软件园(小区网论坛)。

价格区间：月租1000元以下的房源

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2月份租赁市场数据显示，月租在1000元以下的房源，被搜索比率为55.24%；其次为1000-2000元/月的房源，被搜索比率为30.51%；再次为2000-4000元/月以上，被搜索比率为5.64%。

户型区间：1居室的房源

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2月份租赁市场数据显示，1居室房源，被搜索比率45.21%；其次是2居室，被搜索比率38.47%；再次为3居室，被搜索率12.46%。

五、市场综述与展望

5.1市场综述

岁末年初虽然不是传统意义上的旺季，但楼市却依旧火热，房价小幅上行。武汉二手房2月份的挂牌均价为8700元/平方米，与上个月相比，上涨180元/平方米，涨幅为2.11%。挂牌总量为79300套，较上月减少3987套，环比下跌3.7%。武汉二手房楼市呈现出“量跌价涨“的局面。

刚需带动武汉商品房销量一直居于高位，同时，过年期间国家政策相对宽松，致使房价上涨。但“买涨不买跌”的市场预期才是最主要的原因。春节过后，“国五条”使楼市调控政策明朗化，持币观望的刚需和首次改善型购房者入市，是拉动节后楼市成交的主因。从房天下二手房数据监控中心本月统计数据来看，一居的房源搜索量呈下行趋势，而向两居、三居转移，说明武汉购房者的购房需求在发生转移。

租赁市场方面，春节后是传统的租房旺季，部分二手房房东看准时机，将待售房源转售为租，故二手房挂牌量低位。

5.2市场展望

从整个2012武汉楼市的销售行情来看，“刚需”占据比例。从2013年的开局来看，武汉楼市依然保持旺盛的成交势头，符合首次置业和改善需求的项目依然是市场热点。但是 “国五条”的出台为今年楼市定下从严基调，加上武汉公积金新政出台，武汉二手房市场受其影响，短期内也难以再现连续上涨的局面。此次“国五条”的出台令不少准购房者再起观望态度，二手房市场的销量必定会受其影响而有所回落。随着政策的逐步收紧，楼市买卖双方的心态也会逐渐逆转，节前的“恐慌性购房”在政策的出台下将会得以平息，取而代之的则有可能是业主们 “恐慌性卖房”的开始。武汉公积金新政对刚需有一定的抑制作用。业内人士称，目前收紧调控已成趋势，武汉适度调整公积金政策，契合这一趋势。当前，房地产市场都出现量价齐升，贷款政策调整仍属市场化调控手段，如果效果不明显，不排除会有更严厉的行政措施出台。

短期内这种上行预期会得到控制，但从武汉城市发展的角度长远来看，楼市依然处于稳定上升阶段。业内人士称，随着地铁桥梁等基础交通的建设，武汉楼市迎来了更多的区域热点，也将提升整个市场的活跃度，有望保持较高的成交量，价格也将稳步提升。

六、附注：楼市新政和交通新闻

6.1楼市新政策

2月16日 武汉三处经适房价格公布 售价3162元/平米

昨日，市物价局公布了惠民苑三期、城际花园、枫华苑二期等三处经济适用房的售价，其中价格的房屋售价为3162元/平方米。

位于汉阳的惠民苑三期有5栋18层、25层高层住宅，建筑面积共计55959平方米，销售基准价格审定为3150元/平方米。该楼盘的25层楼售价为3162元/平方米，是本次公布的三处经适房中售价的。

位于洪山的城际花园经济适用房有25栋10层、11层小高层住宅，建筑面积共计127875平方米，销售基准价格审定为3050元/平方米。

位于汉阳的枫华苑二期经济适用房有4栋17层高层住宅，建筑面积共计40892平方米，销售基准价格审定为3150元/平方米。三处经适房的楼层调节后的具体销售价格表，可登录市物价局官网查询。

市物价局强调，在上述经适房销售中，开发商可按规定标准代收未计入价格的有线电视初装、燃气初装等两项费用，且必须在购房合同中注明。此外，不得以任何名义收取其他费用。

2月20日 国务院会议确定扩大个人住房房产税改革试点范围

在楼市一片涨声之时，2月20日国务院召开常务会议确定了五项加强房地产市场调控的政策措施（称为“国五条”）。主要内容包括完善稳定房价工作责任制；坚决抑制投机投资性购房；增加普通商品住房及用地供应；加快保障性安居工程规划建设；加强市场监管。以促进房地产市场平稳健康发展。

房地产“国五条”在楼市中引发热议。据武汉市房管局相关人士称，武汉目前还没有接到房产税试点通知，加之武汉房地产市场平稳，且还有“营改增”等试点，短期进入房产税扩容名单可能性不大。

2月28日 武汉公积金贷款新政出炉

武汉市住房公积金中心于2月28日宣布，将对公积金贷款和提取政策作出调整：自3月10日起，缴存时间越短、余额越低，所贷额度越少;申请公积金贷款，须正常缴纳公积金6个月以上，严禁不足缴存月份“突击补缴”获得贷款资格。尽管武汉公积金中心人士表示，这次调整只是限制部分“投机”行为，并不代表房地产调控政策收紧。

在“新国五条”颁布一周之际，武汉公积金贷款政策率先调整，被不少业内人士视为武汉落实新政的个举措。

贷款额提门槛要看账户余额

新规：武汉市住房公积金管理中心介绍，以前计算个人能贷多少公积金，主要是根据市民家庭夫妻双方的月缴存额来计算还款能力、贷款限额和贷款比例，“三选低”取低值;而新规增加了缴存时间及缴存账户余额等系数标准，变成“四选低”。

新规规定，按缴存时间和账户余额确定的贷款额度=(借款人公积金余额+配偶公积金余额)×20倍×缴存时间系数。

突击补缴半年不能申办贷款

新规：新参缴住房公积金的职工，个人住房公积金的缴存账户开户时间应距申请住房公积金贷款时间满180天，按月连续缴存6个月以上(不含一次性补缴)，可申请贷款。

已缴6个月及以上的职工，按实际汇缴(含按月补缴，不含一次性补缴)月数计算缴存时间，确定对应缴存时间系数及贷款额度。

同一套二手房提取间隔6个月

新规：即日起，凡半年内(含半年)同一套房屋(房屋坐落地址一致)在房产部门办理两次以上(含两次)过户的，第二次过户的房屋所有权人及配偶的公积金需在“两证”办理满6个月后才能提取。

另外，以伪造、变造证明材料等手段违规提取本人账户内公积金余额的，公积金管理中心将责令限期退回多提资金，并可以处所提资金10%以下的罚款。凡市民主动寻求不法中介造假提取住房公积金的，一经发现，要退回所提资金，5年内不能再贷款。

外地公积金可买武汉房

新规：从外地调入武汉市的职工，由外地公积金中心出具正常缴存6个月及以上证明，并将外地缴存的公积金全部转移至本地公积金账户。外地缴存住房公积金按其缴存时间系数(参数值统一设定为“1”)及缴存余额倍数参与贷款额度计算。

6.2交通新闻

2月19日 4号线二期越江隧道右线开挖 预计明年四月贯通

从地铁集团获悉，轨道交通4号线二期工程越江段右线盾构成功始发，意味着越江隧道右线开始挖掘。由于武昌风井施工推迟，原定年底实现隧道贯通的时间将推迟至明年4月。

4号线二期越江段隧道江北起点为拦江路站，穿过汉阳风井后入江，再穿越长江及武昌风井，最后到达江南终点复兴路站，全长约3公里。根据防灾等系统要求，隧道内将设置江中联络通道、江中泵房、通风竖井等附属设备。此前，越江段左线盾构已于去年12月25日始发，现已穿过汉阳风井，向江底掘进。

据介绍，区间施工班底为地铁2号线越江隧道原班人马，所采用的两台泥水盾构机“越江1号”和“越江2号”，均为2号线一期工程越江隧道施工时所用。施工人员称，拟建武昌风井最深处将达48米，不仅是我市最深的基坑，在也属罕见。由于武昌风井的施工因前期拆迁有所延误，计划隧道贯通的时间也将从今年底推迟至明年4月。

2月20日 投资713亿大武汉城建 将大升级 10条地铁施工

2月20日，武汉2013年度城建大会和园林建设大会一起举行。会议透露：2013年，武汉城建计划投资规模为713.47亿，开工6条地铁、杨泗港长江大桥，还将正式启动园博园建设。今年将是历史上投资额度、建设项目的年份。

地铁建设：建成4号线一期；续建4号线二期、3号线一期、汉口北地方铁路工程；开工6号线一期、7号线一期、8号线一期、机场线、29号线、24号线。桥梁建设：杨泗港长江大桥按双层12车道布置，总投资约80.34亿元，是世界上跨度第二大的悬索桥。生态环境建设：重点实施东湖、沙湖、南湖、龙阳湖、墨水湖等湖泊截污；新建污水管网90公里；推进武汉汉江河口流通巷堤段防洪及环境综合整治工程等建设。营建园博园：计划建设绿地780万平方米，植树75万株，绿化的三大重点是园博园、张公堤城市森林公园、绿道建设。快速路建设：续建二环线雄楚大街段、墨水湖北路段；新开工三环线北段综合改造、三环线西段综合改造、中南路与中北路（武珞路—徐东大街）综合整治等工程。新建长江大道二期（范湖—常青立交）、武咸公路（白沙洲大道落地点—青郑高速）改造、长丰大道、国博大道、机场路高架等工程。

2月21日 远城地铁24号线蔡甸线 29号线左岭线年内开建

根据武汉远城区“十二五”地铁规划草案，我市计划修建10条轨道交通线路，构建主城区到6个远城区的“城郊地铁”网。其中，通往蔡甸的地铁24号线和通往东湖新技术开发区的29号线今年开工。

地铁24号线又名“蔡甸线”，始发站、终点站分别为蔡甸区张湾街和汉阳区的武汉地铁4号线黄金口站。线路全高架，长16.66公里，设站10 座。起点处将设置柏林车辆段。估计建设总额为41.59 亿元，拟于今年11月开工，2016年11月建成通车。由蔡甸区投资建设。地铁29号线又名“左岭线”，接轨道2号线光谷广场站，由光谷广场沿雄楚大街、高新大道经流芳枢纽站、豹澥新城至左岭未来城。全长20.5公里，投资82.5亿元，计划工期48个月。新城区轨道交通敷设方式以高架为主，以地面或地下为辅，均设有换乘枢纽和主城区轨道交通换乘。线网方案尽量保护原始生态，个别线路确需穿越生态敏感区的均不设站。根据规划，我市计划在远城区建设10条线路。

2月24日 武汉今年打通48条微循环小路 总投资达48亿元

2月24日，从武汉市城建委获悉，七个中心城区的48条微循环道路今年将被打通，总投资达48亿元。其中，江岸区2条、江汉区4条、硚口区8条、汉阳区9条、武昌区5条、洪山区13条、青山区7条。

2月24日 东西湖投十亿打通临空经济区交通 开建环湖路

柏银路承东启西、连南贯北，形成环形套放射形交通大网络。昨日，东西湖区表示，全长9.2公里的柏银路改造工程已开工。同时，该区全年投入10亿元，建设17个重点项目，打通临空经济区交通大动脉。柏银路起于张柏路，止于环湖路，道路红线宽60米，双向车道由原4车道拓宽至6车道，将于明年6月完工。与柏银路同步开工的，还有全长9.4公里的环湖路，计划2015年3月完工。

据东西湖交通局负责人介绍，根据规划，今年东西湖区属重点交通工程项目达17个，全年需完成固定资产投资近10亿元，东西湖临空经济区将形成“七横十二纵”骨干路网。