武汉房产经纪人的卖房经历之连银行都着急了(六)

事情正在正常的进行着，银行审核后，表示买房客户的收入证明不合格，要求重新开据一份，于是我们又重新进件，因此耽误了办理手续的进度．正在银行审核进行期间，房东曾打过多次电话催促我们办理速度，我当时就被他弄得有点糊涂了，一般像这种情况着急的只有买房客户，怎么会急到房东头上呢？买方款项都付了将近一半了，怎么现在着急的是房东呢，终于在九月二十五号的时候，房东二人终于忍不住来到了店里，首先质问我们的办理手续的时间太长了，没有一点工作效率，而且还表示必须在本月的三十号之前拿到十万元的首付款，当即我回绝了他，表示此要求没有可能会满足．（因为作为我们中介方来说，全部交易的风险控制是我们的责任，只有在买房客户的过户手续办理完毕，拿到房地局开据的证件收件单后，才可以扣除一万至两万元的物业交割金后将全额房款付给卖方，在房屋的物业交接办理全部完毕之后，我们才可以将所有款项交付于卖方）．卖方表示的得态度非常强硬，表示如果在三十号之前拿不到十万元钱的话，他将会终止此次交易，对于这种无理的要求我们当然不可能接受，这样的话，对于买房客户来说的话，他们的买房风险会增加．

房东没有得到确实的回复后，就走出了店门，本来以为他们应该可以理解我们为什么这么做，但是后面的事情更是远远的超出了我的想像．

下午三点钟左右，房东二人再次来到了我们店里，此次我们都是带着比较平和的心态在与对方沟通，而且包括上次在路上的争执我也明确的表态，并不会因那次的争执而故意拖延此案的办理进度．房东此次表示也并不是为了上次的事情对我有什么成见，说明了他现在为什么要十万元的原因：原来房东在此房交易签定合同的当天下午，就到另一个新的楼盘里面用五万元定购了一套新的商品房，签定的意向协议书里约定在九月三十日之前交齐全部的首付款，签定正式合同，将视为自动放弃购买权，且意向定金不予退还．因当时正值金秋九月，房东的生意正是火热的季节，所以他将全部的流动资金都投入进货里，现手上没有多余的现金，所以才对我们提出这种要求．按照他所讲的来想的话，也不是没有道理，以他的角度来看，现在他房屋所有相关资料全在我们这里，而且买方贷款手续也是我们负责办理的，想当于所有的钱都在我们的控制之中，向我方预支一部分房款是可以被接受的．

为此我表示能够理解，但是事情并不是他想像得那么简单，也不是什么事情我们都能保证的，因为其间并不是所有的手续和时间都是我们能够控制得了的，比如银行，房地局等有关职能部门，都有一套行来运行方式，并不是我们说怎么操作就能怎么操作的．我向其解释了其中办理贷款手续时因为收入证明的关系，耽误了四五天的时间，所以现在手续停在贷款审核上面，待审核通过了，就可以办理过户手续了．但是房东现着急要钱交首付款，让我们想想办法，就当借给他也行，到时候我们要什么都可以压什么，就是让我们帮他度过这一难关，否则他的定金五万元没有了不说，那套房子也买不成了．听了他这么说了之后，我的老毛病就犯了，心软了，于是答应房东让他先回去，晚上再晚我都会打电话回复他结果．于是房东夫妇二人离开了店里～～～～～～ （待续）