武汉房贷打折门槛降低 多数银行可9折优惠

在一个月内央行两度降息后，深圳、广州等城市却被媒体爆出，随着基准利率连续下调，原来银行的优惠利率折扣不降反升，深圳五大行首套房难觅85折，房贷反而变贵了。与此相反，在北京85折成了市场主流。

昨日记者探访武汉市场发现，目前三镇不少楼盘都推出首套房9折优惠，不少银行都表示“审批下来并不困难”。而在6月8日首次降息后，江城部分楼盘也打出9折优惠，不过会有“存款换利率优惠”、“买理财产品换优惠“等门槛和资历的审核。

武汉楼市首套房贷9折仍是主流

7月10日，记者以购房者身份咨询了多家楼盘和银行，一直没松口的建行、工行、交行等国有银行，都声称首套房有9折优惠，而且“审批下来并不困难”。

位于和平大道赵家墩附近的绿地国际金融城售楼人员称，与该楼盘有合作关系的工商银行、汉口银行、浦发银行三家银行，首套房贷款利率均可以打到9折。南湖附近某楼盘，驻点的交行、招行、建行都给出了首套房9折的优惠。

而外资银行给出的优惠更加诱人。东亚银行个贷中心负责人表示，武汉本地户口客户可打9折；信用记录良好、还款情况正常、收入在武汉平均收入水平以上、财务状况良好、是与东亚银行有储蓄等业务往来的优质客户，可打8.5折。

记者从汇丰银行了解到，协议楼盘均可9折优惠，个别楼盘达到8.8折。但是想要争取85折优惠，客户贷款金额必须在100万元以上。

后期房贷利率或会上升

记者探访中发现，不少楼盘的销售人员，都以“后期利率可能不降反升，尽快出手”，作为吸引购房者的手段。

武汉一家国有银行个贷部负责人介绍，此次降息为非对称降息，贷款利率幅度调整大于存款利率调整，这也意味着银行空间将进一步缩窄。

记者对比发现，本次下调利率达到0.31个百分点，几乎等同于在此前5年期以上6.8%贷款利率的基础上打了95折。按照目前5年期以上贷款6.55%的基准利率，9折后为5.895%，85折后为5.5675%。如果打到7折为4.585%，比目前5年期定期存款的基准利率4.75%还要低。

央行此次发布降息幅度的同时，特意附加“个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房”，业内人士认为这意在表明本次降息与房贷政策松动无关。“房贷降低，买房的人增多，这也意味着银行的议价能力会提高。”一家股份制银行个贷部负责人透露，具体的房贷政策要到7月下旬出来。目前来看，武汉6月份住宅成交量创下近20个月的新高，银行保持甚至再提高利率优惠的意愿比不是那么强。