武汉再现房贷85折 优惠仅限1家银行

时隔4年，武汉房贷利率再现八五折(5.99%)优惠。“如果您是首次购房，且信用记录良好，我们就能申请到合作银行八五折利率。”昨日，金银湖某售楼部人士对记者宣称。

今年以来，武汉各大银行发放房贷，已从去年的利率上浮回归为基准利率(7.05%)，但利率下浮，这还是首次出现。“我们因为跟这家银行有长期合作，因此其在范围内针对我们的楼盘，给出八五折利率优惠。”上述楼盘开发商对记者解释。

近期，政策面提出将“保增长”放在首位，对比房贷“八五折”在武汉重现，是否意味着楼市调控将出现变化？武汉其它银行是否跟进？

四年未见房贷优惠

记者了解，金银湖1号项目位于东西湖区域。目前，针对首次置业的客户购房贷款，其合作银行可给购房者房贷利率八五折优惠。以140平、单价5200元房源为例，若贷款7成、期限20年，房贷利率按八五折计算，将比按基准利率贷款，节省利息成本超过8万元。

记者了解，2008年武汉各大银行曾普遍对首套房贷款，给出利率八五折优惠，但从2009年开始，这一优惠政策被取消。去年由于宏观调控，房贷利率一度还要上浮10%-20%。而昨日，记者咨询多家银行，目前对首套房贷款，仍维持基准利率。值得注意的是，前期有部分楼盘号称可给购房者八五折利率。但实际上，是算出客户按基准利率贷款与按八五折利率贷款的利息差，然后在总房价中扣除，实为开发商变相降价。

“我们不是开发商自己搞促销、降价。”上述楼盘开发商告诉记者，购房人只要贷款购房，都能按基准利率下浮15%，从银行申请房贷。

其它银行暂未跟进

虽然八五折房贷利率在武汉重现，但记者了解，这一优惠存在诸多限制。除只针对首套房客户外，开发商告诉记者，“银行优惠利率只批了1个月，即6月底前可执行八五折，6月后如何操作还不确定。”同时，这家银行给出的八五折利率优惠，只针对金银湖1号这个特定项目，目前该行在武汉其他项目，仍按基准利率执行。

该银行总行人士昨对记者解释，该行房贷利率的制定并不是一刀切，而是各地分行根据当地资金状况、客户资质，执行差异化政策。“坦率地讲，目前资金成本还是比较高，普遍给出八五折利率，对银行运营成本有压力。”

实际上，今年以来，虽银行房贷政策有所松动，但央行并未开始大幅度降息，因此对首套房房贷，武汉各大银行仍执行基准利率。武汉一家开发商告诉记者，目前很多所谓利率打折，都是开发商补贴的，他们合作的几家银行，都咬住基准利率，暂时没有松口可能。这似乎也意味着，短期内武汉其他银行很难跟进八五折房贷利率。

楼市调控并未放松

虽然八五折房贷利率并未在武汉全面开花，但政策面近期多次强调要“保增长”，这一苗头的出现，是否意味着房产调控正在进行微调？

湖北房地产金融专家叶学平认为，近期政策面重提“保增长”，更多针对是宏观领域，而非房地产这个行业，“对于房地产市场，政策面仍表态调控不放松”。

但近期某地推出购房奖励政策，却得到住建部认可，楼市政策微调事件也不断在各地出现。对此，叶学平告诉记者，调控不是一刀切，对首次购房、刚需购房等基本居住需求，政策面目前倾向于给予一定支持，这也是修正前期过于严厉的限制，如上述八五折利率也仅局限于首次置业者，“这个苗头不要过度解读，它仍然符合调控‘有保有压’的大思路。”