买房遭遇优惠跷跷板(图)

购房者小张近来有点郁闷，房贷利率回归基准了，可开发商折扣也“泡汤”了。去年末小张看中一套东西湖区新房，开发商承诺按揭给9.8折优惠。由于当时银行贷款利率上浮15%，小张一直想再等等，现在银行终于可以办基准利率贷款了，可开发商折扣没了。

但实际上，小张遇到的并非个案。昨日，记者分别致电工农中建交等大型银行，发现均已普遍将首套房贷利率回归基准。但跷跷板效应在于，贷款“优惠”后，不少楼盘促销力度放缓。

江城贷款利率“取代”楼盘折扣

就小张此前看中的楼盘来说，均价一直维持在6000元左右，以90平房源为例，总价在54万。“当初开发商说按揭可以打9.8折，算下来总价可以再减1万。”小张告诉记者，当时银行贷款利率要从基准利率7.05%上浮到8.1%。首付16万后，办20年期贷款，月供达到3117元。

最近，小张终于等到银行可对首套房贷按基准利率办理，可再去看房，9.8折优惠却没了。目前，其首付没有太大变化，利率回归7.05%后月供只有2800元。“现在还是划算些，贷款总利息可以少5万多，就是折扣没了心里不舒服。”小张对记者说。

但实际上，不仅是小张看的这个楼盘，记者昨日查询关山、盘龙城、金银湖等多个项目，此前额外的9.8、9.9折优惠，目前都已取消或减低幅度。南湖一楼盘代理公司甚至对记者透露，上期房源推盘售罄，再开盘肯定不打折。

楼市难言回暖，跷跷板能玩多久

记者昨日致电工农中建交等大型银行，以及招行、中信等股份制银行发现，只要是首次购房，且购房人信用记录良好，基本都能获得基准利率，相比去年在基准利率上上浮10%-20%优惠不少。“小张利息减了5万，不就相当于开发商打了9折？这不比开发商给的折扣更实惠？”武汉一房地产代理机构老总对记者坦陈，贷款回归基准利率，的确让开发商歇了口气。去年底大规模促销的效果不佳，有人认为就是当时贷款利率上浮太高。

但贷款和开发商促销的实惠呈“跷跷板”效应，市场真能买账吗？

今年3月，武汉住宅成交达到11149套，创15个月成交新高，4月预计成交量也将破万套，都预示市场有所恢复。不过当前商品房成交仍然是以中小户型为主，价格集中在8000元以内，市场回暖有明显“结构性”，且并不稳定。某研究院副总监认为，开发商也在不断评估市场，稍微政策风向有点变化，他们就调整营销策略，并不稀奇。“如果市场需求再度出现反复，也不排除促销力度重新上量。”