首套房贷利率松绑投资客跃跃欲试

新年伊始，严控之下的房地产市场并不平静。

先是住建部公开表态，今年6月40个城市住房信息将联网，限制异地炒房。紧接着，北京、广州等地的市场又传来消息——首套房贷利率松动。近日，央行又有“满足首次购房家庭的贷款需求”的微调信号。

房产投资者们闻风跃跃欲试。

【政策】

从信息联网到央行表态

房地产“新国十条”以来，关于政策松动的传言不绝于耳，最终都不了了之。

记者当初在一篇稿件中预测，住房信息一旦联网，通过房贷打击房地产投资的政策就会有所松动。逻辑很简单：房地产调控针对的是投资者，打击指向二套以上购房;但在住房信息没有联网的情况下，投资者可以采取异地投资等手段规避限购政策。漏网之鱼多了，银行干脆采取“婴儿连同洗澡水一起泼出去”，收紧所有房贷，包括首套房贷款。联网后，实际房产信息一目了然，银行便有条件微调政策，满足购房刚性需求。

新年伊始，房地产政策即起微澜，先是住建部宣布40个主要城市住房信息半年内联网，后有央行表态银行差别化房贷，满足首套房贷需求，印证了上述发展轨迹。

武汉本土财经观察人士董登新认为，此次央行的表态“算是对房地产贷款政策有一点微调”，既坚持调控政策方向，也照顾到民生刚性需求。

不过，“银行是否执行，还要看房地产市场反应。”业界人士分析，“钻首套房空子的投资客多了，银行还是会‘一律收紧’的。”

【市场】

小投资客跃跃欲试

政策的一点风吹草动，让武汉的观望者嗅到一丝机会：是不是应该出手了?

昨日，记者在武汉的楼盘、中介看到，看房、打听行情的人悄然多了起来。该楼盘销售人员表示，去年底以来楼盘成交量并不如以前，每个客户经理一个月大概仅销售3-4套房。不过，就在春节前后，来打听行情的人比较多。“这几日，大家都在问首套利率是否下调了?房价还会不会降?”

记者在秦园路某楼盘碰到秦爹爹正在咨询：“我儿子在上海工作，已经买了一套房，现在想在武汉再买一套，在联网前，应该还是首套吧?”得到肯定的答案后，他又细细询问了房价，得知折后总价减少近8万元，每平方米减少1000元，不由有点心动。

秦爹爹很懂行，他告诉记者，看了新闻得知在今年6月前，40个城市的住房信息要联网，到时候再买，就是二套房了，“先不说能不能买，即使买，肯定也不划算。”

像秦爹爹这样的“小投资客”不在少数。楼盘销售人员黄经理分析：“武汉人随便哪个家都想有两套房，要么父母住，要么给儿子，要么出租，这个需求比较旺盛。”

【猜想】

假离婚现象或抬头

首套房贷放松，想钻空子买二套房的人会不会更多?这一猜想得到了多数市场人士的认可。

友谊大道才华街的楼盘销售中心内，一名李姓销售人员透露，该楼盘开盘以来，买二套房的客户，有不少是通过“假离婚”来规避二套房贷政策。

“我手上就有3对这样的客户。”李经理说：“去年，有一客户说确定想买房，但手上已有两套房，想享受首套房政策，怎么办?我告诉他只有一个办法，离婚。第二天，他就离了婚来买房。三个月后，等贷款放下来又复婚了。”

李经理告诉记者，这种假离婚，实际上是法律承认的真离婚，不过动机是“假”。操作非常简单，协议离婚时，把现有房产转到一人名下，离婚手续办完后，以另一人名义买房，享受首套房政策。

这样“钻空子”的好处显而易见：一来可以规避“限购”，二是省钱，首套房首付3成，二套房首付6成，利率还要上浮10%。以一笔50万元20年期的房贷为例，两者利息就相差6万元。

“如果银行敞开首套房贷，假离婚现象肯定会增多。”李经理说。

秦园路另一楼盘的销售人员印证了这一说法：“最保守估计，每次开盘，100个客户中，至少有1个这样的案例。”他强调：“不过，我们并不鼓励这种做法，为了买房而离婚，不值得。毕竟，假离婚演变成真离婚的也不在少数。

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