楼市调控显效 江城房价基本回到去年水平

“史上最严厉”房地产调控于今年初推出，临近年底，似乎终于在武汉各大片区全面起效。从统计数据上看，今年1月至10月武汉房价同比上涨幅度已经回到个位数——5.09%。今年11月武汉商品住宅平均价格为6478.14元/平方米，同比下降0.82%。

记者近日以购房者身份，实地探访汉阳、汉口、武昌三镇7大热销片区楼盘，拨开层层营销花样，探求当前在售楼盘实价。通过实地搜集价格，对比去年及今年年初同区域房价，甚至同一项目不同时段推出的房源价格，发现在7大热销片区中，有5个片区的在售楼盘价格回到去年水平，2个片区在售楼盘比今年8月售价明显下调。

有专家认为，由于楼盘容积率、朝向，甚至开发商品牌差异，很难地比较2个楼盘，甚至同一项目不同房源的价格。“但通过搜集价格进行比对，至少能给市民最直观的印象。”

汉阳钟家村片

一楼盘价格跌回一年前

上周五，记者来到汉阳马鹦路一带，随处可见建设中的住宅工地。当记者走进某楼盘售楼部，销售员却遗憾地说，新推的房源已经售罄。

此区域位于国际博览中心会展CBD和钟家村商圈中间，紧邻鹦鹉洲长江大桥。区位虽不错，但只有3辆公交途经此处。今年7月该楼盘3期开盘，均价每平方米9400元，比2008年2期开盘价大涨3000元。

11月底，该楼盘又推出新房源，每平方米起价7500元，比周边在售楼盘低2000元，而户型最优的120平方米房源则在每平方米8000元左右，与去年上半年价格基本持平。正因如此，销售员说，该户型60套房1周就卖完了，这个价应该是片区价了。

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武昌东湖路片

高端楼盘开始“打折”销售

武昌兴国北路，两处工地一片繁忙。2个楼盘售楼部相距不足200米。其中一家张贴出“7500元起”的宣传画，尤其引人注意。

销售员说，“这只是起价，均价在每平方米9100元，大户型1万。”这个本月刚开盘的项目，实际标价仍在万元以上，不过有“1平方米优惠1500元”活动，因此实际价格相当于打9折。

而在附近另一个今年9月开盘的楼盘售楼部，记者了解到，视房型和位置，在售的3栋楼售价普遍也在标价上给出9折至9.3折优惠，实价为每平方米12000元左右。而今年8月，该楼盘均价曾高达每平方米14000元，目前已下降2000元。“每个楼的位置和朝向不一，之前开盘的位置更好。”面对价格下行的现实，一销售人士却极其反感降价一说。

江岸后湖片

一大型楼盘“小幅低开”

近日，位于江岸后湖片某总建筑面积超过百万平方米的大盘首期开盘，房源均价为每平方米7200元。今年10月房交会期间，记者试探该楼盘定价，开发商对记者明确表示，“参考周边楼盘，均价应在每平方米8000元。”

事实上，开发商10月给出的估价并不虚高，以距该楼盘仅2公里的某楼盘为例，今年3月开盘均价即为每平方米8200元。“你看我们起价才6500元，就是最实在的价格了。项目有200亩，起码要开发三五年，现在价格是的。如果以后降价，砸品牌不说，房子也卖不掉啊。”

盘龙城片

房价又回到每平方米五千元

在距离武汉广场22公里的盘龙城，在一片热炒中，年初迈入“6000元大关”。但现在，其房价已开始回归。记者在盘龙城走了一圈，每平方米5000元左右的房源比比皆是，基本回到去年房价水平。“我们今天就有抽奖呢，你不如先认筹，买不买都有机会得大奖。”昨日，盘龙城楚天大道××2期销售中心，销售员不断这样提醒记者。该楼盘均价每平方米5800元，但由于是精装修房，销售员宣称装修成本在每平方米1500元，即毛坯房只有每平方米3300元，而该小区年初推出的房源(毛坯)售价每平方米达6500元。

江汉常青片

房价与去年基本持平

“就算降价，中心城区房价也不可能下降的。”这是市场对中心区楼盘的一个普遍认知，但在今年市场行情下，地段再好也难涨价。

常青公园附近的某在售楼盘，17条公交线环绕，规划中还有2条地铁线穿越。“把所有优惠算进去，你想要的户型价格大概每平方米8500元，你看是不是跟去年差不多，现在这个时机好啊。”该楼盘置业顾问对记者不断感慨。

因地段不错，该区域房价上涨速度也颇为快速。2008年，该区域曾有不少每平方米5000多元的楼盘在售，到去年下半年，该区域新盘均价已超每平方米8000元，但目前上涨势头显然已经被抑制。

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武昌中南片

价格较年初小幅下降

洪山体育馆是未来的地铁换乘所在地，交通方便。昨日，记者来到洪山体育馆旁某售楼部，销售人员表示该楼盘预计月底开盘，初步定价在每平方米14800元。按照每平方米2000元的精装修水平，毛坯价格相当于每平方米13000元。记者注意到，今年11月，该楼盘在网上预计的报价高达每平方米19000元。

而在距离洪山广场600米左右，一个去年开盘的商住一体楼盘，住宅售价却高达每平方米15000元至16000元。值得注意的是，该楼盘也从今年8月的每平方米17000元回落千元左右。“不是降价，只是以前是面价，现在是实价。”售楼部销售人员如此解释不同报价。

洪山光谷片

房价从9月开始回调

从光谷大道开出三环外，紧邻光谷金融港，一个楼盘今年6月开盘，现在已到4期。因周边企业不少，虽位置较偏，其售楼部人流量依然不小。记者在售楼部看到，目前在售住宅均价约在每平方米7100元，一套约91平方米的房子需要68万元左右。

聊天过程中，销售人员提起，一套去年开盘的3期房，因为退房现在重新出售，售价为每平方米7500元。记者质疑现在是否降价，该销售员解释，3期房源户型和朝向更好，且主干道，因此售价更高。不过在查阅该楼盘售价时记者发现，去年上半年开盘的前几期住宅售价仅为每平方米6200元左右，今年3月，均价则涨至每平方米7500元左右，8月份以后价格开始回归。

江城七大片区房价走势

片区目前价格(每平方米) 对比

钟家村片 8000元 与去年持平

东湖路片 9000~12000元 比8月低2000元

后湖片 7200元 与去年持平

盘龙城片 5000元 与去年持平

常青片 8500元 与去年持平

中南片 14800元 与去年持平

光谷片 7100元 比8月低400元

注：本图只反映片区部分在售楼盘价格，并与去年同区位楼盘比较

武汉市房管局：明年继续严格落实“限购”

通过记者实地探访，武汉不少片区新楼盘售价较去年已经有所下调，至少继续上涨的势头被压制。近日中国社会科学院发布的《住房绿皮书》警告，如果2012年从严调控动摇，房价将迎来报复性反弹。

专家表示，不论是宏观还是微观数据，都很难看出楼价涨跌，毕竟每个楼盘都不一样，容积率、品牌价值都不一样。但对于买房人来说，应该能感受到楼市确实在降。很明显的例子就是从11月以来，不少楼盘的促销明显多了。“以前每平方米8000元的房源在后湖可能没几套，但现在选择的余地更多了。另一方面，一些从去年就卖得很火的楼盘今年没涨价，楼盘不涨价也是调控的效果。”专家分析。

明年上半年，他认为是楼市关键时期。限贷限购还会继续，融资卡得仍比较严，而武汉目前一些开发商融资明年会迎来还本付息高峰，他们须在这段时间尽快收款，因此有望出现更多“不惜降价也要收回现金”的现象。

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