购房指南：买房时必须注意的事项

买房时除了看项目的五证，一定要对开发商实力情况、可否提供贷款、房屋价位、坐落朝向、社区环境及物业管理等等详细的情况进行全面的了解和对比另外开发商和投资商的实力和企业资质、口碑等也很重要。

买房是一个复杂的过程，总体来说，有三个大的方面，一是选择自己中意的房子，二是看项目是否合法销售、三是注意合同的签定。

在选房时首先理性看待房地产广告问题，目前房地产广告的规范性不强，个别房地产开发商在广告中刻意夸大小区配套设施的功能，绿化率等，对于地理位置、周围环境等方面采用避实就虚的宣传手段，因此需要理性地看待房地产广告。选房时需要注意项目所在区域的环境、交通、配套情况以及项目本身的情况，比如户型是否合理，通风采光效果是否良好，社区配套是否齐全、房子质量好坏，开发商资信、物业管理质量如何，这也都是影响以后居住品质的重要方面。当然，房子没有十全十美的，在选择房产时，要紧密结合最接近自己需求的房产，在同等价位的条件下应优先选择配套更完善的小区；在同等地段的条件下应优先选择规摸较大，价格适中的小区。

另外，注意项目合法性。根据《城市商品房预售管理办法》规定,商品房上市预售必须有“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，只有具备这五证的项目才是合法的，可以购买。购买五证不全的房屋会给购房者带来极大的购房风险，特别是会影响购房者将来办理房产证以及其它相关证件。同时，购买不在预售范围内的房屋同样存在以上的问题。如果项目为现房销售，需要取得大证，您在购买时，可以要求开发商出具预售证或大证进行查验，二者有其中一个，项目为合法销售。

房屋买卖在出现任何纠纷时，许多内容以合同约定为优先处理依据，因此，合同的签定至关重要。签合同时，需要注意以下事项：

，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。

第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

第六，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。第七，在签订房屋买卖合同时，请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。

如果果购买非毛坯的房子，应标明装修质量、装修材质、设备品牌、产地、档次等。应避免使用如下含糊不清的措辞：“优质、高级、进口（哪个国家）、智能化等。”还应就地面是否平整，南北向的玻璃是否都是“双层玻璃”或“中空玻璃”，是否有侵占阳台面积的设备，如：排水管、空调等，电梯注意品牌、是否进口、客货是否分离、运行时间等详细情况。

另外，在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立。在合意的过程当中，任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签订合同的权利。如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。

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