法拍房的价格是怎么定的？法拍房的价格以什么为准？

很多人都听说过法拍房，但是可能认识的还并不是很清楚，甚至都有些好奇，在进行拍卖的时候价格是怎么样去进行定的，难道是和市场上的房子价格一样吗？今天小编就来带大家一起了解法拍房的价格是怎么定的？法拍房的价格以什么为准？

法院拍卖房产价格的确定主要方式有以下四种：

1、与当事人(原业主)进行议价

一般来说，法院在拍卖之前应当以适当的方式去跟房屋双方的当事人进行协商，并且当事人应在规定的期限里面商议出来一个结果。如果双方当事人对议价结果达成一致，且合理合法，那么这个议价结果就会成为该房屋的参考价。

2、找房管局定向询价

采取这种方式确定评估价的，法院会向房管局等机构提前出具询价函，而且询价函里面会写明要求、完成期限等事项。

3、在司法网络询价平台进行网络询价

目前可以进行网络询价的平台并不多，仅有京东、工商银行和淘宝三个渠道。

4、委托评估公司估价

评估公司定价。法院一般会通过摇号的方式选择具有专业房产评估资质的公司，避免因为人为因素影响评估的价格，这种评估的方法参考价值比较大。这个也是最常见的方式。

法院拍卖的房子价格是不是比市场价便宜

1、法院拍卖的房子会比市场价便宜，法院拍卖的房子价格之所以很低，主要是因为根据拍卖的相关规定，起拍价一般比评估价低20％，但这只是起拍价，不等于成交价格。如果只有一个人参与拍卖，交易就按起拍价进行，否则就不一定了。另外，还有很多人不喜欢买拍卖行，这是拍卖行价格相对较低的最重要原因。

2、大家应该也知道现在国内的房价的涨幅是不小的，但是法院拍卖的房产就不同了，这种房子房价就很便宜，市场价也相对合理一些，然而却很少人购买。很大一部分原因是，想买法院拍卖的房子，也必须全款买。房价对大众来说还是太高了，大部分人没有那么多钱，事实上，人们更喜欢通过贷款的方式购买房地产，而不是全额购买房子。

3、另一个原因是关于房子的合同，因为房子是依法拍卖的，所以会和其他房子不一样，会涉及很多产权或者其他纠纷，大部分人都不敢轻易买这样的房子，因为怕以后出现一些可以避免的矛盾纠纷。

以上就是关于法拍房的价格是怎么定的？法拍房的价格以什么为准的详细解答，无论哪种评估方式，可能都会因为评估时间市场浮动而导致评估价不是那么的准确，所以最好的办法就是找到合适的房源，通过了解当下的二手房一个真实在售情况，结合所在地段，对应的学校、周边配套、地铁通勤、楼层、室内结构、装修情况等等因素，对房屋做一个综合预估，做到心中有数，以防在拍卖过程中冲动上头，盲目竞价。