一、全市武汉二手房价格仍旧“稳”
1、二手房整体价格走势
武汉今年二手房价格从下图就可以看出，一直比较稳。稳也意味着二手房市场仍旧处于横盘时期。
那跟去年同期相比呢？据武汉房天下数据中心监控，武汉10月价格同比去年整体上涨约4.78%。请注意这里是整体的涨幅，这个被平均后的数据背后，还有某些区域还达不到这个值。所以武汉二手房市场配得上国家的号召“房住不炒”。
全市挂牌均价走势
2、主要区县和商圈价格走势
区县挂牌均价和同比
10月，从区县二手房挂牌价来看，武昌区以24076元/平米二手房均价位居榜首！江岸区22148元/平米、洪山区21636元/平米紧随其后。东湖高新区整体价格19759元/平。武昌、江岸、东湖高新、洪山、硚口、青山、沌口等主城区域二手房挂牌价同比增幅在4%以上，个别区域如汉阳、东西湖、江夏等区域二手房挂牌价同比增幅较小。汉南、新洲、黄陂等非限购和部分限购区县二手房挂牌价格同比增幅也比较小。这些区域一方面二手房整体挂牌量比较多，一方面是新房还有较多供应，对于二手房市场稳定来说都有积极意义。武汉周边主要是指葛店商圈的二手房，由于基数小，所以涨幅比较明显。不过葛店这几年得益于地铁规划建设、葛店本地产业发展以及左岭附近产业聚集发展，人员入增加，二手房购房需求比较旺盛，以及葛店附近新房价格带动，反映在价格上涨幅也较明显。
商圈关注度排名及挂牌均价
10月网友关注的20个商圈中，江岸区占了9个，武昌和东湖高新各占3个，汉阳占2个。网友关注的商圈是光谷，这个不用多说了，光谷一直以来都是自带流量的。关注度二到四名都是江岸区的，江岸区的整体教育资源不错，交通便利。汉阳的四新商圈整体比较新，楼盘建筑年代相差不多，整体二手房的供应量比较大。黄陂的盘龙城商圈交通配套和商业配套也比较完善，距离汉口比较近，二手房整体价格还比较亲民，因此关注度也比较高。
网友关注的20个商圈中，江岸区的后湖、三阳路、百步亭、竹叶山花桥等商圈二手房挂牌价格同比涨幅在5%左右。东湖高新的光谷、光谷东、关山等二手房挂牌均价同比涨幅也在5%左右，而且二手房的挂牌均价，跟本区域的新房项目相比，价格还是有倒挂的。
二、网友关注度数据分析
1.楼盘关注度分析
10月网友关注的20个楼盘，东湖高新占据6个，分别分布于光谷、光谷东、金融港、民族大道等商圈，其中金融港商圈占了3个。武昌也占据了6个，分别集中在积玉桥、南湖花园、徐东、中南丁字桥等商圈。江夏、江岸、汉阳等商圈各占了两个名额。东西湖、洪山各占了1个名额。
网友关注前十楼盘
关注度的楼盘是保利时代，位于光谷商圈，周边教育资源配套和商业配套都比较优质和齐全，品牌开发商和物业，地铁在建，整体各项评分都不差，关注度高也不难理解。江夏宜家汤臣临湖，整体位置不错，居住环境应该比较清静。明强花园位于新洲，小区周边小学到初中高中都有，距离在建10号线比较近，整体关注度也比较高。世纪江尚位置好，配套教育资源和商业也都不错，自带豪宅属性，关注度一直很高。万科城市花园在金融港商圈，周边的光谷二小、光谷实验中学等教育资源优质，处在商圈中心位置，商业和交通自不必多说，这里一些企业聚集，工作机会也会带来周边二手房关注度。东湖高新的另外几个盘，锦绣龙城、朗诗里程、绿地国际理想城等，关注度应该跟高新区的一些新房项目也有关系，二手房价格整体来说还有优势。
2.面积、户型关注度分析
10月，受网友关注度的二手房面积区间是90-110平，其次是70-90平和110-144平，占比分别22.88%、22.52%和21.16%。
网友关注面积和户型
10月，3居关注度占比42.32%，两居关注度占比27.25%。这两个户型仍旧是以刚需为主，也有不少投资者愿意投资这样的户型未来更好出手。四居关注度12.42%，这个户型基本上是改善的户型为主了。一居小户型应该是单身或者过渡阶段的人群考虑的，也有是打算长期持有出租的。五居和五居以上的大户型整体占比较低。
3.二手房特色条件搜索
房天下二手房数据监控中心显示，网友在搜索二手房使用的搜索关键词是有电梯，占比20%左右。其次是近地铁，占比18%左右。满二也是一个比较重要的搜索选项，占比17%左右。还有满五，不看商住小区等也是很重要的搜索选项。有电梯和近地铁的楼盘，让居住和出行更加便利，同时拥有这两个选项的楼盘一般楼龄也不会太久。满二和满五的主要考虑税费会减少，对于二手房购房者来说，性价比永远是个很重要的考虑因素。商住小区很多非民用水电，且在学区划片等不能享受和普通70年住宅小区同样的条件，加上二手房的税费很高，二手房购房者一般都会避免这样的小区。
网友二手房搜索选项
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1、二手房整体价格走势
武汉今年二手房价格从下图就可以看出，一直比较稳。稳也意味着二手房市场仍旧处于横盘时期。
那跟去年同期相比呢？据武汉房天下数据中心监控，武汉10月价格同比去年整体上涨约4.78%。请注意这里是整体的涨幅，这个被平均后的数据背后，还有某些区域还达不到这个值。所以武汉二手房市场配得上国家的号召“房住不炒”。
全市挂牌均价走势
2、主要区县和商圈价格走势
区县挂牌均价和同比
10月，从区县二手房挂牌价来看，武昌区以24076元/平米二手房均价位居榜首！江岸区22148元/平米、洪山区21636元/平米紧随其后。东湖高新区整体价格19759元/平。武昌、江岸、东湖高新、洪山、硚口、青山、沌口等主城区域二手房挂牌价同比增幅在4%以上，个别区域如汉阳、东西湖、江夏等区域二手房挂牌价同比增幅较小。汉南、新洲、黄陂等非限购和部分限购区县二手房挂牌价格同比增幅也比较小。这些区域一方面二手房整体挂牌量比较多，一方面是新房还有较多供应，对于二手房市场稳定来说都有积极意义。武汉周边主要是指葛店商圈的二手房，由于基数小，所以涨幅比较明显。不过葛店这几年得益于地铁规划建设、葛店本地产业发展以及左岭附近产业聚集发展，人员入增加，二手房购房需求比较旺盛，以及葛店附近新房价格带动，反映在价格上涨幅也较明显。
商圈关注度排名及挂牌均价
10月网友关注的20个商圈中，江岸区占了9个，武昌和东湖高新各占3个，汉阳占2个。网友关注的商圈是光谷，这个不用多说了，光谷一直以来都是自带流量的。关注度二到四名都是江岸区的，江岸区的整体教育资源不错，交通便利。汉阳的四新商圈整体比较新，楼盘建筑年代相差不多，整体二手房的供应量比较大。黄陂的盘龙城商圈交通配套和商业配套也比较完善，距离汉口比较近，二手房整体价格还比较亲民，因此关注度也比较高。
网友关注的20个商圈中，江岸区的后湖、三阳路、百步亭、竹叶山花桥等商圈二手房挂牌价格同比涨幅在5%左右。东湖高新的光谷、光谷东、关山等二手房挂牌均价同比涨幅也在5%左右，而且二手房的挂牌均价，跟本区域的新房项目相比，价格还是有倒挂的。
二、网友关注度数据分析
1.楼盘关注度分析
10月网友关注的20个楼盘，东湖高新占据6个，分别分布于光谷、光谷东、金融港、民族大道等商圈，其中金融港商圈占了3个。武昌也占据了6个，分别集中在积玉桥、南湖花园、徐东、中南丁字桥等商圈。江夏、江岸、汉阳等商圈各占了两个名额。东西湖、洪山各占了1个名额。
网友关注前十楼盘
关注度的楼盘是保利时代，位于光谷商圈，周边教育资源配套和商业配套都比较优质和齐全，品牌开发商和物业，地铁在建，整体各项评分都不差，关注度高也不难理解。江夏宜家汤臣临湖，整体位置不错，居住环境应该比较清静。明强花园位于新洲，小区周边小学到初中高中都有，距离在建10号线比较近，整体关注度也比较高。世纪江尚位置好，配套教育资源和商业也都不错，自带豪宅属性，关注度一直很高。万科城市花园在金融港商圈，周边的光谷二小、光谷实验中学等教育资源优质，处在商圈中心位置，商业和交通自不必多说，这里一些企业聚集，工作机会也会带来周边二手房关注度。东湖高新的另外几个盘，锦绣龙城、朗诗里程、绿地国际理想城等，关注度应该跟高新区的一些新房项目也有关系，二手房价格整体来说还有优势。
2.面积、户型关注度分析
10月，受网友关注度的二手房面积区间是90-110平，其次是70-90平和110-144平，占比分别22.88%、22.52%和21.16%。
网友关注面积和户型
10月，3居关注度占比42.32%，两居关注度占比27.25%。这两个户型仍旧是以刚需为主，也有不少投资者愿意投资这样的户型未来更好出手。四居关注度12.42%，这个户型基本上是改善的户型为主了。一居小户型应该是单身或者过渡阶段的人群考虑的，也有是打算长期持有出租的。五居和五居以上的大户型整体占比较低。
3.二手房特色条件搜索
房天下二手房数据监控中心显示，网友在搜索二手房使用的搜索关键词是有电梯，占比20%左右。其次是近地铁，占比18%左右。满二也是一个比较重要的搜索选项，占比17%左右。还有满五，不看商住小区等也是很重要的搜索选项。有电梯和近地铁的楼盘，让居住和出行更加便利，同时拥有这两个选项的楼盘一般楼龄也不会太久。满二和满五的主要考虑税费会减少，对于二手房购房者来说，性价比永远是个很重要的考虑因素。商住小区很多非民用水电，且在学区划片等不能享受和普通70年住宅小区同样的条件，加上二手房的税费很高，二手房购房者一般都会避免这样的小区。
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