房产交易纠纷多 武汉“隐身”房主悔不当初

来自法院的数据表示，我市民事纠纷中，七成与房子有关。买房时，因为不懂政策而随手写上别人的名字，而引发大量纠纷，困扰着一批“隐身”房主。昨日，市房地产交易管理中心公布与此相关的三大案例。

买房未更名拆迁补偿难

陈先生告诉记者，2004年他姑妈单位搞房改，但没钱买，他出资20万买下了这套房子。因当时他在外地，没来得及办手续，所以房产证的名字仍是姑妈的，他此后也没在意此事。然而，上月，姑妈通知他，说房子所在区域可能要拆迁，房主们已被要求去登记。这下他才慌了：房产证上不是自己的名字，预计的70万拆迁费不是跟他没关系了？

对此，市房地产交易管理中心交易一科科长陈露介绍，从产权交易部门来说，以姑妈名字登记的那套房产与陈先生没有任何关系，这种情况只能办理过户，陈先生这套面积超过140平米的非普通住房，至少要按交易房屋评估价的3%缴纳契税、买卖差额的5.8%缴纳营业税，即2.1万元和2.9万元。然而，这还不是最坏的结果。陈露介绍，如果房子被列入拆迁范围，相关部门会给房产登记部门来函，对拆迁区域内的房产限制交易，陈先生有可能没机会将房产过户到自己名下了。

用岳父名买房 离婚要不回

不过，像陈先生这样的“隐形买房者”还不是损失的。正办离婚的涂先生告诉记者，他婚后于2006年买的一套房子，因岳父有熟人关系可以打折，虽然是自己出的50万元房款，但房产证上写的是岳父的名字，双方口头约定岳父百年之后房子指定由他们夫妻二人继承。

去年，因感情不和，他与妻子准备离婚，但妻子只同意分割他们两人名下财产，而不同意分割岳父名下的那套房产。由于买房的钱款是分三笔付的，他无法证明那套房产是自己出资购买的，岳父也不愿出来证明此事，法院不支持他分割这套价值已上百万的房产。

最后，经各方协调，涂先生只拿回了当初出资额的一半，即25万元，另一半25万元及这些年房产增值部分都与他无关了。

集资买房借名额

尽管武汉多数人都靠买商品房解决住房问题，但在很多大型单位，仍经常有集资建房的情况。鄂州籍的刘女士告诉记者，因两个儿子都已在武汉落户，她一直想在汉买房定居。2006年，她小儿媳所在的武昌某科研所在洪山集资建房，每平米比市价便宜1500元，但前提是只能内部职工购买。刘女士买房心切，当即拿出33万元积蓄交给小儿媳付了全款。签购房合同时，她把儿媳和自己的名字都写了上去。

然而，这件单纯的“借名买房”事件，却在刘女士家庭中引起了风波：大儿子认为，尽管这是借用了小儿媳的名义，但购房合同和将来的房产证上都会有小儿媳的名字，这样对他不公平，要求把自己的名字也加上；但小儿子却认为，自己家没出钱，自然也不会要这个房子，哥哥的要求是无理取闹。刘女士只好召开家庭会议，明确这个房子是她个人的，将来会分给两个儿子一人一半。

为解决矛盾，她决定到房产局，要求把合同上小儿媳的名字去掉。但洪山区房产局认为，单纯从合同上看，刘女士和儿媳是对等关系，她无权将别人的名字从合同上去掉；此外，从合同备案角度说，一旦合同签署就不得更改，两人的关系也不符合直系亲属的更名范围，所以房产证只能办成两个人的名字。

经过刘女士多方咨询、反映，洪山区房产局最后提供了一个解决方案：根据新的《房屋登记办法》，房产证上可署多个人的名字，而且可以约定各方在房产中所占的份额，建议刘女士在办理房产证时，两人共同提出申请，将自己的份额约定为99%，儿媳的份额约定为1%，等证办好后，儿媳再将1%的房产份额过户给刘女士，这样只用花很少的钱就能将房产全变到一个人名下，两个儿子就都不会有意见了。

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