品牌中介逆势扩张外地中介大鳄进驻武汉

房天下武汉二手房网 2010-08-26 09:50:00 来源：荆楚网

[提要]新房市场和二手房，就像是一对兄弟，行情好时丰收同享，行情淡时各有冷暖。眼下的武汉，正经历宏观调控的新房市场，促销打折、房价暗降再度流行。

新房市场和二手房，就像是一对兄弟，行情好时丰收同享，行情淡时各有冷暖。眼下的武汉，正经历宏观调控的新房市场，促销打折、房价暗降再度流行。

而二手房市场却在成交量和成交价涨幅趋缓的过程中，部分小中介关门歇业，但更多是来自北京、深圳等一线城市的房产中介大量开店，本土大型连锁中介加紧扩张。

小中介关门的疑云

记者发现，每当二手房行情火爆时，市场上会集中出现一阵房产中介开店潮，除了部分连锁中介的加盟店、直营店，大部分就是单体小店。

然而一旦整个市场遭遇宏观调控，率先关门的就是这些带有“投机”性质的小中介，或是业绩下滑难抵开支，或是带着一小笔收入“胜利”转行，08年曾是如此。

而如今，尽管同样面临楼市新政，尽管成交不旺，但拆迁户需求群体的增加，和房屋租赁需求的旺盛，让不少小中介获得继续生存机会，因而大量小中介集中倒闭的现象没有出现。

连锁中介关停（转让）的案例出现在武昌。该连锁中介母公司负责人介绍，7、8家门面在楼市出台新政后的业绩还不至于亏损，但公司的主营业务在房地产和工业地产开发方面，出于发展战略的考虑，就砍掉了二手房中介这块儿“副业”。

而7月份的二手房交易数据，则证实了这个淡季不是最差的：二手住宅平均价格为4379.92元/平方米，同比上涨5.03%，环比涨幅为0.41%。二手住宅共成交了2891套，与6月相比增加了604套，涨幅为20.89%。“淡”只是体现在涨幅回落的上面。

连锁中介扩张时机

小中介关门的数量不多，却有本土品牌中介逆势扩张，外地中介大鳄进驻武汉。

世纪宏图不动产6月份先后开店17家，店面遍布武汉三镇；7月中旬，21世纪不动产在珞狮南路上新开了一家400平方米大店，计划年底将店面增加到120家；新面孔鑫飞达房产，则借助遍布三镇的公共自行车租车亭这个信息搜集和宣传的渠道，开始在常青、后湖等热点区域布局开店。

上月，深圳中联地产公司在武汉11家门店同时开业，此举创造了江城二手房中介同时开店之最。同期，来自北京的鑫天置地在汉口布下枚棋子，年底则至少是10家。

业界分析，深圳、北京等一线城市二手房成交量大幅缩水，是这些城市的房产中介“转战”到武汉等城市的直接原因。更重要的是，作为内地大城市的武汉，在房屋结构置换方面还存在旺盛需求，一是老房换新房的改善性需求，二是城市改造中的拆迁户置业需求。

业内认为，中介在市场低迷期扩张，投入成本较低，员工选择范围大，且有足够的时间进行培训，可以为楼市旺季的到来作充分准备。

品牌中介逆势扩张 外地中介大鳄进驻武汉