华明达房产董事长叶正明：仅靠刚性需求无法支撑房价

端午节小长假期间，武汉楼市一片惨淡，世界杯“踢”走了销量，二手房成交量同比降四成。小长假期间，虽然趁着假期各种形式看房团陆续进入购房者视线，但面对房价的坚挺，更多购房者仍然选择只看不买。市场行情差中介数量又剧增，武汉经纪行业是否步入微利时代？楼市行情何时回暖？对此，房天下特采访了华明达房产董事长叶正明先生。

华明达房产董事长叶正明

房天下：备受瞩目的“二套房”认定标准终于落地，规定购房单位是家庭而不是个人，您认为“标准”能影响房价？

叶正明：根据目前现阶段市场来看，成交量的急剧下滑，开发商只是暂时性的力挺房价，国家出台政策的目的是遏制房价过于快速的上涨，受二套房“认房又认贷”的影响，投资客与改善型买房者都被挡在了外面，仅靠刚性需求无法支撑目前的房价。

房天下：您认为“认房又认贷”新标准的出台，能从根本上解决一直饱受诟病的“投机性炒房”吗？

叶正明：新政出台以后，房价开始下跌，所以房子本身可以说在贬值。另外在武汉不少非专业炒房的人依赖贷款来炒房，那么新政策认定标准出台以后，这部分人肯定是炒不起来了。所以说“全民炒房”的现象会被压制住。

房天下：房地产税的征收已成为社会聚焦热点，楼市却好像已经“闻风先动”：不少房产中介反映，近来挂牌出租的房东大多希望提高房租要价，以应对可能即将开征的房产税，您怎么看房产税对租房带来的影响呢？

叶正明：不少房产经纪公司也开始研究起有关房产税的问题。从香港的经验来看，房产税基本上相当于一个月或半个月的房租，如果将房产出租，那么房产税的负担并不算大。如果空置的话，房产税对房主肯定会构成一定的负担。而对租房来说，房产税的征收势必会增加房东的成本，为了保证，房东肯定会将增加的税款转嫁到租房者身上，房租上涨将是必然。

房天下：房地产税征收的具体细节至今还没有公布，但可以肯定的是，谁拥有的房产越多，谁被征税的数量就越多，您认为闲置房有了税收成本会出现房屋抛售的现象吗？

叶正明：这种现象应该不会太过于明显，房产税的征收会使得房东方转嫁给承租方，在影响自身的情况下，会出现部分转卖；对于丰裕的投资客，的减少并不会影响其投资的根本想法，同样也不会对其造成过多的压力，其压力不会影响抛售现象。

房天下：您认为在现在这样的情况下，我们网友是该等房产税正式出台还是借成交量价齐跌之际出手呢？

叶正明：在现阶段出手应该是比较理想的，对于市场的恐慌，房主方并不能完全依赖刚性需求来力挺房价；对于买方此时购房不管从选择房源的性价比还是还价空间上来说都是一次难得的机会。

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