武汉二手房挂牌价平均降幅3万

武汉市房地产交易管理中心办证大厅，忙于过户、办证的二手房买卖双方络绎不绝，堪比去年底营业税调整时武汉二手房买家赶过户盛况。

新一轮楼市调控对二手房市场造成的冲击更为直接且迅速。昨日武汉市二手房挂牌量激增2000套，投资客抛售成为拉抬主力。而三成挂牌房源都出现降价现象，平均降幅在3万元左右。

数据显示，4月15日之前武汉二手房每日新增挂牌量在600套至800套之间，15日之后突然上升到1200套左右。昨日银监会官员解读二套房标准称“以房不以贷”，当日全市挂牌量从12000余套激增至14000余套，净增2000套。“15日以来新增挂牌二手房中，次新房占比超过50%，投资客抛售成为拉抬主力。”业内人士分析，如果“以房不以贷”政策得以落实，会有更多改善需求家庭出售旧房，挂牌量还将进一步提高。

最近一周，武汉二手房供应量每天以14.3%的幅度增加，而成交情况暂时仍保持平稳。据武汉市房地产市场信息网数据，4月第3周（16日至22日）全市二手房共成交652套，环比上涨7.8%，成交均价4356.99元/平方米，环比上涨2.67元/平方米，涨幅0.06%。

“成交量上升和近期抢办过户有关。”昨日上午记者在武汉市房地产交易管理中心看到，前来办证的市民排起了长龙，去年底二手房营业税调整时抢办过户的光景也不过如此。工作人员感慨，“最近每天都得加班到6点钟。”而正在办理二手房过户手续的周先生则表示，最近政策调整太快，不知道影响会怎样，还是先办好证安心些。

搜房武汉二手房研究员介绍，目前武汉挂牌二手房中，已有三成多的房源标价出现下降，平均降幅在3万元左右。“4月第3周二手房成交均价只涨了2块多钱，和卖方报价松动有很大关系。”

有业者分析，楼市新政已经达到了影响市场预期的目的，后期二手房挂牌量还将进一步上升。“近期由于二手房价出现松动，可能会促成一些小户型房源成交，因此成交量暂时还不会大幅下降，但房价涨势将会得到遏制。“楼市新政的影响就是改变了房地产市场买卖双方的心理预期。”昨日，光谷一中介店长告诉记者，最近挂牌出售二手房的业主们心理价位普遍松动，而购房者借势杀价。

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