住房预售整风启动 武汉新旧房成交量下滑

住房预售整风启动

住建部新规要求，各地要通过房地产信息网络公开措施，畅通举报投诉渠道，包括武汉在内的省会城市要进行预售商品住房项目清查，6月底前公布清理结果并上报住建部。

对此，武汉市住房保障和房屋管理局相关负责人表示，目前暂时还没有接到文件通知，但对于商品住房预售违规的查处一直是市场监管工作的重点，接到文件后会立刻研究部署后续工作。

有业者分析，房地产信息网络公开，意味着个人跨区域购房行为将得到有效监控，可视为对异地炒房不予贷款的补充。2007年9月，武汉市开发办就发布通知规定：未取得商品房预售许可证的项目，不得以认购(认订、登记、选号、发卡等)、收取预定款性质费用等各种形式变相预售商品房，此次住建部新规并未增加新内容。

新旧房成交量下挫

据武汉市房地产市场信息网数据，昨日全市商品房共销售668套，比前日814套下滑18%;二手房昨日成交61套，较前日297套骤降八成。

某研究员分析，16日房贷收紧政策公布后，商品房出现一波抢购风潮，日成交量激增22%。“住建部新规加强住房预售监管，各地落实后将整体推后住房销售节奏，近期新房成交量将呈下滑趋势。”

随着各大银行纷纷开始执行房贷收紧政策，二手房、次新房成交量陡然下降。“尽管近几天二手房挂牌量快速上升，但抢办贷款无望使得部分购房者推迟置业计划转而观望。”

近几天武汉光谷、关山一带楼盘，已售房源数量出现负增长。但当记者向各楼盘核实情况时，答复均为“无退房现象”。业内人士分析，二套房贷款利率提高到基准利率的1.1倍后，部分贷款尚未审核的投资者可能会选择退房。

地产类股再跌3%

继前日沪深股市地产板块重挫8%，昨日地产类股再跌3%，6只个股跌停。地产龙头万科一度下跌超过5%，创一年来新低。

分析指出，此次住建部新规所针对的违法违规预售现象，在开发企业较为普遍，新政出台将对开发企业资金链和销售速度产生巨大冲击，对房地产市场产生更大影响。

开发商、销售代理公司：新规影响不大

“住建部新规其实是老政策。”浦江筑城总经理章建雄表示，该规定其实是对旧有住房预售制度的强调和重申，并未增加新内容。

章建雄说，加强住房预售监管，对那些依靠前期炒作和认购活动回笼资金的小开发企业是一柄利剑，但大多数企业不会受到影响，“真正能造成影响的还是房贷政策收紧。”

武汉思锐房地产投资顾问有限公司企划总监汪喜清也表示，新规旨在打击代理公司炒号、虚假销售、雇人排队等违规违法行为，而武汉市对住房预售中的违规行为查处力度一直比较严，大部分代理公司也都是按照规定在执行，新规不会对楼盘销售产生太大影响。

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