被忽视的价值洼地光谷南pk潜力派光谷东 二者较量你更看好谁？

光谷向来都立志打造成光电子信息产业集群，随着光谷聚集的产业越来越多，光谷成为武汉炒房的热门版块。众所 ，目前光谷的核心地带房价已经到了我等凡尘百姓高攀不起的地步，缺点明显：交通拥堵、教育配套缺失没关系，房子照样你还是买不起。房价一路飙升，土地风云迭起，在2016年火热的楼市行情下，光谷楼市显得愈发高调，成交量持续走高，价格像是打了兴奋剂，这块十年前还一片荒芜的土地，在2017年房价更是突破3万，创下新高。

之前作者看见某招聘平台发布了“2017春季求职平均薪酬城市分布”，其中武汉平均薪酬6769元，跟大光谷直上云霄的房价差别过于明显。按照这样的薪资，不吃不喝一辈子估计也难在光谷核心区买套房，而倍感疲惫的刚需族也只能纷纷选择逃离光谷中心。纵观近几年，光谷的东扩南迁进行的如火如荼，为购房者提供了更多的选择。面对东或南，购房者更青睐于哪一边?这场光谷南与光谷东的较量一直在继续。

光谷南坐拥汤逊湖 环境、高新产业、人文气息相辅相成

虽然说光谷南片区的涨幅不及光谷核心区来的快，但光谷南片区依然由单价低、总价低、环境宜居等优势，是光谷核心区无可比拟的。

发展如此厉害的光谷，也吸引了大批精英人才，同时光谷土地的日益减少，光谷南凭借其得天独厚的区位承接光谷产业的发展腹地，片区规划良好，交通畅通，发展前景广阔，随着光谷产业、商业、金融等的快速发展以及扩容，很显然，光谷南必将成为其“后花园”的不二选择。而光谷南扼守一线城中湖——汤逊湖和藏龙岛湿地公园，低调的聚集了武汉高端别墅群。

工作在光谷，居住在光谷南或许将成为很多人的一种生活常态，功能区分，动与静也得以区分。加上光谷光谷进入自贸区时代，发布开放十条，设立总规模50亿元的“一带一路”发展基金，未来光谷将吸引更多的人群进驻，片区人群的外溢势必促进光谷南片区的发展。

说起光谷南,聚集了软件、金融、光电等三大产业，其中光谷软件园、光谷金融港更是成为区域标志性高新园区。此外，在藏龙岛周边还形成了以华师科技园、武大科技园、武工大科技园等以大学院校等为核心的产业园区，从而带来了大量的人口红利。产业地产和大学园区的稠密与活跃，承载了无数莘莘学子的情怀，无疑也将带动了周边的住宅和商业的发展。

从交通上来说，三环线、野芷湖大桥、二环线珞狮南路改造将汤逊湖与城区的车距大大缩短，然而居民的出行依旧不算方便。同时，线路覆盖了光谷南区域的有轨电车T1线路也在紧密建设中，穿越光谷南的轨道交通2号线南延长线已于2014年年底开建，预计2019年底通车。事实上，受限于区域内的湖泊分布，光谷南在轨道交通的规划上并不占优势。

配套不够规划来凑 光谷东发展前景诱人

早在五六年前，光谷东的土地就已经全部拆迁完成，面对如今一大片空旷的土地，有的人看到的是荒凉，有的人看到的是金矿。不仅仅是配套的短板，光谷东恶劣的交通也是诟病的吐槽点，光谷东的主干道不多，主要是高新大道和高新二路，都是双向6车道，虽然路修得宽，但在非节假日非早晚高峰期依然拥堵不堪，公交方面也只有301、913、333等为数不多的几条线路，但造成这一现象的根本原因，在于当初修路的时候严重低估了东湖高新的发展速度。所以在新一轮的交通规划中，包括地铁11号线，19号线，13号线、以及9条有轨电车线路，密集的路网和地下管廊将充分覆盖到光谷东的每一寸土地。

尽管目前的商业配套较为稀缺，完全无法满足已经入驻楼盘居民的基本生活需求，但数都数不过来的规划落地非常迅速，在2017年的土拍市场上，光谷东商服地频频现身，每一次都是一场房企与房企之间精彩的博弈。

值得一提的是，继山姆会员店、新世界K11、银泰中心、永旺梦乐城、奥特莱斯选址后，宜家也加入了光谷东的阵营，可以预见，光谷东目前的商业稀缺的现状在未来的几年里将得到较大的缓解。

目前光谷东一个接一个的城建和配套已经动工或建成投入使用。东湖高新管委会2015年8月的迁址表明了政府着重打造光谷新中心的决心，与武汉的其它新区相比，光谷新中心规划落地的速度确实堪称高效。

整个光谷实际上已经不属于传统城市三环的地段区位，而是一个拥有独立产业，独立医疗、教育配套，独立商圈及独立交通配套的新兴主城。政府对光谷新中心的建设，管委会迁址都表明了政府着重打造光谷东的决心，伴随着一线城市高新产业人员因高不可及的房价回归武汉，置业需求只会越来越旺盛，光谷东的崛起或许就在未来两到三年。

而光谷南的发展，不似光谷东般有犀利而又迅猛的规划，片区楼盘胜在品质，有山有水生态宜居，房源也如细水长流般源源递增，近来已经成为房企的必抢之地，平安、中海、中锐、碧桂园、保利、雅居乐等房企先后在片区布局，为整个光谷南营造出良好的宜居氛围。

如果这两者pk，你会为谁投上你的一票呢？