猴年楼市政策大变 鸡年买房8大攻略！

曾经，多少人满心憧憬的来到北上广，这里车水马龙，高楼林立，人们步履匆匆，这些看起来遍地都是机会的梦想城市。如今，“逃离北上广”却成了一种普遍的社会现象。一年的劳动，换不回一块地板砖大小的屋面，一年年高涨的房价望尘莫及。“不回家，怎么买房子结婚啊？”这似乎是“逃离”之人用的多的理由了。确实，大城市的生活压力太大了!这时，返乡置业，对大多数异地打拼者来说，是事业和亲情无法兼顾的一种选择；也是对一线城市高房价高生活水平难以承受的退出，积重难返。

2016年，武汉楼市经历了政策从“松”到“紧”的过程——从一开始的鼓励去库存到现在的限购加码。马上也要迎来春节了，武汉楼市买房政策的变化让返乡置业的群众猝不及防。在一线城市买不起房的人还能返乡置业回到武汉买房吗？接下来，房天下将告诉返乡置业的人2017年如何在武汉买房。

政策一、2016年12月武汉限购加码，外地人购房需要提供武汉近两年社保或个税证明（补缴不算）。

2016年11月15日，武汉重启限购。在经历两年的鼓励去库存后政策风向开始发生变化：武汉市9大主城区（江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山、东湖新技术开发区、经济技术开发区）限购加码，本市户籍首套房首付30%，非普通住宅（144平以上）低首付比例70%，禁止购买第三套住房。非本市户籍则需要连续缴满2年社保或个人所得税证明，且仅能购买一套住房。

2016年12月21日，限购加码，限购区域新增东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。也就是说，本地户籍家庭在武汉限购区域买首套房首付3成；二套房144平以下首付5成，144平以上首付7成；三套房限购。外地户籍家庭提供武汉市近两年社保或者个税证明可以在武汉限购区域买一套房，二套房限购。

外地人在武汉蔡甸、汉南、新洲区买房不限购。

政策二、商业贷款认武汉市的住房又认未结清的贷款

从年初的降首付到年末的限购加码。目前在武汉商业贷款买房首套房首付3成；二套房144平以下首付5成，144平以上首付7成。

政策三、公积金贷款认武汉市的住房又认公积金贷款记录。

目前在武汉公积金贷款购买首套房144平以下首付两成、超144平首付三成；公积金贷款购买二套房首付3成，公积金贷款额度不超过总房款40%，其余30%使用商贷。

政策四、公积金高贷款额度降至50万

武汉公积金中心决定自2016年3月26日起，对现行住房公积金贷款政策做出适当调整和完善。贷款高额度由60万降为50万。

公积金贷款

以下两个公式取低值：

1、还贷能力系数计算公式为：贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35％×12个月×贷款年限

2、缴存倍数法计算公式为：贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。

3、其中，借款人及配偶缴存余额之和不足1万元按1万元计算（缴存时间系数详见下表），公积金缴存账户必须为正常缴存账户。

政策五、首套房组合贷款不能再提取公积金还商贷

根据规定：职工或配偶有尚未结清的住房公积金贷款（含住房公积金组合贷款）的，除按武汉市职工提取住房公积金偿还个人住房贷款相关规定办理公积金贷款冲还外，在贷款结清前不能办理其他任何事由的住房公积金提取。

也就是说，过去首套房组合贷款的，只要没有办理公积金委托划扣，可以在使用现金还款半年后，就可以提取公积金账户余额还商贷，之后再办理公积金逐月划扣继续使用缴存的公积金还公积金月供。而现在组合贷款购买首套房的，只能用公积金账户余额还公积金贷款，在公积金贷款结清后才能提取公积金还商贷。

政策六、武汉全面办理不动产证

2016年起武汉全面开始使用不动产证代替房屋产权证和土地证。实行两证合一。办证流程增加了不动产登记的环节。不动产证执行后出证时间由一周延长至1个月，但是目前武汉各区已经在探索将出征时间缩短至一周的办法。

政策七、武汉降低房屋交易契税

2016年2月19日财政部、国税总局、住建部发布关于房地产交易环节税费调整的通知，房地产交易环节的契税将普遍降低。目前，武汉市各区房管交易窗口已统一执行新政策。个人购买住房按照以下标准缴纳契税：

首套房：90平及以下按照1%的标准缴纳契税，面积在90平米以上按照1.5%的标准缴纳契税；

二套房：90平及以下房屋按照1%缴纳契税，90平以上二套房按照2%的标准缴纳契税；

也就是说，首套房90平米及以下的没有变化，取消144平方米的“红线”，首套房超过144平方米的少交1.5%的契税。购买144平以下首套房契税仍按原政策执行。二套房则以90平方米为分界点，契税分别比原先省了2%和1%。

政策八、武汉营改增落地满两年二手房过户税费降低

2016年3月24日财政部、国家税务总局24日公布了自2016年5月1日起将在范围内全面推开的营业税改征增值税改革方案细则。

对于武汉而言，规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。也就是说在2016年5月1日后，武汉不满两年的二手房买卖将以5%增值税代替5.775%的营业税。

值此年底，房天下武汉二手房整理2016年全年楼市数据榜单，对于2016全年的总结和买房风向标，2017年返乡置业的朋友，想买房的和不了解武汉楼市的都可以借鉴这个榜单噢：

http://esf.wuhan.fang.com/zt/201612/wuhan2016top.html

更加精选出适合返乡置业的你喜欢的100万左右的房子，快来看看吧！

精选房源一：沿海赛洛城 （东西湖区 金银湖） 2室2厅1卫 88万（10115元/㎡）

http://esf.wuhan.fang.com/chushou/14_423867.htm

核心卖点：

此房真实在售，房源真实有效，本人实地看房，照片由本人亲自拍摄，房子属于小高层户型，不临街不把边，地理位置相当好，朝南户型，进门右手边是厨房和卫生间，厨房带生活小阳台可放洗衣机，主卧次卧大小合适都是正南朝向，客厅餐厅格局分明，阳台的一部分做成了开放式的书房采光好也很实用。

精选房源二：桃花岛城市花园二期 （汉阳区 七里庙） 2室2厅1卫 95万（11097元/㎡）

http://esf.wuhan.fang.com/chushou/14_424018.htm

核心卖点：

桃花岛城市花园，中间楼层，性价比高，房东自住装修，装修保养好，经典两房，欢迎来电咨询预约看房。两室两厅，全南户型，3/7黄金楼层，采光非常好，无公摊，得房率高，非毛坯，房东一直是自己住，所以保养的非常好，拎包入住。

精选房源三：保利海上五月花 （江夏区 江夏大道） 2室2厅1卫 95万（13379元/㎡）

http://esf.wuhan.fang.com/chushou/14_425559.htm

核心卖点：

设计师公司设计装修，装修精美，保养完善，拎包入住，两证满两年，交易税费少。小区门口就是汤逊湖，对面就是华师一附中寄宿学校，学校口碑好，KFC，城际铁路庙山站，门口就有公交，903,915，都可光谷广场。

精选房源四：渣家小区 （江岸区 台北香港路）2室2厅1卫 95.8万（15207元/㎡）

http://esf.wuhan.fang.com/chushou/14_425103.htm

核心卖点：

渣家小区位于江汉北路和解放大道的交界处，汉口核心地段，交通方便；2室1厅1卫，户型方正，麻雀虽小，五脏俱全；房东自住，装修保养不错；

精选房源五：富康花园 （江汉区 红旗渠常青路）2室2厅1卫 100万（11575元/㎡）

http://esf.wuhan.fang.com/chushou/14_426346.htm

核心卖点：

品字形两房，南北通透，采光好，光线佳,正规两房，一梯两户，南北向，户型方正大气，客厅宽敞明亮，中间楼层，采光充足，晾晒方便！居家非毛坯，保养好，可以直接拎包入住。两证满了两年，后期费用少。