继郑州、武汉连夜发文升级限购政策 济南又跟进 下个城市会是谁？

12月21日晚，郑州、武汉两地房管局连夜发文，迎来限购政策的再升级。自9月30日，北京、天津等多地相继出台了楼市调控政策，各个热点城市也纷纷加入了限购大潮。昨晚（12月26号晚上），济南限购限贷升级，紧跟郑州、武汉的脚步，加入调控加码的阵营。

具体来看，郑州的楼市升级调控政策中主要是将180平方米(含)以上住房纳入限购范围，同时，对外地人来郑州买房的行为也做出限制，需提供在郑州连续缴纳2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明。武汉新发布的限购文件中，进一步扩大了住房限购区域，新增东西湖区、江夏区、黄陂区部分区域。

济南加入限购限贷大军 政策解读

26号晚，泉城济南出台升级版限购政策,本市户籍家庭限购2套住房,外地户籍家庭限购1套住房并且需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明。这次被称为济南历史上严厉的限购令,还在限售和限价上做出了严格要求。此次在限购、限价、限售、打击炒房客等方面都做出明确要求。

政策规定,非本市户籍家庭在济南限购1套住房,需提供连续24个月以上在市区个税或社保证明。业内人士表示,此举意在打击外地炒房客。“像从北京、上海来的一批炒房客,如果没有社保证明,就买不了房子了。这部分人群可能在购房者中占15%。”这比2011年济南出台的限购政策更加严苛。

践行“房子是用来住的、不是用来炒的”

据悉，12月中旬，2016中央经济工作会议中提到，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。郑州、武汉和济南在此时出台楼市升级调控政策也是与国家调控政策步调保持一致。

升级版限购令齐发 下个跟进限购城市会是谁？

今年楼市二线城市发力，有“四小龙”之称的南京、苏州、合肥、厦门房价涨势迅猛。据悉，目前这四地已经全部重启了限购政策。

南京9月25日宣布加入限购大潮，9月29日，南京住房公积金管理中心规定自10月1日起，暂停公积金转商业贴息贷款的申请，通过限购和限贷双管齐下来促进楼市健康发展。

早在8月11日，苏州楼市限购新政出台，成为了个重启限购的二线城市，同时还提高了低首付比例。苏州9月30日公布要加大对房企哄抬房价进行治理，对楼市进行了进一步的管控。

在新一轮的限购中，10月2日，合肥宣布：市区本地人限购2套房；外地人购房需要1年个税社保或纳税。低首付30%；一次购房记录的，已结清，低首付40%；一次购房未结清首付低50%；本地人2套以上、没有纳税社保的外地人，不给买房；从严控制公积金贷款，停止三套房贷款；停止异地公积金贷款等来严控炒房的行为。

厦门限购升级版10月5日公布，规定暂停向三类家庭销售建筑面积180平方米及以下的商品住房，其中非本市户籍居民家庭的购房门槛提至购房之日前3年内在厦门市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明等限购条件。

对于楼市热点城市，限购限贷陆续发布，那么下一个调控加码的城市会是谁？是成都？是中部省会城市长沙？对于各地冷暖自知。现在不好说谁是下一个调控加码的城市，但严字当头，保持房价稳定是必须达到的目标。”