70%外地人不知道买哪里 看网友热搜上榜商圈

你知道每年有多少人在武汉买房么？据2015年官方数据显示武汉本地购房者占4成，而外地人在武汉买房占比达6成；2016年更是居高不下，成为武汉楼市火爆的主力军。武汉这座大城市吸引力与日俱增，外地购房者大致分为5类。外地人对武汉有多了解呢？听说70%的外地人在武汉买房不知道选哪里？房天下就和您一起来看看其它人都在关注武汉哪些商圈。

2016年度武汉购房数据盘点

【5大类外地购房人群】

1、在武汉工作、生活的外地人，买房落户安家。

2、看好武汉经济环境和发展空间等方面利好，来武汉投资房产。

3、看中武汉优质教育买房落户为孩子入学寻找捷径的外地人。

4、一线城市人口回流，在武汉买房减轻生活压力的工薪族。

5、武汉周边市镇涌向省会买房，享受更好的城市资源生活。

2016年在各热点城市限购高压下，10月武汉也重启限购新政，主城区外地人购房需要两年社保，远城区不限购。武汉房价相比一线城市房价低很多，且落户政策放宽不像北上广严格；高校云集教育资源丰富，与部分省会城市公积金互认，加之高新技术企业入驻。即使限购大环境下，对外来投资房产造成一定影响，但武汉当前利好环境和未来前景仍然让外地人对于来汉购房相当有信心，随时关注武汉各大商圈楼市行情，伺机而动。房天下数据显示：徐东、积玉桥、光谷位列2016年度武汉商圈关注度排行榜前3，网友在房天下网站搜索指数占比领先。

2016年度武汉商圈关注度排行榜

从榜单可以看到网友偏爱武昌板块内的商圈，武昌是武汉成熟的政、商、文化中心，政府机关单位云集，居住环境安全、人文素质高。武昌重点教育资源密集，很多重点小学、中学分布在此；加之交通四通八达，地理位置在武汉版图居中，去洪山、东湖高新、汉阳、汉口都比较方便，因此很多改善自住和投资购房人群在此置业，武昌区内多个商圈旧城改造日渐成形，选房范围也比较大。

另外近两年来新兴发展的商圈和远城区热门商圈也备受关注，高性价比和发展空间成为刚需和投资购房者考虑的重点。

【2016年度武汉网友关注top10热门商圈分析】

10热门商圈房价如何？地段怎么样？这些商圈的配套如何？住在哪些商圈更幸福，房天下为你提供2016年度热门商圈分析，告诉你适合在武汉哪里买房？

二手房房价分析

网友关注的热门商圈top10中，8个主城区，2个远城区金银湖、盘龙城，这两个远城区交通便利，房价低，发展一直不错，加之不在限购之列，是很多外地人购房新去向。武汉全市二手房挂牌均价1万5每平左右，网友购买力强，关注商圈均价处于中上游，以工作、居住、投资为主要买房目的。

热门商圈交通及配套分析

光谷、关山是年轻人聚集地，工作机会多，被很多工新族及外地投资客看好。而徐东、南湖花园及后湖新盘、二手房供应较足，自住环境日渐成熟，交通方便，是很多自住刚需人群的选择；特别是后湖汉口新区，发展刚起步房价低，后续空间大。卓刀泉交通方便，重点大学及附属学区资源丰富，备受关注。而积玉桥和东湖东亭作为老牌豪宅区，繁华中心地标成为成功人士的选择，高端配套，楼盘价格也是居高不下。这些热门商圈都有一个共同点，交通方便；已运营轨道线或在建其它交通轨道设施，武汉轨道、高铁、路桥建设已规划至2020年，届时武汉成为中部省会城市交通枢纽，繁荣景象指日可待。

跻身2016年度火热商圈三甲：徐东、积玉桥、光谷，详细揭秘3大商圈发展及前景

top1：徐东（武昌）

11月挂牌房价18145元/平米，同比去年上涨约68%，近三年来区域发展迅速，房价上涨快。

上榜理由：徐东商圈在武昌区占据优越地理位置，徐东片早已发展成一个商业传奇，商业成就了一个新的热版，没落的城中村早已远去，现在是改头换面的新徐东商圈，交通路网完善、商业发展成熟，“沃尔玛”、“销品贸”、“麦德龙”、“新世界百货”形成良好的购物场所。众多大牌房企入驻，绿地、保利、福星惠誉、恒大各大高品质楼盘林立，临近武汉滨江商务区，人潮早已聚集。看到今年徐东商圈房价已经破1万8，它已渐入投资的尾声。而完善的配套生活条件，给自住刚需、改善人群带来优越的生活享受。

未来发展：随着人口不断流入，由武昌新兴商圈向武汉繁华中心商业圈过渡，或是下一个中南路商圈。

购买人群：自住买房正当时，投资买房忙上车。

top2：积玉桥（武昌）

11月挂牌房价23102元/平米，同比去年上涨约63%，房价历来在武汉居高，随着武汉房价整体上涨，也一直居于武昌房价高水位。

上榜理由：积玉桥一直是武汉“富人区”，高端楼盘林立：融侨华府、凤凰城、金都汉宫、万达豪宅等，楼盘都颇具规模，一线临江风景独好，升级成为滨江商务区后，沿江写字楼耸立，房价高涨。地铁2号线和在建的5号线贯穿其中，地段、交通、商业顶配。另有昙华林一条浓缩整个武汉文艺情怀的老街，观赏游玩好去处。积玉桥一直是投资客土豪置业的热门区域。

未来发展：武昌滨江商务区升级，大武汉地标只会越来越突显，地价房价不可估量。

购买人群：豪气投资客，改善居家。

top3：光谷（东湖高新区）

11月挂牌房价15816元/平米，同比去年上涨98.43%，东湖高新区近两年来房价上涨超快，板图扩张，新盘不断开发，房价节节高升。

上榜理由：光谷自从升级为“武汉东湖新技术产业开发区”后发展迅猛。位于东湖、南湖、汤逊湖三湖之间，自然环境优美，还是中国第二大智力密集区。在高新技术产业带动下，高端人群聚集，逐渐成为武汉经济发展的引擎。近年来也成为房地产商必争的热点区域，万科、保利、阳光100等多家名企纷纷进驻，周边高校、创业者和企业聚集，是目前具活力和商业价值的黄金地。2016年房价一路飙升，上位迅速，让人刮目相看，低价房一去不复返。

未来发展：地铁、BRT、有轨电车解决交通短板后，加之光谷东的发展，可开拓范围广，未来仍有较大空间。

购买人群：目前自住购房新房、二手房选择多，且有一定投资空间。

【房天下综合点评】

武汉各大商圈的新动向随时牵引着武汉网友的视线，武汉二手房商圈房价、成交、搜索占比等等时刻反映着武汉每一天的变化。想知道2017年在武汉哪里买房好？网友们可以参考“房天下2016年年度购房数据全解密”明确自己的买房目标，买到满意的房子。

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