非毛坯二手房你看清了吗？擦亮双眼警惕隐瞒问题！

现在很多人都觉得购买二手房比新房要省时省力：一是可以购买到已经装修完善的二手房，尽快入住，而新房大多还在建设中，等待交房装修入住需要很长时间；二是大多数二手房社区已经成熟，周边配套齐全，而新房社区还需要一段时间才能有成熟的配套；三是购买二手房完成后，产证齐全，户口就学问题即时能解决，而新房有一个很长的周期才能办理产证。

但二手房的交易，是买家、卖家以及中介三方在进行交易，买家和中介对房屋的历史很难了解清楚。有的卖家为了能让二手房卖出一个好价钱，在交易过程中会对一些瑕疵、缺陷问题有所隐瞒。如遇有意隐瞒房屋问题的卖家，很容易产生纠纷。对于购房者来说，有些二手房的问题是很难直接发现的，很多都是入住后才慢慢发现房子的缺陷，那么这种情况应该如何避免呢？

芦先生近买了一套非毛坯二手房，本是一件皆大欢喜的事情，入住后却发现装修看着很精致，房屋却存在一定隐患，不仅如此，还有大量的白蚁。大量白蚁损坏木质装修，芦先生无奈之下只得全面灭蚁之后重新装修并将卖家告上法庭。法院审理后认为，根据《合同法》相关规定，当事人在订立合同过程中有故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。终，法院酌定卖家赔付装修损失4万元，并判令支付白蚁防治费及灭蚁费3000元。

俗话说“王婆卖瓜，自卖自夸”，对于二手房卖家来说，都希望自己房子价格卖得越高越好。但如果二手房使用时间比较长，很容易出现这样那样的问题。在此情况下，究竟是说不说自己房子的缺陷，成为了摆在卖家面前的一道难题：说吧，价格卖不高；不说吧，虽瞒得过一时，但新买家住进去就会发现，如果是比较重大的问题，还可能将纠纷闹到法庭上去。

更甚者，有职业炒家从别人手里买来的清水房，经过简单装修后进行囤积，再伺机销售。这些房子装修时通常都是选用价格便宜，但面相好看的材料，一般的买家仅凭肉眼难以分辨好坏。而一旦住进去之后才会发现上当。

提醒：有些看起来装修效果不错的房子，事实上存在很多漏洞。建议购房者在二手房交易过程中，认真仔细的查看好房子的详细信息，选择不同的时间段实地看房，仔细勘察：首先要确认装修时间，是否通风够久，确保对人体无害；其次确认装修公司合同，发票，物品采购清单是否在，以便核对；后，也可以找专业人员上门检测，行家能比我们看出很多问题；如果里面有租客，可以询问租客使用感受。也可以询问附近邻居打听一些本小区装修注意问题。如果发现了有一些日后可能会发生的问题，应当在合同上添加附加条款，约定居住过程中房子出现问题的解决方法，保留购房者的追偿权。

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保利茉莉公馆  （东湖高新区 光谷）   参考首付：60万   户型：3室2厅

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