2016年限购后武汉银行房贷政策这几种房贷不用提前还！

房天下武汉二手房网 2016-11-21 17:04:00 来源：房天下武汉二手房

[提要]从各大银行调查来看，在武汉无房外地有贷情况下，如果是武汉户籍，首付需50%，反而非武汉市户籍，首付仅需40%。当然如果本地户口购房者把户口从武汉转出，因为在武汉连续缴纳两年社保，购房资格不受限，首付只需40%。

2016年武汉限购后房贷政策是什么样的？本地人和外地人首付比例执行多少？武汉现在离婚买房符合什么政策情况执行？各银行执行细节有什么不同？

从各大银行调查来看，在武汉无房外地有贷情况下，如果是武汉户籍，首付需50%，反而非武汉市户籍，首付仅需40%。当然如果本地户口购房者把户口从武汉转出，因为在武汉连续缴纳两年社保，购房资格不受限，首付只需40%。

武汉买房房贷政策

武汉离婚买房按新政执行，建设银行、工商银行、民生银行、兴业银行工作人员表示：不管是武汉户籍还是外地户籍，如果离婚后名下无房就按新政后首套的政策购房，如果名下有一套房就按二套的政策执行。不过银行工作人员也表示，目前政策变化很快，不排除近期有变化的可能。

房贷利率从调查结果得知，中国农业银行、招商银行、民生银行等一般针对合作楼盘的优质客户，首套房可以申请利率9.5折房贷优惠。交通银行针对按揭客户，可根据合作楼盘的不同，贷款人良好的征信记录，会推出例如9折、9.5折的优惠等。

中国房贷还款周期差不多为五到七年，有90%的人都会选择提前还贷。而对于已经买房了的朋友，每到年底都在计划提前还贷问题了，要不要提前还贷，什么时候还贷比较划算呢？

总得来说：借得钱越多、时间越长，房贷利率低，利率折扣优惠大，慢慢还更划算。而这几种情况不提前还贷更划算：

用公积金贷款低利率的或者贷款时享有较大折扣的不用急于还贷。相反，你进行提前还贷的话，要按照合同支付一笔的违约金。

2、等额本金还款期已过1/3的

等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期的

等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

哪几种情况适宜提前还贷：

1、如果是等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，提前还款比较划算；

2、如果是等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，可以做一部分提前还款；

3、除了五年定存一点投资理财都不会的，就提前还。

4、想还清贷款作抵押的。

5、不想欠银行钱的，不想操心的尽快还。节省不少利息。

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责任编辑/xiangshuang

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