武汉主城区限购升级：外地人买房需2年社保【附政策解读】

武汉市住房保障和房屋管理局11月14日晚间发布武汉限购新政：自11月15日起，武汉限购升级：外地人在武汉购房需提供2年纳税社保证明，仅限买一套房。本地人二套房购买非普通住宅首付需70%，三套禁买。

【政策原文】 

限购政策解读：

1、远城区依然不限购不限贷。不限购区域：东西湖、黄陂、江夏、蔡甸、新洲、汉南；

2、主城区限购升级：限购区域：江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山以及武汉东湖新技术来发区、武汉经济技术开发区（不含汉南区）、东湖生态旅游风景区等区域；

武汉市户口：

1、首套首付比例30%；

2、二套普通住房50%，二套非普通住房首付70%；非普通住宅认定标准：①容积率1.0以下；②建筑面积144平以上的住宅，商业依然不限购不限贷。

3、禁买第三套。

非武汉市户口：

1、首套首付比例30%；

2、需提交在汉两年社保或者纳税证明，且需不间断缴纳，不得补缴；

3、限买一套住宅。

除加强主城区限购之外，将继续严控土地市场，加强预售监管，实施指导定价，具体如下：

1、严防土地市场价格过快上涨

住房项目竞买土地保证经比例为不低于土地出让起始价格的60%，严格控制高地价、高溢价项目出现。

2、加强对商品住房预售许可管理

对于不接受价格指导的开发商，暂缓核发预售许可证；对于已批商住房项目，在预售期间，销售价格一律不得调整。

3、加大房地产市场监管力度

对所有在建在售商品住房项目展开拉网式排查，严肃处理捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价、未明码标价、虚假宣传等违法违规行为加大处罚力度。

【案例解读】

主城区为例，远城区和之前无变化。

小明为武汉本地人，名下已有一套住宅或房贷记录：

1、如再购买一套144平米以下住宅，首付依然为5成，和之前政策无变化；禁买第三套（之前为第三套禁贷）

2、如再购买一套144平米以上住宅，首付为7成。例如要买一套主城区150平米，单价2万/平的住宅，之前首付为5成即150万，11月14日限购升级后，首付涨至7成即210万，比之前需多交60万元。

小明为外地人户口，在武汉无购房记录：

1、购买首套房：首付款与之前无变化，仍为3成，但购房资格提高，需要连续在武汉缴纳社保2年，且为不间断记录。

2、如果名下在武汉已有一套住宅：禁止再购买住宅；

3、如果名下有贷款，在武汉无房：可以买房，但算二套房，禁贷。

【附：武汉落户政策】

买房落户：

1、外地户籍家庭需要购买中心城区面积100平及总价50万；远城区面积80平及总价20万以上新房就可以迁夫妻双方及未成年子女户口；外地户籍家庭购买二手房不能落户。

2、多套房子相加且都是新房的（不包括二手房）、都在中心城区或远城区，面积相加总和达100平方米以上并且金额相加总和达50万以上也可以办理落户。可以选择落户房屋所在任一区域。

大学生落户：

1、具备全日制本科（及以上）学历（年龄在35周岁以内）、研究生学历（年龄在40周岁以内）的，只需提供1年社保缴纳证明及住所证明，就可在武汉市落户。

2、武汉大学生毕业2年后的集体户口购买二手房不能落户。除非满足35周岁以内本科以上学历或40周岁以内研究生学历提供武汉市一年以上社保证明购买二手房才能落户。如果不符合则需要购买中心城区面积100平及总价50万、远城区面积80平及总价20万以上新房才能落户。