武汉土拍进行时 楼市“洪荒之力”将再次暴击观望者的眼

8月16日，武汉在网上挂牌出让7宗地块，净用地面积近47万方，起始总价约24亿元。除武昌中北路的一宗商服地块以外，其余均为汉口远城区地块，且包含大量低价住宅用地。

目前，截止至8月16日上午9时，除76号、78号、79号和81号仅有一家报价以外，其他均有多家报名参与竞拍。其中竞拍房企多的为东西湖住宅地块82号，共吸引25家房企；黄陂区大的一宗商住地块80号吸引了7家报名，另一宗黄陂武湖地块则有5家报名。

【土拍直播】

在9:40，仅一家报名且底价成交的地块包括76号中北路地块，由北大资源竞得，成交价8.97亿元，楼面价6501元/平；78号黄陂商服地块由武汉农业商业银行摘得，成交价128万元，楼面价736元/平；79号盘龙城汉口北住宅地块由联投收入，成交价0.32亿元，楼面价1357元/平；81号金银湖商服地块不出意外的由中信拿下，成交价1.066亿元，楼面价仅678元/平。其余地块均在竞拍中。

8月16日土拍详情【地块分析】

武昌核心商服地将建双塔摩天高楼

在今日土拍中的一宗主城区地块为武昌区中北路的商服地块76号，位于地铁4号线东亭站旁，地处武昌中心。该地块净用地面积约1.97万方，建筑面积13.8万方，且容积率高达7，起拍价8.97亿元，楼面价6501元/平。挂牌文件规定，主建筑需采取双塔布局形式，北塔约230米，南塔约120米。

根据规划显示，中北路被定位为华中金融城总部金融中心，目前已聚集了湖北银行总部、中国农业银行湖北省分行、兴业银行武汉分行、中国人民人寿保险湖北分公司等金融机构总部或区域总部，另外还分布着汉街总部国际、鄂旅投、海山金谷、楚商大厦、长城汇、德成中心、普提金商务中心、oasis金禾中心、中冶南方大厦等众多高端写字楼项目。另外，融创也已通过收购方式获得中北路百万方的九方城项目，预计将开发融创高端的产品系“融创中心”。

囤地大礼包：汉口远城区齐推住宅地

在本次土拍汉口远城区黄陂区和东西湖区共推出4宗低价住宅用地，楼面价均在千元左右，贵的为金银湖沿海国际中心旁的一宗住宅地块，楼面价达2151元/平，业内人士预测或将产生黄陂和东西湖区的新地王。

【P（2016）77号】

该地块住宅用地，位于黄陂区胜海大道以东汉口北大道以北，距离近的轨道交通为阳逻线武湖站（2018年通车）。净用地面积15.65万方，建筑面积近44万方，起始价3.62亿元，楼面价仅826元/平。目前周边在售楼盘包括联投汉口郡、汉口玺园、武湖新天地等楼盘，均价5000元/平左右。

【P（2016）79号】

此地块位于黄陂区盘龙城经济开发区刘店村道贯泉，汉黄公路以西，距离近的轨道交通为轻轨1号线汉口北站（已通车）。该地块面积较小，净用地面积仅0.79万方，建筑面积约2.4万方，起拍价0.32亿元，楼面价1357元/平。周边在售楼盘包括汉口北卓尔生活城、天纵城等，均价6000元/平左右。虽然该地块周边发展多年，配套较为完善，然而大的问题是离汉口北垃圾焚烧发电厂较近。

【P（2016）80号】

该商住用地，位于黄陂区盘龙城经济开发区巨龙大道以西，景云路以北，距离近的轨道交通为机场线航空总部站（2016年通车），这也是本次所推远城区地块中距离轨道交通近的一宗地，同时也是面积大的地块。净用地面积15.7万方，建筑面积近30万方，起始价近4.2亿元，楼面价1408元/平。

其周边在售楼盘包括武汉恒大龙城、华虹领航城、万润橄榄城等，且多数已进入销售尾声，前期售价7000元/平左右，不过随着机场线的通车，预计将涨超过8000元/平。

【P（2016）82号】

该地块也是住宅用地，位于东西湖区径河街办事处三店中路东、金山大道北，黄狮海以南，距离近的轨道交通为轻轨1号线额头湾站（已通车）。净用地面积8.6万方，建筑面积约27万方，起始价5.82亿元，楼面价2151元/平。该地块周边即是东西湖大的住宅小区——沿海赛洛城，发展多年配套较为完善，新房均价7500元/平左右，另外有即将入市的中建壹品澜湾。

在不久前刚刚结束的7月28日土拍中，东西湖一宗建面仅12万的住宅用地P（2016）70号被安徽文一地产以5.53亿元竞得，楼面价4556元/平，成为东西湖单价新地王。相较于70号，82号地块位置更近东西湖片区中心，周边发展更成熟，因此或将成为东西湖区新地王。

中信总部落户金银湖

P（2016）81号商服地块位于东西湖区金银湖街马池路北、银湖东路东的联通大厦旁，净用地面积约3.9万方，建筑面积15.7万方，另挂牌文件规定2栋主体建筑高度不得低于100米。起拍总价仅约1亿元，楼面价678元/平。

据悉，该地块为中信资产的华中总部所在地。早于2014年底，中信资产即与武汉临空港经济技术开发区签署了合作协议。中信资产管理有限公司是中信集团全资子公司，华中总部正式成立后，将下辖中信商业保理有限公司武汉分公司、中信富通融资租赁有限公司武汉分公司、武汉信邦典当有限公司，协同开展典当短融、商业保理、融资租赁业务，为华中六省企业提供全方位融资服务。