武汉一房东毁约房价爆涨5-7万？购房人怎么办？

武汉2016年开春来房价行情好，虽说不像深圳一样一夜疯涨；但据中介机构反映，近日经常出现，业主惜售涨价的现象，到了谈判尾声或签合同时临时反悔毁约不卖了，对此窘境中介人员感到相当无奈。一方面武汉二手房市场走俏，业主对房子有一定感情了，难免惜售；另一方面受一线城市房价暴涨影响，个别业主并未理性评估自己房屋价值，看到有人买后，盲目跟风涨价以卖出更高的价格，想买的买不起，想卖的只能再等。

二手房买卖，买房一方总是处于弱势，当房东毁约，购房人该怎么办呢？

近日就有一网友反映，他2月购买了一套二手房，付了首付，通过房产局网签，贷款手续也办完了。但合同并未明确产权过户期限，现在房东要涨价5-7万，并告知他此房不卖了，要毁约。按合同约定有2万元违约金，那么这种情况下，房屋属于谁呢，购房者怎么维护自己的合法权益呢？

房产所有权的节点在于过户与否，产属于不动产，产权归属是以注册登记为准的，就是说只要不过户产权就没有转移，就算交完税了不过户房产也没有转移。而业主属于违约，要承担违约责任，按合同赔偿。

建议购房者在购房时：将购房合同约定清楚，过户期限及违约高额赔付等条款，同时应当寻找专业负责的中介机构，他们会监督陪同买卖双方尽快的完成产权转移过户，避免买卖双方的风险；如果违约私下协商处理不当，走法律程序要尽快搜集证据，这会麻烦一些，同时解决问题的时间会较长。

通常出现涨价情况的是目前较火的地块，这些区域楼市发展趋势被看好，大多数二手房涨幅处于合理范围内，极个别房东大幅提价，但不会轻易的售出。本期房天下推荐热门区域高性价比二手房，90万买三房，一次到位，轻松安家。

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