经纪博文：同比房价依然在涨 二手房价格更可信

“即使是房价开始下跌了，但只要没有跌到上年同期的价格水平之下，同比的房价依然还在上涨。”著名地产评论人章林晓认为，目前在房地产市场面临大起大落的大背景下，“我们看房价的涨跌，看房价的发展趋势，看‘环比’往往比‘同比’更重要。”

近日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布的上半年北京市房地产市场统计数据显示：在市场销售持续低迷的情况下，四环以内的住宅均价却涨到每平方米18398元。人们不免都开始质疑市场广为流传的“拐点论”。

房价依然还在上涨

目前在许多城市各大楼盘纷纷打折的同时，“拐点论”在业界的争执不休已不像去年那样针锋相对。正在人们已经习惯了高房价下的“拐点论”时，国家发改委公布的数据让人们又一次把目光装移到了房价上，同时难免充满疑惑：“房价跌了吗？”

国家发改委公布的数据显示，北京6月房价同比上涨11.2%，环比上涨0.1%，其中新建房屋价格指数环比增长0.1%，二手住房价格与上月持平。“北京6月房价同比上涨11.2%，环比上涨0.1%，环比上涨幅度不大，但同比上涨幅度较大，这说明6月份房价涨幅平稳，同比价指数较高主要是去年年末的翘尾因素所致。”

章林晓表示，楼市统计数据依然显示房价在上涨，这关键的原因在于统计数据尤其是“同比”这一指标存在滞后性。当然也不能否认这里面有我国的房地产统计数据在统计分组上存在的明显缺陷，即不能准确反映不同地区不同品质楼盘的房价变化。另外，在统计数据的采集上也有不尽如人意之处。

“地产澳.运”对楼市走势影响不大

如今离奥运会是越来越近了，之前人们对于澳.运会之后房价是跌还是涨无论是专家学者还是街头百姓，都是争论的异常热闹。而这些在章林晓看来，只不过是一种“澳.运概念”的炒作罢了。

诚然，澳.运会的举办对于举办城市的楼市来说，确实是一个很重要的变量。但问题是“澳.运概念”前期炒作过度了。章林晓认为：“对于中国这样一个大国来说，尤其是对于那些非澳.运项目举办城市来说，‘地产澳.运’更多的只是一个炒作概念，我认为对楼市的走势产生不了多大影响。”

二手房价格更值得可信

在章林晓看来，“同比”这一概念是与市场相对滞后的。而值得注意的，“二手住房价格与上月持平”这一数据，多少可以反映出市场的一个基本走势。

“这说明6月份的二手住房价格同5月份相比，已经不再涨了”。

由于目前房地产市场高价格低成交量的局面持续了大半年的时间，引发的住房销售不畅，使得新建房屋在销售时，开发商存在“车”等许多隐性降价行为。“因此二手房价格比新建房屋价格更可信、更值得关注。当然，这个价格是否是顶点，还有待于进一步观察。”章林晓说到。