亲身体验，甩掉中介怎么办理二手房过户 税费怎么交？

买卖二手房不通过中介，自己怎么办理二手房过户呢？很多购房者很关心这个话题，买房时一般都会通过中介介绍匹配合适的房源供您挑选，中介会协助您办理贷款及过户一系列手续，但基本上重要场合仍需要本人多次到场签字。中介收取的服务费用一般在2%-2.5%，房天下收取的为0.5%，这样算下来一套100万总价的房子，买方需要付5千到2万多不等的中介费，加之买房所付多项税费杂费，如果全款支付或亲友间买卖时自己搞定二手房过户，能节省下中介费，会少了一笔不小的开销！

本期房天下为您详细讲解二手房过户图文流程，并精选低总价低于70万两房推荐，买房时过户用得上。

一、到大厅后，在指定电脑上登录“武汉市房地产市场信息网”，填写《武汉市存量房买卖合同》，记下电脑自动生成的8位数合同号。

二、买卖双方（含配偶及未成年子女）持有效证件【身份证、户口、结婚证（原件及复印件）】、房产证、土地证，将合同拿到指定窗口打印合同。

三、打印合同后去窗口取号，等待叫号办理过户交易。

四、房屋评估，缴税。

五、办理《国有土地使用证》。

准备材料：

买方：《房屋交易与登记申请书（所有权转移登记）》、户口本身份证原件复印件（1份）、《存量房买卖合同》（1份）、结婚证原件复印件（1份）、房屋测绘平面图复印件（2份）；

卖方： 《房屋交易与登记申请书（所有权转移登记）》（1份）、户口本身份证原件复印件（1份）、房屋所有权证原件复印件（1份）、国有土地使用证原件复印件（1份）、《存量房买卖合同》、结婚证原件复印件（1份）。

精选低价房：

徐东大街地铁口2房无税仅70万

看房：http://esf.wuhan.fang.com/chushou/14_347252.htm

南湖花园2房毛坯新房仅66万

看房：http://esf.wuhan.fang.com/chushou/14_330096.htm

南湖名都家乐福旁无税2房仅60万

看房：http://esf.wuhan.fang.com/chushou/14_338170.htm

二手房过户流程如下：

大厅指定的窗口，买卖双方需要在电脑上填写《武汉市存量房买卖合同》（http://scxx.whfcj.gov.cn）

“武汉市存量房买卖合同”样板

填写完毕后点击保存，记下电脑自动生成的8位数的合同号。

买卖双方（含配偶及未成年子女）持有效证件【身份证、户口、结婚证（原件及复印件）】、房产证、土地证及合同号，拿到指定窗口打印。注意：房管局只能打印1份买卖合同（免费），有额外需求，要自行外出打印。服务中心门口就有复印店，提前复印好各种文件可以节省很多时间。

资料审核，网上登记过户：等待叫号办理过户交易。（注意：服务大厅每天发放的号数有限，如果当天没有取到号，就得第二天再来。）

柜台办理有两步：1、工作人员会先核实买卖双方证件，询问基本家庭情况，须填写《房屋交易与登记申请书（所有权转移登记）》。

2、买卖双方按要求在合同上签字、按手印。

注意：若买方是夫妻二人（产权共有），还得签署一个《房屋产权共有协议》。

精选低价房推荐：

洪山保利心语非毛坯2房仅70万

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光谷创业街中层74平2房仅65万

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关西小区实用面积100平仅70万

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房屋评估

网上登记过户之后，带上《存量房买卖合同》去指定窗口给房子评估总价。

缴税

缴税须提交的证明材料：户口本、房屋评估报告（皆为原件）。

卖方需要缴的税：3%契税、印花税、交易手续费、产权登记费

买方需要缴的税：1%个人所得税、印花税、交易手续费

一般来说，以上税费全由买方承担。

下图有申报价格和评估价格，申报价格是卖方提供，房管局再来评估。

到底哪一个才是缴税的标准？申报价格和评估价格中取高者。

如果申报价格高于评估价格，缴税时应该按照申报价格为基准扣税。若买卖双方相互信任，可以把申报价格报低一点。比如，交易价格80万，评估价格60万。买卖双方私下还是以80万交易，但是申报价格若报50万，那么缴税时就会以评估价格60万（两者取价高者）为基准扣税，这样就节约了20万的百分比税费！

低价房推荐：

台北香港路2房仅65万

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汉口新城2房仅57万非毛坯有地铁

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花桥中装2房60万单价8千多

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办理《国有土地使用证》

需要准备的材料：身份证明、《房屋所有权证》、原土地权利人的《国有土地使用证》原件、《武汉市存量房买卖合同》。

买方要填写一份《土地登记委托书》。注意了，如果委托书上委托人为夫妻两人，到时取证需要两人同时在场。

整个过户手续完成，坐等拿证。

《房屋所有权证》须三个工作日。

《国有土地使用证》须等《房屋所有权证》拿到后才有。另外，可以打房管局电话询问证件办理进度。

低价房推荐：

常青花园2房2厅69万

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