2016年武汉房价会下降吗？五大理由预测房价走势

2016年武汉的房价还会下降吗？你看好武汉房价未来走向么？经历楼市各种利好优惠政策的洗礼后，我们终于领教到国家宏观调控房价的教训，房价永远在稳步上涨，调控就是不大涨大跌！

2015年武汉房价稳步上涨，每平米普涨千元，截止12月武汉二手房均价10965元/㎡，环比：0.34%↓，同比：13.74%↑。那么2016年武汉房价又是如何走向？房小二列出五大理由预测武汉房价不会再降！

武汉房价不降理由一：2016年武汉地王牵动房价继续上涨

武汉2015土地收官，武汉土地市场成功出让355宗地块，用地规划建筑面积4032万平方米，较去年缩水29.6%。因为随着武汉大规模城中村旧城改造的结束，土地供应开始减速，而旧城改造步伐相对较慢。但供应量减少并不意味着土地市场行情不好。武汉土地出让金达到645亿元，相比2014年微降4.86%，平均楼面地价则上涨了35.5%。尤其是住宅用地平均楼面地价达到3630元/平方米，较2014年上涨60%。

去年堪称武汉“地王年”，洪山区单价地王、青山区单价地王、武汉单价地王、东湖高新单价地王、沌口新地王等频出。大批地王入市总体会推动房价上涨，拿地价格太高的项目价格也不会低，另外周边的项目会跟着水涨船高，板块的价值预期也会有提升。预测2016年武汉房价的走势还会上涨，但可能不会保持2015年这样强劲的增长势头。

房小二为您推荐武汉两房，位于商业核心地段，稀缺投资之选，涨不涨就靠它了！

安静社区（循礼门双地铁出口）

售价：79.5万（11692元/㎡） 户型：2室1厅 建筑面积：68㎡

看房：http://esf.wuhan.fang.com/chushou/14_344454.htm

房屋详情：安静社区汉口闹市区，江汉路步行街，循礼门双地铁出口！繁华地段，中心城区优地段。对口六中，地道的，性价比高。

同类房源推荐：

沿江上海路2房仅85万>http://esf.wuhan.fang.com/chushou/14_339314.htm

俊华大厦2房非毛坯>http://esf.wuhan.fang.com/chushou/14_252266.htm

武汉房价不降理由二：通货膨胀，武汉中心保值投资热门

2008年，一个四万亿政策，让2009年初到2013年底这四年间的房价彻底飞天。印钞机里面的热钱、快钱不断涌出，人民币对外汇率暴跌，通货膨胀，并且人民币一直在国内循环，不进行国际化，那么京沪深的核心区房产，就是能保值增值的资产。

北京、上海、深圳这三个地方对通胀的的情况敏感，人们有了钱都首先去买这些地方的房产，因为这些区域的医疗，教育，文化活动资源和各类高净值人际资源水平而言，是水平。

从武汉来说，市中心区域的房产，是能抗通货膨胀的东西，就是这个价格，爱买不买，不买还涨，并且永远不缺买家。武汉武昌政府核心区域及汉口经济发展中心区域土地稀缺，现在房价是越推越高，这些区域的房子也是保值投资之选，中心老城区房子也是分有拆迁的可能性。

金色未来（江汉路步行街）

售价：111万（11685元/㎡） 户型：2室1厅 建筑面积：95㎡

看房：http://esf.wuhan.fang.com/chushou/14_338841.htm

房屋详情：，正京汉大道上，出门就是轻轨站，近江汉路，不论居家生活都非常舒适，两房两厅，装修保养好，采光佳，户型比较稀缺。

同类房源推荐：

宝利金2房99万>http://esf.wuhan.fang.com/chushou/14_326633.htm

青少年宫后90万>http://esf.wuhan.fang.com/chushou/14_339639.htm

武汉房价不降理由三：人口增长，武汉买房需求以刚需、改善为主力

从1995年到2015年，武汉市常住人口数量从710万上升到2014年的1034万，增长近50%。不只都市常住人口首次跨入“千万”级别，且年均增速到达1.4%，处于领先程度。高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。要落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。

《武汉市人口专题研究》提出，到2030年，武汉市域总人口多可达1700万人，守旧预计将到达1500万人；从都市圈的角度而言，确实是人口越多的大“城市”，越适合生活。人口的聚集也使得武汉成为近年来GDP快速增长的明星城市，分布在长江中上游的枢纽位置，既是国家规划中成渝都市圈、长江中游城市群的核心，又得益于近年来沿海产业转移的东风，出现在榜单上一点都不意外。

目前武汉买房刚需改善需求占80%，也就是说在武汉买房仍以基本首套住房2居和改善家庭换3房为主导需求，在武汉对房子的需求仍有很大空间，房价必然也是不会下降的。

德润大厦 （江汉路）

售价：95万（13075元/㎡） 户型：2室2厅 建筑面积：73㎡

看房：http://esf.wuhan.fang.com/chushou/14_310803.htm

房屋详情：2室2厅1厨1卫1阳台，房间格局舒适，家居良宅，光线充足，温馨感十足，装修精致，墙面干净，，电梯楼层，家电全送，买断后面积有98平米，后期费用超低。

同类房源推荐：

紫晶城84平米112万>http://esf.wuhan.fang.com/chushou/14_335198.htm

吉庆街2房仅89万>http://esf.wuhan.fang.com/chushou/14_336631.htm

武汉房价不降理由四：2016年武汉楼市宽松 二胎、降息等政策加持

2015年为去库存元年，去库存、降准降息政策的出台、购房层面刺激政策的出台等，都利好去库存的实现，绝大部分一二线城市的库存情况整体已经开始好转，武汉也不例外。武汉去库存压力正在积极释放，2015年新房成交约22万5千套，同比增长达28%，二手房成交约6万9千套，同比增长约51%。

“宽松”会是2016年楼市的关键词，2016年将继续坚持去库存导向，一二线城市的库存压力其实并不大，甚至可以主动补库存。未来楼市的区域差距会扩大。一些供求关系紧张的地区，房价会迅速上涨，比如北京、上海、深圳。同一个城市内房价也会出现分化，主要体现在城市中心区和边缘地区的差别。

武汉给予购房者相当宽松的地方政策，武汉落户容易，购房贷款限制相对其它城市宽松得多，目前已部分实现异地公积金贷款，加之降准降息、二胎等新政实施，2016年武汉房价在大环境主导下，房价不会下降。

长盛大厦 （江汉路）

售价：92万（11500元/㎡）户型：2室2厅 建筑面积：80㎡

看房：http://esf.wuhan.fang.com/chushou/14_312813.htm

房屋详情：江汉路正规二室，电梯房，下楼就到江汉路步行街，可办公可居住，两证满2年后期费用低，户型通透，采光好，通风佳；该小区口碑好，房屋质量过硬。

同类房源推荐：

钻石大厦2室110万>http://esf.wuhan.fang.com/chushou/14_213131.htm

渣家小区2房86万>http://esf.wuhan.fang.com/chushou/14_313353.htm

武汉房价不降理由五：武汉将花2千亿搞城建 城市地位上升房价上涨

从1995到2015年，武汉经济实现了真正意义的超过式成长，从607亿元增长至2014年的10069亿元，增长近17倍，并提前一年完成“十二五”筹划提出的打破“万亿”方针，正式迈入中京城市“万亿俱乐部”，跻身八强，在15个副省级都市中位列第三，居华中首位。

“十三五”时期，武汉拟再建2座长江大桥，届时武汉跨越长江的桥梁数量将达13座；拟再建2条过江隧道，届时武汉跨越长江的隧道将达4条（不含地铁）。今年，武汉城建跨越建设项目投资再次“加码”，计划投资2000.55亿元，较去年实际完成投资增长11.25%。这无疑又加快了武汉发展进程，也必将拉动楼市进一步发展。建成中部、国内一流的城建基础设施，主要指标赶超广州。为了实现追赶目标，11012个建设工地在武汉大地上遍地开花，“满城挖”成了这座城市的代名词。对于武汉的规划还是相当有信心的，武汉城市地位的上升，必然会是房价上涨重要推动力。

数读“十二五”规划武汉成绩：

城建投入 每年过千亿元

拆迁面积 每年面积达2000万平方米

建工地 1.1万以上

绿道建设 800公里

新建绿道 233公里

新增停车位 1.6万个

地铁 连续四年每年开通一条、通车里程达“130”公里

铁路客运量

高铁网 “米字型”通道

阳逻港 世界内河集装箱港口方阵

机场客运量 中部

中心城区 “三环十三射”快速路网

跨江交通 “八桥一隧”、“九座跨江大桥”

城际铁路 通达咸宁、黄石、黄冈、孝感等

主城增长边界 确定“三镇三城”、“1+6”空间格局

新增排水网 109公里

污水管网 106公里

供水管道 30.5公里