房地产税收入将划归地方 专家称大部分人无需缴纳

近年来关于房地产税的各类说法喧嚣尘上，改革向前推进之路也历经坎坷，但步伐从未停歇。房地产税作为未来的新增税种，将由现行的房产税和城镇土地使用税合并而成。房地产税将由各地地方税务局征管，全部税收收入将划归地方，成为地方税源的重要补充。

十二届人大常委会已将房地产税立法正式列入五年立法规划，目前房地产税法草案正由人大常委会预算工作委员会牵头抓紧起草，财税部门配合立法。财政部部长楼继伟在向十二届人大常委会第十五次会议作2014年中央决算报告时表示，今年将配合做好房地产税立法工作，加快房地产税立法并适时推进改革。

在目前的方案设计中，房地产相关的其他税种，包括契税、土地增值税、耕地占用税等将暂不纳入房地产税改革，未来在房地产税开征后有可能逐步进行改革。专家称，只合并房产税和城镇土地使用税这一改革思路是“小改”，意在减少改革阻力、确保房地产税顺利推进。

专家表示，房地产税改革的原则是对多套房、高端房进行调节，因此很多人并不需要缴纳房地产税。专家建议，未来开征房地产税应对经营性房地产和非经营性房地产有所区分。对经营性房地产征收的房地产税，应该在房地产税法通过后，立即停止征收房产税和城镇土地使用税，开始征收房地产税。税基要按照房地产市场价值评估，且每几年更新评估价值。所有经营性房地产都应缴税，不设免税面积。不过，为了保持税负基本稳定，未来房地产税的规模在现有房产税和城镇土地使用税的基础上不宜增加过多。

其实，不论房产税如何加收，对于刚需族们来说影响并不大，也在一定程度上有效抑制炒楼行为，从而让他们用合理范围内的价格买到自住房。本期，房小妹将为你精选低总价的刚需房源，精美低价的房源是不是看的你都心动了呢？那就赶紧行动吧，拿下他就能让你在大武汉有立足之地和栖身之所。

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售价：66万（10000元/㎡）     建筑面积：66㎡     户型：2室1厅1卫

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【房屋情况】虽然建面只有66平，但是一家独享20多平的露台，可合理利用起来；房子户型方正，客厅朝南带阳台，而主卧带转角大飘窗视野采光比较好，也可以将此处空间打造成休闲区域。

【周边配套】保利心语是大型社区，周边配套也在逐步发展中，目前有武商量贩、马湖商业街等等，另外小区未来还有7号、7号两条地铁线路通过，届时交通将会非常方便。

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推荐二：学雅芳邻 （洪山区卓刀泉）     咨询电话：400-890-8778 转 15426

售价：75万（10010元/㎡）    建筑面积：75㎡     户型：2室2厅1卫

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【房屋情况】此房位于2楼，但是下面有车库，所以相当于三楼，这个房子虽然楼层低，但是学雅芳邻楼间距很大，采光完全没有问题，并且带大阳台，可以方便晾晒，利用面积也大。房子为07年装修的自住婚房保养较好可拎包入住。

【周边配套】学雅芳邻位于雄楚大道上，名都花园旁，紧邻2号线虎泉地铁口，交通便利，地段好。雄楚大道高架已经开通，雄楚大道BRT公交马上开通了，小区周边配套齐全生活也很方便。

【产权情况】产权明晰，产证齐全过户方便快捷。

推荐三：锦绣龙城七期千锦 （洪山区关山）     咨询电话：400-890-8778 转 14940

售价：76万（8111元/㎡）     建筑面积：94㎡     户型：2室2厅1卫

房源链接：http://esf.wuhan.fang.com/chushou/14_337518.htm

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【房屋情况】房子户型方正格局合理，使用率高，而且南北通透，客厅大气、宽敞舒适、阳光非常充足。房内基本家具家电齐全可拎包入住，当然如果是自住再翻新也是可以的。

【周边配套】小区环境设备齐全氛围好，楼下是公交车站，正对面是武商量贩，菜场，出行生活就非常舒适便捷。

【产权情况】两证齐全，后期过户方便快捷。

推荐四：南湖雅园 （洪山区珞狮南路）     咨询电话：400-890-8778 转 14906

售价：100万（10589元/㎡）     建筑面积：94㎡     户型：3室2厅2卫

房源链接：http://esf.wuhan.fang.com/chushou/14_337136.htm

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【房屋情况】该房子证上面积为95平，但是有赠送的空中花园，实际使用面积多达130多平。性价比很高，而且房子户型方正格局合理，两房朝南，一房朝北，南北通透，视野采光都是一流的。业主刚刚调价，直降6万元。

【周边配套】南湖雅园位于南湖之滨，是真正的湖景小区，一年四季可欣赏南湖的风景变化和波光粼粼，小区位于珞狮路和文治路交汇处，周边小区众多，生活配套比较丰富，生活便利。

【产权情况】两证满两年可免营业税约5.7万元左右。后期费用业主也愿意承担。