房本下岗 不动产证来了，还敢买房吗？

不动产证登记要开始了的消息满天飞，对武汉市民来说不动产登记工作暂未实施，但落实执行的日子也是越来越近了。瞧，杭州主城区明年年中，房产证就将“下岗”了。房产证、土地证合二为一，实施不动产统一登记制度，办理不动产权证。目前已有北京、广州、深圳、杭州、厦门、青岛等多个城市启动了不动产登记制度。其他大城市如南京、大连、沈阳等等也在积极推进这项制度。那么对于武汉普通市民来说，不动产登记开始意味着什么呢，房叔房姐们是否要抓紧出手卖房了呢？房天下小编带大家全面了解不动产证登记，并推荐优质房源供大家选择，刚需改善房，性价比高机会房改出手就出手。

房产证与不动产证有什么区别?

不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有代码，相当于证书记录的不动产在范围内的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

房产没有40/50/70年的限制？

产权年限大家以前纠结的这些将毫无意义！以后都将是统一不动产权证！以前几十年只是土地使用年限而已，房子永远都是大家的！包括现在的不动产，也是这样的，土地永远计算时间，房子是大家的，住宅、公寓、写字楼、商铺产权将统一，产权！

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多套房是否要领多个证?

《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

比如某人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书;如果两套房产在不同的宗地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书。在推广初期，将会主要采用单一版证书。

旧房本要换新证么？

《条例》实施后，无论是依法颁发的新版证书，还是因没有完成机构和职责整合，不具备颁发新证书而继续颁发旧证书的，以及条例实施前，有关部门依法颁发的各类证书，都继续有效，新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效。等到依法办理转移变更登记时，逐步更换为新的不动产登记簿证。同时，各地不得强制要求当事人，更换《不动产权证书》和《登记证明》，不得增加群众和企业的负担。新证旧证都有效。

多套房要赶紧出手吗?

房叔房姐听闻不动产登记听闻消息，是否会着急出手房屋呢？不动产登记与反腐、房产税等并没有直接关系，但不少持有多套房产的市民还是比较担忧。除了真正的“房叔”、“房姐”之外，普通市民担心的是，不动产登记之后即将开征的房产税，将大大提高自己持有多套房产的成本。

建立不动产统一登记制度，加快房地产税立法并适时推进改革，对于当前房地产市场来讲，也就意味着今后有可能直接推进的就是房地产税，房地产税涉及的税种包括了房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税等等。因此，当前提及“房地产税改革”而不是“房产税改革”时，从措辞上也就意味着这是一个综合性改革。未来用房地产税代替房产税是大势所趋。

三阳路金源世界中心商业好位置，仅83万>>http://esf.wuhan.fang.com/chushou/14_331483.htm

21号线百步亭站旁90平仅82万，精装修>>http://esf.wuhan.fang.com/chushou/14_331460.htm

江岸市委宿舍2房仅80万 艾格医院背后>>http://esf.wuhan.fang.com/chushou/14_329895.htm

房价会下跌吗?

不动产登记能否降低房价?潘石屹此前曾称，若实施不动产统一登记，房价马上会跌。采访中业内人士认为，实施不动产登记制度，是一项基础性工作。若再跟进住房信息公开和房产税，持有多套房产的成本就将上升，甚至会有“反腐”的效果。这将带来的一种可能就是，买房人对投资房地产热情下降，同时很多房源可以释放到二手房市场带来供应量的增加，进而带来房价下降。

但对于不动产登记将导致房价应声下跌的说法，业内人士多保留谨慎的态度。首先是因为当前房价本身依旧能够处于一个下行的周期内，反弹回升的动力不足。其次，不动产登记制度对国内房地产市场的影响是中长期的，短期内的价格波动更多可能是由心理层面引发。

同策咨询研究部结果显示，2020年左右中国城镇居民家庭住房户均套数将达到1.1套，这也就意味着中国房地产市场供求已基本平衡，楼市增量房增速将递减，房地产市场将进入存量房时代。因此即便楼市短期内会出现一波放量的行情，但是楼中长期仍然会面临供大于求的问题，去库存仍然是市场主旋律。

小产权房能办证吗?

买的是村里的小产权房子，即将实施的《不动产登记暂行条例》中提出，集体土地所有权和宅基地使用权等10类不动产权将列入统一登记范围。这是不是意味着小产权房会“合法化”?国土资源部不动产登记局相关人士表示，不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。所以“小产权房”不可能予以登记，针对由不动产统一登记制度引申出“小产权房将转正”的误读，国土部会同住建部于去年进行了小产权房问题专项治理，并对各地小产权房进行清理、统计，将提出分类处理的意见。湖北、山东、浙江等地也推出了分类整治方案，对准备建设的小产权房坚决叫停，对在建项目依法拆除，对出售小产权房按照非法转让土地处理。

百步雅庭3房仅120万>>http://esf.wuhan.fang.com/chushou/14_331453.htm

后湖百胜春天3房仅99万>>http://esf.wuhan.fang.com/chushou/14_331219.htm

御景东方纯毛坯新房82万>>http://esf.wuhan.fang.com/chushou/14_331253.htm

怎么办理不动产登记呢，武汉市民可参考这张图

汉口聚财南苑3房93万精装>>http://esf.wuhan.fang.com/chushou/14_332193.htm

景兰苑3房90万 百步亭区>>http://esf.wuhan.fang.com/chushou/14_330880.htm

二七东新熙园113平128万>>http://esf.wuhan.fang.com/chushou/14_331055.htm