武汉近郊二手楼市低迷 中心城区租赁市场倒挂

从去年底以来，武汉二手房市场进入观望期。购房者对于房价走势的争论沸沸 ，而投资性购房比例持续下降，市场上再难觅其身影，刚性需求也大部分处于观望。5 月以来，受新房打折影响，武汉二手房住宅市场观望气氛继续，一些近郊区的中介店生意清淡，只有数单成交。

近郊：中介生意清淡

从去年9 月银根紧缩起，武汉楼市的观望期已经长达7 个月，现在开发商的降价促销手段各异，优惠幅度超过10%，有的新盘开盘，直接定价低于同区域平均售价。

对于频频打折的商品房，郊区的二手房市场受到的冲击非常大，南湖某中介店店长 军告诉记者，现在有购房需求的人不在少数，但是购房者对价格非常敏感，均价在4800 元以上的房子，购房者根本不看，因为南湖片区新房打折厉害，单价在每平米6000-6300 元以上，而二手房每平米还要加上300-500 元的各项手续费，一些房源的价格几乎跟新房持平。

到光谷某中介店登记出售80 平米小户型的陈先生，无奈地表示，“郊区的房子降价闹得最凶，现在新房都开始9 折卖了，二手房还有那么多税，买房的人肯定等着继续降价买房了”。

相关业内人士告诉记者，新房市场与二手房市场一直是互动的，二手房房价与一手房定价也互相影响。对于购房者而言，买房的影响因素就是价格。今年新盘大量供应中小户型，新盘交易成本又远低于二手房。未来一手房与二手房抢客户的竞争，会越来越激烈。

中心区：租赁市场行情甚好

相比近郊区中介店里清淡的行情，中心城区的次新房降价情况更少，房东对市场不敏感，挂牌价高，价格咬得紧，不到自己的心理价位就不卖。而市中心的房子出租很火，一些没有资金压力的房东愿意将出售改为出租。

复兴村附近一家中介店的经纪人告诉记者，“过去租房和买房客户的比例基本是2：1，而现在这个比例变成了3：1 或是4：1。目前，中心城区中介店的租赁业务已快接近门店业绩的一半左右”。

每年6、7 月，又是一个租赁高峰期，武汉市内大批高校毕业生、新就业人群都是租房的主力军。毕业实习找工作的、房租到期需要换房是最主要的原因。

香港路某中介店长李凯说，“4、5月份以来，平均每星期都会接待上十个客户，出租市场行情不错，2 个月以来成交了近30 单。中心城区的单位住房、福利分房等公房较多，还有部分还建房，这些户主一般不卖房，空余房子多以出租的形式处理，加上这一片区二手楼盘多为近年来新房，且非毛坯50至80 平米小户型比例大，而目前的市场价还达不到房东的期望值，因此多不愿出手。如万科香港路8 号楼盘，去年户主多以高价买进，面对目前稍稍下降仍不见涨的房价，房东在接受市场房价调整的过程中更愿意将房子短期出租出去”。