武汉二手房市场金九平稳 房价环比涨幅回落

一、 楼市动态：

2015年武汉“金九”火热市场未能如期出现，二手房市场表现平稳，9月份武汉二手房市场均价环比涨幅再度回落，但房价仍保持上升趋势，本月环比微涨0.85%，每平米均价10972元；同比去年上涨15.76%。房产局官网显示8月份二手房交易面积为62.03万平方米，套数为6449套， 9月已收官，虽然官方成交数据暂未公布，但据市场各方面反映情况来看，成交市场不及上月火热。

“金九”本是传统楼市旺季，但新政利好效应已淡化，整体表现平静。9月政府也发出了几则楼市放宽政策，主要有关公积金管理，但惠利人群有限，对于商品房的去库存化促动甚微。首先，住房公积金处9月1号起执行，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，低首付款比例由30％降低至20%；其次，住房城乡建设部发布关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知，通知明确住房公积金异地个人住房贷款办理流程，并提出各省、自治区住房城乡建设厅要加强对住房公积金异地贷款业务的指导监督；再者， 10月15日起，降低住房和城乡建设部门的房屋转让手续费，住房交易方面，新建商品住房转让手续费，由现行每平方米3元降为每平方米2元，存量住房由现行每平方米6元降为每平方米4元。

对于买卖双方来说，目前卖方市场仍然对“银十”市场很是看好，“惜”房出售，价格坚挺；而武汉买房市场正是刚需改善人群为主力的阶段，2015年四季度是非常好的购房窗口期，价格也比较平稳，网友对居住的舒适度追求更高，对于三居或面积110-140平米的房屋需求度进一步上升。

武汉行政区中江汉区、青山区、江夏区9月房价环比涨幅位列前3，江汉区土地资源稀缺，特别是武广万松园冲高，下半年房价整体上涨迅速，紧追江岸区均价。青山区发展，借势武汉轨道交通5号线，已计划明年8月正式开工建设该线连接白沙洲、武昌、徐东至青山武钢片，后续发展不错。江夏区虽为武汉郊区，靠近关山，但得力于其经济开发区优势，近年来发展的越来越好，二手房市场也是水涨船高。

【查看武汉全市房价走势】http://fangjia.fang.com/wuhan/

二、 二手房市场动态

2.1 武汉二手房住宅均价走势

全市：9月武汉二手房全市均价环比微涨0.85%

房天下武汉二手房数据监控中心显示，9月武汉二手房挂牌均价10972元/平米，环比8月上涨0.85%，每平米上涨93元，涨幅回落较大，没有了上半年的凶猛势头；同比去年上涨15.76%，2015年整体房价上涨还是很明显的。

【数据来源：房天下武汉二手房】

行政区：9月江汉区房价冲高，青山、江夏本月房价涨幅大

武汉十主城区中房价整体上涨，江岸区房价居高位，江汉区涨幅下半年涨势较猛，青山区、江夏区本月涨幅大。2015年各行政区房价不同程度上扬，同比曲线来看，武昌区涨幅高，汉阳区较稳定。

【数据来源：房天下武汉二手房】

2.2 二手房市场关注度

行政区：9月武昌区仍是买房热点区域，江夏区受关注度上升

9月份武汉受关注区域排行榜中，武昌仍然名列前茅，江夏区受关注度上升明显。

【数据来源：房天下武汉二手房】

热点商圈：9月光谷商圈遥遥领先，购房大热

9月受网友关注的商圈排行榜中，光谷备受瞩目，武昌几个热门商圈紧随其后。

【数据来源：房天下武汉二手房】

热点楼盘：9月受欢迎楼盘集中分布于洪山和武昌区

【数据来源：房天下武汉二手房】

价格区间：9月武汉网友关注50-80万的二手房占比高

来房天下看房的网友一般会看一看低价二手房的情况，对50-80万、80-100万的二手房关注比较多。

【数据来源：房天下武汉二手房】

面积区间：9月份改善住房需求提升，更注重住房舒适感受

9月市场上对房子面积的关注度上，70-90平米搜索量高，其次110-144平米面积的关注度有较大提升，人们对住宅的需求开始转向舒适改善型，追求面积更大的3房。

【数据来源：房天下武汉二手房】

户型：9月3居户型成为网友购房需求主力

现代社会对居住品质的提升，流行的已经不再是小两房、两室，更多的转向3居室，解决刚需之后，改善户型将成为武汉未来的主力。

【数据来源：房天下武汉二手房】

轨道交通：2号地铁线光谷广场站受欢迎，徐东铁机路站入榜

9月武汉网友对地铁线和轻轨线附近房产搜索中，光谷广场站周边地铁房很受网友喜爱，另外铁机路站和杨家湾站入榜，受网友关注度对比上月提升。

【数据来源：房天下武汉二手房】

三、租赁市场动态

3.1 租赁市场关注度

行政区：网友关注的租房区域武昌夺冠，洪山区让位滑落为亚军

【数据来源：房天下武汉租房】

热点商圈：网友关注的租房商圈光谷占比高，中北路入榜

【数据来源：房天下武汉租房】

热点楼盘：洪山白领学子聚集，租房走俏

【数据来源：房天下武汉租房】

价格区间：租房一族多为单身工薪族和学子，租房条件主要为500-1000元每月

【数据来源：房天下武汉租房】

户型区间：武汉目前租房主要是1居室和2居室需求量大

【数据来源：房天下武汉租房】

轨道交通：循礼门地铁站为换乘站对于租客来说相当便捷，街道口站本月入榜

【数据来源：房天下武汉租房】