4月新政满月 武汉二手房市场量价齐涨

一、楼市动态：

“银四月”是武汉二手房市场传统购房热季，根据房天下数据统计显示，2015年4月武汉二手房价格市场在“金三”过后升温，全市二手房挂牌均价9937元/平米，环比上月上涨2.89%；武汉二手房挂牌量4月上涨显著，环比上月增幅为31.56%。

2015年3月30日，2套房贷款低首付比例降至4成；次日，个人转让2年及以上普通住房免征营业税。4月武汉二手房市场迎来一系列利好政策的刺激，政府继续放开楼市限制，信贷环境加速改善，资金链紧缩状态得以逐步缓解，武汉各大商圈业主积极入市，二手房市场成交回暖迹象显著。

业内人士普遍认为，营业税“五改二”，将有利于改善型购房人群出售已有房屋，增加二手房市场免税房源供应。同时，“五改二”之后，部分房屋的营业税得到了免除，购房人的交易负担将下降，从而促进二手房市场房屋的流通和交易的活跃。

4月武汉租赁市场方面，随着“银四月”租赁旺季的慢慢结束，预计下月房屋租赁市场会逐渐进入平淡期。传统淡季过后，6、7月毕业季即将来临，学生群体租房需求大增，届时武汉租赁市场可能会迎来第二波租赁小高潮。

武汉租房市场租金4月均价2329元/月，比上月上涨6元，环比上涨0.26%。其中1居租金1755元/月，比上月下跌41元，2居租金2130元/月，比上月上涨43元，3居租金2816元/月，比上月下跌6元。10个重点城区中6涨4跌，东西湖区租金涨幅多，环比上月上涨4.94%；租金下跌的为硚口区，环比上月下跌4.33%。

【小区房价走势，我要查房价，查看详情>>】

【更多阅读推荐】

五一投资回馈 现金大抽奖

新人新婚购置二手房丈母娘会答应吗？

武汉房东大出手 捡漏急售两房家电全包

二、二手房市场动态

房天下武汉二手房数据监控中心数据显示，2015年4月武汉二手房挂牌均价9937元/平米，环比上月上涨2.89%；武汉二手房挂牌量4月上涨显著，环比上月增幅为31.56%。

2.1 二手房住宅挂牌价格

全市：4月武汉二手房挂牌均价环比上涨2.89%

【数据来源：房天下武汉二手房】

2015年4月，武汉二手房住宅挂牌均价为9937元/平米，环比上涨2.89%，同比去年4月上涨3.78%。

行政区： 江岸区挂牌均价环比涨幅大

【数据来源：房天下武汉二手房】

4月武汉10个重点区县中，二手房挂牌均价8涨2跌。其中涨幅大的是江岸区，环比上涨4.51%，其次是武昌区环比上涨3.34%；汉阳区环比微跌0.83%，青山区环比微跌0.05%。利好新政效应下，满2年免营业税二手房的入市激活二手房市场，均价上涨。

同比去年4月，10个重点区县中挂牌均价7涨3跌，涨幅大的是江岸区，同比上涨7.31%；汉阳区挂牌均价同比跌幅大，同比下跌3.07%。

【更多阅读推荐】

五一投资回馈 现金大抽奖

新人新婚购置二手房丈母娘会答应吗？

武汉房东大出手 捡漏急售两房家电全包

2.2 二手房住宅挂牌量

2015年4月，武汉二手房住宅挂牌量环比上月增涨31.56%，业主积极入市，房源增长显著。

行政区： 青山区挂牌量环比涨幅大

【数据来源：房天下武汉二手房】

4月武汉10个重点区县中，二手房挂牌量全线上涨。其中涨幅大的是青山区，环比上涨43.89%，其次是江岸区环比上涨42.93%。

【更多阅读推荐】

五一投资回馈 现金大抽奖

新人新婚购置二手房丈母娘会答应吗？

武汉房东大出手 捡漏急售两房家电全包

2.3 二手房市场关注度

行政区：武昌市场是武汉购房者关注的区域

【数据来源：房天下武汉二手房】

4月份武汉受关注区域排行榜中，武昌区一直占据榜首位置，搜索占比高达24.03%；洪山区位居第2，搜索占比14.76%；江岸区位居第3，搜索占比14.32%。

热点商圈：徐东继上月后继续名列榜首

【数据来源：房天下武汉二手房】

4月受网友关注的10商圈中，徐东继上月后继续名列榜首，搜索占比高达5.30 %，光谷、南湖花园分别位列第2、3位。

热点楼盘：复地东湖国际位居榜首

【数据来源：房天下武汉二手房】

4月份受网友关注的10楼盘中，复地东湖国际位列，洪山区持续上月势态依旧为热门楼盘聚集区域。

价格区间：50-80万总价二手房需求持续温

【数据来源：房天下武汉二手房】

4月份总价在50万—80万的二手房是目前武汉的购房者，其搜索量占比达34.00%，其次是30万—50万的低总价二手房，搜索量占比达25.02%。

面积区间：70-140平米面积为置业主力需求

【数据来源：房天下武汉二手房】

2015年4月，70-140平米的房源面积受网友关注，主要为刚需型和改善型需求。

户型：2、3居室依旧是市场需求的“宠儿”

【数据来源：房天下武汉二手房】

4月份，武汉2居室和3居室的房源依旧是市场需求的“宠儿”，3居搜索占比高达42.50%， 2居室搜索量占比达37.23%。

轨道交通：光谷广场站地铁房热

【数据来源：房天下武汉二手房】

武汉地铁轻轨线附近的二手房中，2号地铁线和1号轻轨线受欢迎，其中光谷广场站遥遥领先，网友搜索占比高达11.65%

三、租赁市场动态

武汉租房市场租金4月均价2329元/月，比上月上涨6元，环比上涨0.26%。其中1居租金1755元/月，比上月下跌41元，2居租金2130元/月，比上月上涨43元，3居租金2816元/月，比上月下跌6元。10个重点城区中6涨4跌，东西湖区租金涨幅多，环比上月上涨4.94%；租金下跌的为硚口区，环比上月下跌4.33%。

3.1 租金价格

全市：4月租金均价环比上涨0.26%

【数据来源：房天下武汉租房】

2015年4月武汉租房均价2329元/月，比上月上涨6元，环比上涨0.26%。

行政区：东西湖区租金均价涨幅大

【数据来源：房天下武汉租房】

4月武汉租赁市场10个重点城区中6涨4跌，东西湖区租金涨幅多，环比上月上涨4.94%；租金下跌的为硚口区，环比上月下跌4.33%。

户型区间： 4月2居室租金上涨43元

【数据来源：房天下武汉租房】

2015年4月从不同户型租金数据分析，1居租金1755元/月，比上月下跌41元，2居租金2130元/月，比上月上涨43元，3居租金2816元/月，比上月下跌6元。

3.2 租赁市场关注度

行政区：武昌区持续三月小阳春热度 22.38%占比位列

【数据来源：房天下武汉租房】

4月份武汉租赁受关注区域排行榜上，武昌区居于搜索首位，其次为洪山区和江岸区。

热点商圈：光谷商圈持续领跑租赁市场

【数据来源：房天下武汉租房】

2015年4月租房网友搜索的10商圈中，光谷商圈位列第1位，其次是徐东、关山商圈。

热点楼盘：热门楼盘百花齐放共聚洪山区

【数据来源：房天下武汉租房】

4月份网友搜索的10受欢迎租房楼盘排行榜中，一向默默无闻的光谷青年城本月一跃成为热门楼盘，保利华都由上月榜首下跌至第二，上月位列第十的保利花园则一举挤入前三甲，热门楼盘百花齐放齐聚洪山区。

价格区间：月租500-1000元的房子需求量高

【数据来源：房天下武汉租房】

4月份租赁市场数据显示，月租在500-1000元的房源搜索量依旧高，占比约为39.28%；其次是1000-1500元月租，搜索占比为21.66%。

户型区间：1居室、2居室为武汉租房主要需求

【数据来源：房天下武汉租房】

4月份1居室的搜索占比继三月之后持续走高，排名占比高达41.79%，2居室搜索占比较上月下降至36.51%，3居室以搜索占比16.20%位列第三。

轨道交通：循礼门站受网友关注

【数据来源：房天下武汉租房】

4月租房地铁轻轨站点搜索占比高的站点是循礼门站，其次是长港路站排名上升至第二，积玉桥站下降至第三。从搜索占比排名前10名的地铁站分布来看，武汉租房者关注度高的依旧是2号线，其次是4号线。

【更多阅读推荐】

五一投资回馈 现金大抽奖

新人新婚购置二手房丈母娘会答应吗？

武汉房东大出手 捡漏急售两房家电全包