时间已经进入三月阳春，武汉楼市的反应依然呈现出一种惯性的沉寂，很多中介公司一改从去年年底开始的冷清，变得热闹起来，反衬出一级市场的沉静。
又闻政策雷声
2008年伊始，国家土地调控政策接二连三出台，继1月7日国务院下发《国务院关于促进节约集约用地的通知》后，1月23日，国家税务总局、财政部、国土资源部又联合下发《关于进一步加强土地税收管理工作的通知》，要求国土资源部门在对用地情况进行检查和查处土地违法案件中，发现擅自转让（受让）土地使用权的，涉及未提供相关土地增值税和耕地占用税等完税凭证的，应将有关情况及时通知财税部门。由于担心闲置土地被收回，近期一些开发商不得不调整开发计划，加快开发速度。
随后，国家税务总局出台《土地增值税清算鉴证业务准则》要求从严征收土地增值税。业内人士赵一林这样评说产业政策。据了解，一些开发企业并不是不想开发，而是由于房地产开发所需启动资金大、同时又面临融资困难，部分中小企业出现资金短缺无力开发的情况。此外，还有人见人愁的拆迁困难，使很多项目无法取得实质性进展，搁浅三五年的项目在武汉很普遍。
本地一家开发企业认为，土地严格调控对于各家房地产开发商的影响不尽相同，对有大量土地储备的公司利润水平有较大的影响，因为这些公司此前拿地普遍价格低廉，如不按期开发，相关税费也就更高昂。而部分本来资金实力不强的中小企业资金紧张的局面会更加严峻，甚至可能被淘汰出局。
武汉某中介董事长超然则预计，今年政策出台将更慎重，现在楼市已经很危险了，中国的楼市与消费心理的关系太密切，整体心理都比较脆弱，稍有波动，就会出现放大效应。
武汉楼市不言降
日前，继万科董事长王石宣称珠三角楼市拐点已现，并降价销售万科在广州的有关住宅项目后，万科又在上海率先公开打折促销部分项目的尾盘，随后又在天津、成都等中心城市高调降价。万科的行为在国内楼市产生了诸多连锁反应，进一步加剧了楼市的观望气氛，武汉自然也在其中。但是业界普遍认为，武汉房价没有理由下降。
1+8城市圈建设规划的提出，使得武汉今年拆迁力度比较大，武汉某地产副总经理王翔说，这将使武汉楼市在2009年出现一次大的放量。王翔指出，目前武汉房价涨幅应该是趋缓，而不会崩盘，因为武汉除个别项目，房价虚高的部分不多，再则CPI上涨因素对楼市影响很大，建材成本、人工成本都在上涨，把房价上升的幅度放在物价上升幅度的背景下，房价曲线应该处于一个平滑阶段。
业内人士赵一林也持有同样观点，他说，现在城市工资增长幅度落后于物价增长幅度，二月份CPI上涨较快，现在需要引导正常消费，在房地产方面，应该量力而行。就目前武汉的居民收入和城市经济水平，每平方米4000元左右的房子将是需求型购买的重点，市区内动辄每平方米七八千元的房子很难有轰动效应，他们仅仅对应投资型和改善居住型的购买群体。而这部分群体目前没有直接需求，所以他们有的是时间作壁上观。
谈及拐点论，王翔认为房价不会出现突然下降的陡势，很可能出现有价无市的局面，这并非由于供求关系造成的，而是因为对产品、对市场的观望心态所致。在这种形势下，像萝卜白菜那样卖房子的局面不会再有，开发商必须有精品意识。受现在持币待购的影响，各楼盘如今都想尽快售房，捂盘现象很少了，在形势不明朗的状态下，快跑比慢走要保险。赵一林则感觉武汉作为省会城市，中心地位还是比较突出，基于这种需求，现在楼市没有降价的理由，目前人们受拐点论的影响比较大，尤其是买高价房的群体，他们需要观望一段时间，估计今年五一前后，楼市走向即可由分晓。
推动楼市回暖的几大要素
业界对武汉楼市的前景当前信心还比较充足，主要存在以下几个理由。
首先，普遍认为武汉的市场需求结构比较合理。武汉作为内陆型城市，外来移民和资本比重相对较低，所以投资型购买不像深圳及沿海城市那样明显，稳健的自用型或两种形态兼有的需求结构屏蔽了大部分泡沫风险。过去温州炒房团撤出武汉就可以作为这个论断的佐证。
其次是城市发展中出现的新需求，比如三年大变样发展规划的提出，部分刚性需求就因为城中村的集中拆迁而出现，目前房产中介出现的咨询热潮也说明这个原因，因为这类群体没有实力购买拆迁后的新建房，也欠缺购买其他新房的实力，因此多数流向二手房市场。
第三，奥运年结婚人数的增加，直接推动新房二手房的销售。结婚购房需求将有助于推动观望中的楼市加快回暖，尤其是中小户型和一些二手房将由于“人口红利”而走俏。
80后的适婚青年，大多已经是独生子女，他们买房往往是6个人（双方父母和他们自己）凑起来买一套房。“婚房”一直是或者曾经是支撑楼市发展的重要力量。
武汉某集团副总裁则认为，城市发展的大趋势是推动楼市回暖的最根本要素。她说，城市化进程是中国农业大国的特色，现在每年2000万农村人口不断进城已是不可扭转的事实，这将直接拉动房地产市场的刚性需求。目前武汉郊区的楼盘单价还较低，许多市区市民置业的步伐纷纷转向这些郊县，这一热潮背后是“1+8”城市圈发展理论的强大支撑。
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时间已经进入三月阳春，武汉楼市的反应依然呈现出一种惯性的沉寂，很多中介公司一改从去年年底开始的冷清，变得热闹起来，反衬出一级市场的沉静。
又闻政策雷声
2008年伊始，国家土地调控政策接二连三出台，继1月7日国务院下发《国务院关于促进节约集约用地的通知》后，1月23日，国家税务总局、财政部、国土资源部又联合下发《关于进一步加强土地税收管理工作的通知》，要求国土资源部门在对用地情况进行检查和查处土地违法案件中，发现擅自转让（受让）土地使用权的，涉及未提供相关土地增值税和耕地占用税等完税凭证的，应将有关情况及时通知财税部门。由于担心闲置土地被收回，近期一些开发商不得不调整开发计划，加快开发速度。
随后，国家税务总局出台《土地增值税清算鉴证业务准则》要求从严征收土地增值税。业内人士赵一林这样评说产业政策。据了解，一些开发企业并不是不想开发，而是由于房地产开发所需启动资金大、同时又面临融资困难，部分中小企业出现资金短缺无力开发的情况。此外，还有人见人愁的拆迁困难，使很多项目无法取得实质性进展，搁浅三五年的项目在武汉很普遍。
本地一家开发企业认为，土地严格调控对于各家房地产开发商的影响不尽相同，对有大量土地储备的公司利润水平有较大的影响，因为这些公司此前拿地普遍价格低廉，如不按期开发，相关税费也就更高昂。而部分本来资金实力不强的中小企业资金紧张的局面会更加严峻，甚至可能被淘汰出局。
武汉某中介董事长超然则预计，今年政策出台将更慎重，现在楼市已经很危险了，中国的楼市与消费心理的关系太密切，整体心理都比较脆弱，稍有波动，就会出现放大效应。
武汉楼市不言降
日前，继万科董事长王石宣称珠三角楼市拐点已现，并降价销售万科在广州的有关住宅项目后，万科又在上海率先公开打折促销部分项目的尾盘，随后又在天津、成都等中心城市高调降价。万科的行为在国内楼市产生了诸多连锁反应，进一步加剧了楼市的观望气氛，武汉自然也在其中。但是业界普遍认为，武汉房价没有理由下降。
1+8城市圈建设规划的提出，使得武汉今年拆迁力度比较大，武汉某地产副总经理王翔说，这将使武汉楼市在2009年出现一次大的放量。王翔指出，目前武汉房价涨幅应该是趋缓，而不会崩盘，因为武汉除个别项目，房价虚高的部分不多，再则CPI上涨因素对楼市影响很大，建材成本、人工成本都在上涨，把房价上升的幅度放在物价上升幅度的背景下，房价曲线应该处于一个平滑阶段。
业内人士赵一林也持有同样观点，他说，现在城市工资增长幅度落后于物价增长幅度，二月份CPI上涨较快，现在需要引导正常消费，在房地产方面，应该量力而行。就目前武汉的居民收入和城市经济水平，每平方米4000元左右的房子将是需求型购买的重点，市区内动辄每平方米七八千元的房子很难有轰动效应，他们仅仅对应投资型和改善居住型的购买群体。而这部分群体目前没有直接需求，所以他们有的是时间作壁上观。
谈及拐点论，王翔认为房价不会出现突然下降的陡势，很可能出现有价无市的局面，这并非由于供求关系造成的，而是因为对产品、对市场的观望心态所致。在这种形势下，像萝卜白菜那样卖房子的局面不会再有，开发商必须有精品意识。受现在持币待购的影响，各楼盘如今都想尽快售房，捂盘现象很少了，在形势不明朗的状态下，快跑比慢走要保险。赵一林则感觉武汉作为省会城市，中心地位还是比较突出，基于这种需求，现在楼市没有降价的理由，目前人们受拐点论的影响比较大，尤其是买高价房的群体，他们需要观望一段时间，估计今年五一前后，楼市走向即可由分晓。
推动楼市回暖的几大要素
业界对武汉楼市的前景当前信心还比较充足，主要存在以下几个理由。
首先，普遍认为武汉的市场需求结构比较合理。武汉作为内陆型城市，外来移民和资本比重相对较低，所以投资型购买不像深圳及沿海城市那样明显，稳健的自用型或两种形态兼有的需求结构屏蔽了大部分泡沫风险。过去温州炒房团撤出武汉就可以作为这个论断的佐证。
其次是城市发展中出现的新需求，比如三年大变样发展规划的提出，部分刚性需求就因为城中村的集中拆迁而出现，目前房产中介出现的咨询热潮也说明这个原因，因为这类群体没有实力购买拆迁后的新建房，也欠缺购买其他新房的实力，因此多数流向二手房市场。
第三，奥运年结婚人数的增加，直接推动新房二手房的销售。结婚购房需求将有助于推动观望中的楼市加快回暖，尤其是中小户型和一些二手房将由于“人口红利”而走俏。
80后的适婚青年，大多已经是独生子女，他们买房往往是6个人（双方父母和他们自己）凑起来买一套房。“婚房”一直是或者曾经是支撑楼市发展的重要力量。
武汉某集团副总裁则认为，城市发展的大趋势是推动楼市回暖的最根本要素。她说，城市化进程是中国农业大国的特色，现在每年2000万农村人口不断进城已是不可扭转的事实，这将直接拉动房地产市场的刚性需求。目前武汉郊区的楼盘单价还较低，许多市区市民置业的步伐纷纷转向这些郊县，这一热潮背后是“1+8”城市圈发展理论的强大支撑。