武汉楼市限购放宽 新政如何影响楼市？

从年初酝酿的“放松调控”的标志性事件，以呼和浩特明文放松限购打头，多地呼吁楼市限购松绑的消息此起彼伏。其中，明确取消或调整限购的城市有：温州、南宁、呼和浩特、济南、苏州等5市；无明文但实际放松的有城市有：宁波、福州、衢州、南昌、成都、无锡、银川等11市；传闻放松但实际并未放松的城市有：上海、长春、长沙、青岛、高明、郑州、沈阳等10个城市。

而一直以来，楼市限购政策的严格度在二线城市名列前茅，调控政策严厉程度可排进前五的武汉市，也终于在近日有了动向。7月18日下午，武汉调整限购政策，各层面都有一定的放松。具体方案：

1、武汉140平以上房屋放开限购，含新房、二手房；

2、大学生及以上学历，提供1个月社保即可在中心城区买房；

3、武汉远城区及四个新城区(东湖风景区，东湖高新区，东西湖区，化工新区)，外地人购房，要求提供的社保及纳税证明由原来的2年变为近1年以内任意1个月即可；

此政策一发布，楼市即刻引发震荡。查看实时楼市政策>>>

中指研究院研究发布的报告称，作为的二线城市，武汉房价上涨趋势将得到逐步遏制，限购等调控政策有松绑的必要性和合理性。报告称，取消限购的城市有一个共同的原因，即库存量过大。

中国楼市有“买涨不买跌”的传统，深谙此道的开发商往往在房价上行的时候“隔夜涨价”、“饥饿营销”;而在房价下跌的时候，购房者的态度则变为观望——观察政策有没有给开发商“雪中送炭”，盼望着开发商的暗地优惠能变成明码降价——可以说，大家都在等一个明确的趋势。那么作为想要在武汉购房置业的网友们，面对调整的政策，难测的楼市，起伏的房价曲线，我们该如何选择呢？今天房天下小编就从结合楼市新政，从楼市均价、经纪门店、政策贷款三方面对武汉购房置业前景做一个简要分析，看看武汉的房子到底要不要买！

一、 楼市均价

据武汉房产评估网数据监控中心数据显示，2014年7月14日-7月20日，武汉二手房住宅挂牌均价为9539元/平方米，较上周上涨了10元/平方米，环比上涨0.10%，比去年同期上涨了5.91%。

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上半年，武汉楼市成交量不俗，6个月二手房成交21685套排名前列，但同时也面临着巨大的下行压力。随着购房门槛和房贷利率双双调低，当前武汉楼市成交下行趋势有望在近期得到逆转。7月14日—20日，武汉二手房挂牌均价微涨0.1%，挂牌量继续稳步提升，环比上涨2.07%。 随着政府和银行的一系列调整浮出水面，武汉二手房市场走出僵持期的步伐有望大幅加快。限购松绑，利率回归，“变”成为了上周武汉楼市的主题。可见，政策影响下，二手房价格和成交量有微涨趋势，此时出手，或能程度的发挥“抄底”优势。

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二、 经纪门店

楼市限购松绑之后，对购房者的影响到底多大？近日对武汉地区经纪人的采访中得知，通过电话咨询140平米以上房源的客户明显增多，经纪人在网络端口和门店中也调整了房源，大户型，远城区的房源都推出了更多。此外，政策也影响到了一些非140平米户型的成交量。一些成交案例中，和客户谈了好几天，一直没能定下来的房子。在限购政策调整后的第二天，客户就打来电话，拍板成交了。客户方面主要是担心政策变了后房价会上涨，而房东方面，由于政策刚出，价格上还没有明显的变动。受访经纪人表示，受到政策放宽的影响，下段时间，或许大户型和刚需小房的成交量都会多一点。

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三、 政策贷款

1. 户籍政策

武汉大学生落户新政在上月推出，一度被认为是武汉政府“救市”之举，而今限购放宽，户籍已经不再是限制，大学生及以上更高学历者，提供1个月社保证明即可在中心城区买房。一个月的社保证明，正常就业的人员基本都可以提供，想要购房置业的刚需群体，再也不用担心户籍问题了。

2. 社保提交

无论是中心城区还是远城区，无论是本地人还是外地人，都只需要提供一个月的社保证明，就可以在武汉市买房。区别只是：大学生（本地或外地）可以在任意区（中心城区或远城区）购房，面积不限；而除大学生外的群体，买140平米以下，只可以在远城区购房，买140平米以上，任意区不限购。这条款确实相比之前宽松了很多，无论有学历无学历，本地或外地，总有一个方案适合你，购房者，可以出手了！

3. 银行贷款

有人分析，限购政策放宽对楼市影响不大，因为遏制购房者资金来源的银行首贷率居高不下，让购房者“有心无款”。针对此，武汉房管局也表示，将与银监局讨论降低房贷利率的可能性。在监管层轮番喊话后，江城持续收紧了多时的房贷利率终于出现松动。房天下走访多处楼盘及银行网点发现，不少银行的贷款利率已较此前的一律上浮10%有所下调，部分银行恢复到基准利率。部分外资银行还能打9.6折。小编的观点是，这最后的瓶颈——银行首贷率真的降低了，更多的购房群体会涌入楼市，届时房产商和房东们难保不会闻风而动，坐地涨价。

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