武汉二手房市场6月&quot;稳&quot;字当头 刚需出手当此时

二、二手房市场动态

2.1二手房挂牌量

全市：6月武汉挂牌量环比下跌5.13%

2014年6月，6月武汉二手房的挂牌总量环比上月下跌了5.13%，同比去年6月上涨了44.59%。

行政区：10大行政区挂牌量均不同幅度下跌

2014年6月，武汉10个重点区县的挂牌量均不同幅度下跌。与上月相比，跌幅的是汉阳区，环比下跌了10.92%；其次是江夏区和东西湖区，分别环比下跌了10.2%和7.91%。

与去年6月相比，挂牌量涨幅的是江岸区，同比上涨了84.23%；汉阳区和江汉区分别同比上涨了73.82%和62.14%。

2.2 二手房住宅挂牌价格

全市：6月份武汉挂牌均价环比上涨0.19%

2014年6月，武汉二手房挂牌均价为9601元/平方米，较上月上涨18元/平方米，环比上涨0.19%，同比去年6月上涨了9.6%。从整体上看，受信贷等因素影响，今年6月二手房市场远不如去年火爆，市场观望情绪较重。持续上涨的全市均价在这个6月颓势尽现，与4、5月份的数据几乎持平。

行政区：青山区挂牌均价环比涨幅

与上月相比，武汉10个重点区县中二手房挂牌均价5跌5涨。其中涨幅的是东西湖区，环比上涨1.91%；武昌区和江汉区分别环比上涨0.45%和0.35%。跌幅的是江夏区，环比下跌1.46%；汉阳区和洪山区分别环比下跌0.81%和0.76%。

同比去年6月，挂牌均价涨幅的是东西湖区，同比上涨了13.88%；其次为江岸区和硚口区，分别同比上涨了12.95%和11.71%。

2.3二手房市场关注度

行政区：武昌、江岸市场关注度

6月份武汉关注区域排行榜上，武昌、江岸和洪山区依旧位列前三甲。武昌区的被搜索占比高达22.95%，与5月相比，略有下降。江岸区的搜索占比与上月相比小幅上升。

热点商圈：徐东商圈一枝独秀

6月网友关注的10商圈中，徐东、南湖花园城、后湖列排行榜前三甲。但与上月相比，徐东商圈与第二名南湖花园搜索占比差距进一步拉大达到了2%，反观南湖花园、后湖、光谷三大商圈的搜索占比差距并不明显，形成了徐东一枝独秀，南湖花园、后湖、光谷抱团组成第二集团的格局。拥有武昌——汉口桥头堡地理优势的徐东仍然保留着武汉置业热门商圈的地位。

热点楼盘：锦绣龙城关注

6月份网友关注的10楼盘中，锦绣龙城依旧位列榜首。与上月相比，保利系楼盘热度大幅减退，前十楼盘中仅保利华都硕果仅存。本月，水岸星城和复地东湖国际取代金地格林小城和当代国际花园位列2、3位，但排名上的微弱差距掩盖不了这些品质楼盘人气旗鼓相当的事实，对于置业者来说它们都是非常好的选择。

价格区间：总价在50—100万的楼盘

6月份总价在50万—100万的房源网友欢迎，搜索量占比达43.03%，不过较上月略有下跌；搜索50万以下楼盘的网友相比上月增长不少，比重达到了40.18%。

面积区间：50-100平米的房源市场欢迎

2014年6月，50-100平米的房源网友关注，其搜索占比为44.14%，与上月相比增长幅度较大；其次为100-150平米的房源，搜素占比为27.13%。

户型：二居室房源市场关注度

6月份武汉2居室的房源市场欢迎，其搜索占比高达39.50%；其次为3居室房源，搜索占比为38.34%。

轨道交通：古田一路站受关注度增加明显

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交通是购房者考虑的重要因素之一，越来越多的人趋向在轨道交通站附近购房。6月在武汉轨道交通站点热搜排行榜中，循礼门站以微弱优势后来居上排名，光谷广场站位列第二名，其后依次是利济北路站、二七路站、堤角站。一号线目前仍然是武汉最吸引置业者的轨道交通线路。

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三、租赁市场动态

6月武汉租赁市场逆转了4、5月份的降价趋势。数据显示，6月武汉租金均价为2235元/月，环比上涨0.95%。

3.1租金价格

全市：6月租金均价环比上涨0.95%

6月武汉租金均价为2235元/月，与上月相比上涨了21元，环比上涨0.95%，同比去年6月上涨了6.38%。

行政区：硚口区租金均价涨幅

6月武汉10个重点城区的租赁均价7涨3跌。其中涨幅的是硚口区，环比上涨4.7%；其次为江岸区和青山区，环比上涨3.61%和3.41%。跌幅的是沌口区，环比下跌2.03%；洪山区和武昌区分别环比下跌了1.59%和0.4%。

户型区间：各户型租金均价不同程度上涨

6月武汉各户型的租金均价均与上月相比均有不同程度上涨。一居室环6月均价为1767元/月，比上涨了0.57%；二居室为2058元/月，环比上涨2.9%；三居室为2676元/月，环比上涨0.22%。

3.2租赁市场关注度

行政区：武昌区租房友关注

6月份武汉租赁关注区域排行榜上，武昌区居于搜索首位，其次为洪山区和江岸区。

热点商圈：卓刀泉商圈受关注度增加明显

6月租房友搜索的10商圈中，光谷、卓刀泉、南湖花园分列排行榜前三甲。卓刀泉的关注度明显增加，从上月的第10位上升至第2位；南湖花园从上月第6位升至第3位。

热点楼盘：万科红郡受关注度增加明显

6月份网友搜索的10楼盘榜中，保利华都、锦绣龙城和清江山水依旧十分受欢迎。本周，万科红郡、中建康城出现在10榜单中，万科红郡的楼盘搜索占比更是一跃升至第四位。

价格区间：月租1000元以下的房源

6月份租赁市场数据显示，月租在1000元以下的房源，据统计有52.45%的租房者希望能够租到月租在千元以下的房子，较上月有较小增长。

户型区间：1居室的房源

6月份1居室的被搜索占比高达40.66%，2居室搜索占比40.5%，这两种户型以其优越的经济适用性受到了网友们的喜爱。

轨道交通：循礼门站网友关注

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目前有越来越多的租房友都倾向于在轨道交通站附近租房。6月，租房友的轨道交通站点的热搜排行榜中，循礼门站、中南路站、积玉桥站继续位列前三。而从搜索占比排名前10的地铁站分布来看，2号线最被武汉租房者关注。

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6月9日武石武冈城铁时刻表公布武汉至黄石最快46

附注：楼市新政和交通新闻

武汉铁路局和湖北城际铁路有限责任公司方面介绍，武汉至黄石、武汉至黄冈城际铁路运行图已确定。目前，两条城际铁路开通前的各项准备工作正有序进行。根据时刻表，武汉至鄂州最快22，至大冶北站最快46，至黄冈站最快43。

6月13日武汉放宽高校毕业生落户政策本科毕业生租房也可落户

武汉市人社局宣布，7月1日起，武汉将进一步放宽在汉就业创业高校毕业生落户限制，年龄放宽，要求降低，只要有劳动合同和一年社保证明就可在武汉落户，希望每年能吸纳10万名高校毕业生在汉就业、创业。

6月16日公积金放宽提取条件下月起不买房可提公积金

记者从《国务院住房公积金管理条例》、《湖北省集体合同条件》宣传活动上获悉，7月1日起，月收入低于1900元者可以每年一次直接将公积金中的余额全部提取出来。在不享受公积金贷款的前提下，允许定期提取公积金账户余额，用于租房等其他住房类消费。

6月16日北京湖北等17省市启动不动产统一登记

截至目前，已有17个省(区、市)明确由国土资源部门牵头负责不动产统一登记职责整合工作。其中，河北、黑龙江、山东、湖北、江西5个省已经正式建立不动产登记联席会议制度，北京、辽宁、黑龙江、广东、四川5省(市)已在国土资源厅(局)内成立了不动产统一登记领导小组，启动了相关工作。

6月16日二手房公积金贷款不再指定评估机构

昨天，据武汉市公积金中心消息，从7月1日起，武汉二手房公积金贷款不再指定评估机构，市民可以根据自身的需要，自主去选择适合的评估公司。

6月24日武汉下月起试点以房养老为期两年

保监会23日正式发布的指导意见称，7月1日起，未来两年，北京、上海、广州、武汉将正式开展老年人住房反向抵押养老保险试点，这意味着“以房养老”商业保险正式开闸。

6月26日武汉公积金缴存基数上调分别提高200元和120元

记者从武汉住房公积金管理中心获悉，7月1日起，该市将上调公积金月缴存额度，中心城区及新城区职工月缴存基数将分别提高200元和120元。

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