楼市微调提振业主信心 二手房挂牌均价上涨0.13%

楼市综述：

武汉房产评估网数据监控中心数据显示，2014年6月16日-6月22日，武汉二手房住宅挂牌均价为9597元/平方米，环比上涨0.13%，比去年同期上涨了9.36%。二手房的总挂牌量环比上涨0.79%，同比上涨了42.17%。

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上周，武汉二手房市场挂牌均价延续了持续已久的平稳态势，以微涨0.13%收尾。与此同时，武汉二手房市场挂牌量终止了连续五周的下跌，环比上涨0.79%，其中黄陂区与东西湖区挂牌量的上涨幅度都超过了4%。而挂牌量集中的3大主城区武昌区、江岸区和洪山区，环比数据1涨（武昌区）2跌，市场后续仍待观察。

在楼市调整的背景下，武汉仍然执行着较为严格的限购政策。而在本月12日，武汉市发布了新的高校毕业生落户政策，降低了武汉高校毕业群体购房门槛。此举被不少人解读为江城政府的“救市”举措。不过从上周的楼市反映来看，新政策调动了卖家的热情，市场的表现却仍然较为冷淡。有业内人士分析认为，武汉放宽落户限制主要目的还是吸引人才，对拉动大学毕业生落户买房的刺激不大。虽然有些外地购房者想借新政尽快买房，但大多数人在学历、年龄等方面不符合条件。加上申请者需要房东配合提供签字申请、房屋权属证明、租赁协议等资料，操作起来比较复杂，所以短期内，大学毕业生落户条件的放宽对江城楼市影响将非常有限。

热门楼盘

据武汉房产评估网数据监控中心数据显示，本周网友关注的十大楼盘有锦绣龙城、水岸星城、复地东湖国际、万科城市花园、金地格林小城、当代国际花园、保利华都、常青花园、大华南湖公园世家和清江山水。与上周相比，前十名的楼盘没有显著变化，锦绣龙城和水岸星城仍旧是武汉网友关注的热门楼盘。

【数据来源：武汉房产评估网】

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二手房住宅挂牌均价

据武汉房产评估网数据监控中心数据显示，2014年6月16日-6月22日，武汉二手房住宅挂牌均价为9597元/平方米，较上周上涨了12元/平方米，环比上涨0.13%，比去年同期上涨了9.36%。

【数据来源：武汉房产评估网】

11个重点城区中挂牌均价7涨4跌。其中涨幅的是硚口区，环比上涨了1.07%；其次为东西湖区和黄陂区，分别环比上涨了0.73%和0.56%。跌幅的是汉阳区，环比下跌了0.83%；江夏区和洪山区分别环比下跌了0.26%和0.16%。

与去年同期相比，挂牌均价涨幅的是硚口区，同比上涨了14.22%；其次为黄陂区和江岸区，同比分别上涨了12.61%和11.96%。

【数据来源：武汉房产评估网】

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二手房住宅挂牌量

据武汉房产评估网数据监控中心数据显示，2014年6月16日-6月22日武汉二手房的总挂牌量较上周环比上涨0.79%，与去年同期相比上涨了42.17%。

【数据来源：武汉房产评估网】

11个重点城区的挂牌量8涨3跌，其中黄陂区涨幅，挂牌量环比上涨4.97%；东西湖区和江汉区挂牌量环比分别上涨4.63%和1.68%。江岸区的挂牌量跌幅，环比下跌1.46%；其次为硚口区和洪山区，分别环比下跌0.93%和0.23%。

与去年同期相比，挂牌量涨幅的是黄陂区，同比上涨了91.97%；江岸区和汉阳区分别同比上涨了80.66%和63.26%。

【数据来源：武汉房产评估网】

本周武汉二手房各类户型挂牌量4涨1跌。其中一居室的房源挂牌量环比下跌0.93%；主流户型方面，二居室挂牌量上涨了1.11%，三居室挂牌量上涨了0.71%。

【数据来源：武汉房产评估网】

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一周楼市回顾

武汉房价近两年来首次停止上涨

经历19个月连续上涨之后，武汉房价终于停止上涨。市场预期从“抢房”到“观望”、调控限购没有丝毫松动、银行信贷不给力，在三大压力之下，今年以来武汉房地产市场进入阶段调整期。武汉楼盘暗中降价如今已成主流。

昨天，据武汉市公积金中心消息，从7月1日起，武汉二手房公积金贷款不再指定评估机构，市民可以根据自身的需要，自主去选择适合的评估公司。凡在武汉市登记设立，具备二级以上（含二级）资质且近三年内无违法违规，或违反行业操守等不良记录的中介评估机构，在6月27日前向公积金中心申报备案后，均具备办理二手房公积金贷款评估业务的资格。

公积金放宽提取条件 下月起不买房可提公积金

从7月1日起，不用买房，就可以每年一次直接将公积金中的余额全部提取出来。在不享受公积金贷款的前提下，允许定期提取公积金账户余额，用于租房等其他住房类消费。

武汉物业费同比涨幅第二

日前，中指研究院发布调查报告显示，今年上半年，20城物业费均价为2.04元/平方米·月，较去年同期上涨0.38%，较2013年12月上涨0.19%。其中武汉物业费同比上涨1.1%，在涨幅榜上排名第二。

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本周推荐楼盘：金地中心城和沿海赛洛城

金地中心城（洪山光谷）

本月均价9338元/㎡，环比上月 ↑1.10% ，同比去年 ↑7.49%

金地中心城居住区位于东湖高新区，总用地面积为7.11公顷。基地北临雄楚大街，东与经管大学相邻，基地中间有规划道路穿越。地块光谷广场商圈；距基地南侧800米处是南湖。基地内部地形高差较大，整体呈北高南低的形态，点与点高差达10米。

沿海赛洛城（东西湖吴家山）

本月均价6489元/㎡，环比上月 ↑2.00% ，同比去年 ↑7.00%

沿海赛洛城坐落于汉口金银湖区生态旅游区内33万平米黄狮海岸（金山大道和张柏路交汇处），南临“楚天路”金山大道，东临张柏公路，距汉口核心商圈约15公里、汉口火车站7公里、武汉天河机场18公里；咫尺轻轨二期总站、大型公交总站，现有621路、713路、47路等多条公交车线通达社区。

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