地方松绑难挽房价下跌 拐点全面出现

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6月18日，国家统计局发布5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有35个，持平的城市有20个，上涨的城市有15个。环比价格变动中，杭州以1.4%的降幅领跌。

与此同时 ，二手房指数也下调了0.09%。其中，北京环比下调0.9%，跌幅居于。值得注意的是，北京仅在2011年12月市场最惨淡的情况下，二手房出现过环比0.8的下调。本次单月跌幅创记录。

对此，某研究中心首席研究员林波表示，从数据上看，当前主要城市房价已有明显松动，体现在环比下滑的城市数量较上月继续增加，说明从市场层面当前的降价在广度和深度上都有提升。

中原地产首席分析师张大伟分析指出，在统计局5月发布的成交数据、及价格指数看，这是时隔24个月后楼市再现半数城市环比下调情况，楼市拐点全面出现。量价的变化均出现了触顶下行的变化。

他表示，本轮市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档。因此，虽然即使在目前出现各地日益强烈的调控微调松绑效果也难以拉动市场成交。

对于楼市环比数据全面转负的现状，张大伟评论称，在5-6月央行、银监会两次喊话，都没有出现贷款松动的情况下，普遍恐慌性观望依然在弥漫，出现2008年、2011年的调整并非完全没有可能。预计在4季度同比指数将出现转负。楼市调整已经明确。