央行出台“央五条” 优先满足首次购房贷款需求

14年5月12日，人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等15家商业银行负责同志参加了会议。

人民银行副行长刘士余指出，住房消费贷款本身具有潜在的巨大需求，要充分认识它在未来城市化建设进程、拉动国民经济增长三驾马车的重要地位，而不仅仅是为房地产行业。个人住房贷款有经济增长的稳定功能，事关百姓的切身利益，各商业银行必须讲政治。房贷利率要合理定价，要有社会责任。发放贷款的效率要提升改善，接单、审批后就要尽快放款。

充分肯定近年来商业银行认真贯彻落实国务院关于房地产市场调控的决策部署、严格执行差别化住房信贷政策取得的积极成效，并对进一步改善住房金融服务工作提出以下要求：

一、合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。

二、科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平。

三、提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。

四、有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析。

五、建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。

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