武汉楼市近期该不该出手? 业内建议下跌可把握

随着银行停贷、贷款利率上浮、商品房海量上市、库存空置持续走高、政府双向调控、地产崩盘论、要跌80%、降价风潮等传言声音不断……是野蛮生长还是调控分化？是春如四季的武汉天气随机播放模式，还是简单粗暴的“性价比”促销推新？众说纷纭武汉楼市怎么了？！数据佐证，简单粗暴的价格促销仍然奏效。所谓专家有云：有压力、且珍惜！

数据佐证：价涨了，量横着

2014年季度，“汉七条”、公积金新政及首套房贷款利率上调等因素作用下，武汉楼价悄然上涨。3月百城价格指数显示：武汉平均价格8383元/平方米，环比增长0.68%，同比上涨8.42%。

价涨带来的购买抗性也在一季度显现。数据显示：2014年季度武汉住宅成交34959套，与2013年季度基本持平。连续创造销售新高的楼市开始横盘。与此同时，某研究院（华中）市场研究总监李国政提醒，房价在今年同样面临降温考验，特别是一些房价上涨过快的区域，后续供应增长较快，个别项目价格出现波动，或阶段性加大各种方式的促销，都属于正常的企业行为，但局部不影响全局，武汉楼市不存在大跌或崩盘的任何可能性，市场总体也会保持稳定。

住得更宽敞下跌可把握

多个楼盘销售中心接收购房者来电咨询人士告诉记者，“6000元能买到什么房子？”、“装修送家电抽IPAD？”，购房者优先考虑的还是房价。

受湖北“单独二胎”政策落地影响，今年一季度住宅平均成交面积明显大于去年，以今年3月全市套均面积102.58平方米为例，明显高于去年同期套均面积98.47平方米的水平。

李国政：向上力或成主导

对于武汉楼市来讲，现在存在正反两个方向的作用力。一方面，部分区域价格上涨较快、供应大增，武汉限购限价政策堪称同类城市最严，银行信贷成本提高，房企融资渠道收窄资金紧张，对整个市场形成下行压力；另一方面，作为常住人口破千万、争创国家中心城市的大武汉，城市基建年均过千亿元，从2012年起每年新通一条地铁，2014年GDP冲击万亿，加上地价上涨、品牌房企产品升级，成为市场向上的动力。

李国政认为，从目前政策、市场、金融环境分析，在第三季度以后，即便武汉不对限购等政策松绑，市场向上力也有望成为主导，对楼市与价格形成支撑，推动市场在阶段性调整后重新步入上扬通道。