武汉一季度写字楼供应量增四成 租金分化明显

近三年武汉写字楼市场持续火爆，租金攀升明显。尤其是今年一季度，武汉写字楼市场供应猛增，甲级写字楼和乙级写字楼租金分化明显。

昨日，知名商业地产服务和投资公司世邦魏理仕发布的一季度监测显示，武汉写字楼市场交易仍比较活跃，但因供应量高使得租金涨幅减缓。数据显示，一季度武汉优质写字楼市场共有约14万平方米的新增供应，比去年第四季度猛增四成。世邦魏理仕分析认为，因新增供应持续密集，单个项目销售速度缓慢。一季度全市写字楼空置率上涨2.9个百分点至27.3%。由于年内供应量高，大多写字楼业主在租金报价方面基本与去年持平，过去两年超2%的季度租金涨幅并未出现。截至一季度末，武汉优质写字楼租金上涨0.9%，达到93.3元/平方米•月。今年一季度本地金融业仍是租赁主力，中小企业租赁需求明显增加，而外企则相对谨慎。比如，记者了解到的建设大道等甲级写字楼，一季度仍有IT、创意等企业希望扩租面积。

租金方面，甲级写字楼平均租金达到109.9元/平方米•月，乙级为70—80元/平方米•月。

而今年还有大量写字楼上市，其分布开始分化，传统的商圈建设大道占比51%，中南路占比12%；光谷商圈写字楼提升明显，占比达到18%，其他新兴商圈19%。