编者语：曾经的武昌老城区积玉桥片区，近年来在政府的规划引导下逐步朝着武汉南岸的“江南核心区”稳步发展，而与其发展周期同步的过江隧道和地铁二号线建设也大大提升了其区位交通优势。连接了武昌汉口两镇，拉近了徐东和司门口两大商圈，该片区的地理核心位置不断得到凸显。随着规划升级，积玉桥片区的高档住宅群也应运而生，其周边有多个高档住宅区，如蓝湾俊园、华润凤凰城、融侨华府、金地国际花园等。此次小编踩盘的城开玉桥新都就位于这片潜力十足的土地上。
城开玉桥新都房价走势
二手房评估单价：11815元/平米 同比去年增幅：5.78% 环比上月增幅： -4.53%
小区优势：
1、地段优势：临江房，地铁口，主城区中不可多得的好位置。徐东、司门口两大商圈左右逢源，出行方便快捷。
2、1-5栋为小板楼，一梯两户，这样的房源在这种地段很稀缺，房且龄适中，已经满了五年。
3、小区临江，高层都是稀缺江景房。
小区不足：
1、物业管理遭到很多诟病。
2、小区绿化率很高，但是欠缺打理，显得十分杂乱。部分树木还影响了采光。
2、停车位较为紧张，许多业主把车停到小区内及周边道路上，对交通造成一定影响。
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区位优势：地铁门前过 江水眼底收
城开玉桥新都位于和平大道积玉桥段，临江而建，属内环楼盘，其周边多为高档住宅区，有蓝湾俊园、华润凤凰城、金地国际花园等小区。该小区也是属于地铁沿线楼盘，去看房的朋友可以选择乘坐地铁到积玉桥站下，从C出口出来就是小区正门口。地铁二号线从金银湖至光谷，积玉桥站往金银湖方向乘坐2站可到1号线换乘站循礼门站，往光谷方向乘坐4站可到4号线换乘站洪山广场站，可以充分利用当前武汉的地铁资源。
小区出门有公交站【和平大道地铁积玉桥站】，公交线路有11路、511路、530路、539路、514路、542路、606路、607路、717路、729路、734路、804路。密集的公交线路通达武汉三镇，是对地铁的完美补充。
【教育配套】武汉市积玉桥学校是由原三十八中、积玉桥小学、沙湖嘴小学等三校于2007年7月合并重新组建的九年一贯制学校。新校占地46亩，地处繁华的武昌中心地段。学校现有中小学共二十二个班，在校学生接近八百人。教学水平一般。
【生活配套】小区外围广场有各商家入住，多是生活购物及教育培训方面的配套，餐馆、咖啡馆、动漫娱乐城、超市、银行、培训班等。虽然距离主要商圈都有一定距离，但该片区的各式商店已能够满足居民购物需求。未来随着武昌南岸商务区的进一步开发，开片区的商业氛围有望得以提升。
内部配套：物业乏善可陈 品牌小区盛名难副
【物业管理】城开玉桥新都的物业公司是武汉蓝康物业管理有限公司。目前看来，该小区的物业工作并没有做到位，小区中许多问题都可以在本文后面的内容看到。许多业主在网上批评该小区物业，周边中介公司对物业的评价也不高。小区物业费为每平方米1.4元。
【绿化配套】城开玉桥新都的小区绿化率为50.5%，据观察，小区内植被丰富，绿树成荫，营造了一个十分紧密的绿色空间，小区公园的几颗棕榈树十分醒目。然而令人感到遗憾的是，该小区的绿地虽多，却缺乏修整。草坪露土，灌木凌乱，明显没有配置人员进行修剪维护。而小区中的几座小高层之间树木高大繁密，种植时没有考虑到对低层住户的采光影响，也是该小区绿化的一大瑕疵。
【休闲配套】小区有一个8000平米的社区公园，里面有儿童游乐设施和公共健身器材。公园旁边还有一个封闭式网球场+小型篮球场，不过据观察，该球场同样缺乏维护，场地很脏，球网破碎耷拉在场地上。小区外围的餐馆、咖啡馆在小区留有后门，居民可以不出小区进入消费。
【机动车位】城开玉桥新都建有一个大型的地下停车场，有362个车位。停车站在小区外的和平大道路边开了一个出入口，住户可以从小区外直接开车进入停车场，较为方便。不过除了这个地下停车场外，小区没有设地面停车位，因此停车位十分紧张，小区道路两旁多有泊车。小区停车位带产权出售价格为10000万/平米，出租价格为380元/月。
【非机动车位】小区没有设非机动车停车位，居民自行将车辆停在了楼道内。
房源户型：1-5栋11层，稀缺板楼，一梯两户；7-9栋23层，2梯6户
【建筑类型及楼间距】城开玉桥新都分为小高层和高层，其中1-5栋是小高层，共11层，一梯两户；7-9栋是高层，共23层，2梯6户。小区的建筑年代是2007年，两证满五年。
由于地理位置良好，小区的高层可以纵览江景，十分惬意。而据附近的中介公司经纪人介绍，小区的11楼小高层在该片区已经十分稀缺。
【单元门禁】城开玉桥新都的单元门都装有电子对讲系统，出入严格。小区有在和平大道和尚隆路各设有一个大门，有保安室，不过对外来人员进入小区的管制并不严格。
【楼梯设施】高层两梯，小高层一梯。
【房源户型】城开玉桥新都目前在售86平米的二居室和98-119平米的三居室，均价11815元/平米。
作为武汉内环的地铁站周边地段，其价值自然不言而喻。资质雄厚的开发商争相抢食的结果就是，城开玉桥新都环伺的都是品牌楼盘。和该项目隔街对望的是蓝湾俊园，比邻而居的有华润凤凰城和金地国际花园。这些楼盘都是内环万元盘，同享江景优势和交通优势。但反观玉桥新都，均价逼近12000元，在价格上与这些楼盘相比并无优势，而小区档次则完全落人之后，竞争力堪忧。
小区管理和交通区位，作为购房者的您更看重哪一项呢？无论如何，城开玉桥新都附近楼盘众多，它们优势相同，价位相近。如果您有意在改片区置业，相信货比三家后您会得出自己的答案。
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小区优势：
1、地段优势：临江房，地铁口，主城区中不可多得的好位置。徐东、司门口两大商圈左右逢源，出行方便快捷。
2、1-5栋为小板楼，一梯两户，这样的房源在这种地段很稀缺，房且龄适中，已经满了五年。
3、小区临江，高层都是稀缺江景房。
小区不足：
1、物业管理遭到很多诟病。
2、小区绿化率很高，但是欠缺打理，显得十分杂乱。部分树木还影响了采光。
2、停车位较为紧张，许多业主把车停到小区内及周边道路上，对交通造成一定影响。
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小区出门有公交站【和平大道地铁积玉桥站】，公交线路有11路、511路、530路、539路、514路、542路、606路、607路、717路、729路、734路、804路。密集的公交线路通达武汉三镇，是对地铁的完美补充。
【教育配套】武汉市积玉桥学校是由原三十八中、积玉桥小学、沙湖嘴小学等三校于2007年7月合并重新组建的九年一贯制学校。新校占地46亩，地处繁华的武昌中心地段。学校现有中小学共二十二个班，在校学生接近八百人。教学水平一般。
【生活配套】小区外围广场有各商家入住，多是生活购物及教育培训方面的配套，餐馆、咖啡馆、动漫娱乐城、超市、银行、培训班等。虽然距离主要商圈都有一定距离，但该片区的各式商店已能够满足居民购物需求。未来随着武昌南岸商务区的进一步开发，开片区的商业氛围有望得以提升。
内部配套：物业乏善可陈 品牌小区盛名难副
【物业管理】城开玉桥新都的物业公司是武汉蓝康物业管理有限公司。目前看来，该小区的物业工作并没有做到位，小区中许多问题都可以在本文后面的内容看到。许多业主在网上批评该小区物业，周边中介公司对物业的评价也不高。小区物业费为每平方米1.4元。
【绿化配套】城开玉桥新都的小区绿化率为50.5%，据观察，小区内植被丰富，绿树成荫，营造了一个十分紧密的绿色空间，小区公园的几颗棕榈树十分醒目。然而令人感到遗憾的是，该小区的绿地虽多，却缺乏修整。草坪露土，灌木凌乱，明显没有配置人员进行修剪维护。而小区中的几座小高层之间树木高大繁密，种植时没有考虑到对低层住户的采光影响，也是该小区绿化的一大瑕疵。
【休闲配套】小区有一个8000平米的社区公园，里面有儿童游乐设施和公共健身器材。公园旁边还有一个封闭式网球场+小型篮球场，不过据观察，该球场同样缺乏维护，场地很脏，球网破碎耷拉在场地上。小区外围的餐馆、咖啡馆在小区留有后门，居民可以不出小区进入消费。
【机动车位】城开玉桥新都建有一个大型的地下停车场，有362个车位。停车站在小区外的和平大道路边开了一个出入口，住户可以从小区外直接开车进入停车场，较为方便。不过除了这个地下停车场外，小区没有设地面停车位，因此停车位十分紧张，小区道路两旁多有泊车。小区停车位带产权出售价格为10000万/平米，出租价格为380元/月。
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由于地理位置良好，小区的高层可以纵览江景，十分惬意。而据附近的中介公司经纪人介绍，小区的11楼小高层在该片区已经十分稀缺。
【单元门禁】城开玉桥新都的单元门都装有电子对讲系统，出入严格。小区有在和平大道和尚隆路各设有一个大门，有保安室，不过对外来人员进入小区的管制并不严格。
【楼梯设施】高层两梯，小高层一梯。
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作为武汉内环的地铁站周边地段，其价值自然不言而喻。资质雄厚的开发商争相抢食的结果就是，城开玉桥新都环伺的都是品牌楼盘。和该项目隔街对望的是蓝湾俊园，比邻而居的有华润凤凰城和金地国际花园。这些楼盘都是内环万元盘，同享江景优势和交通优势。但反观玉桥新都，均价逼近12000元，在价格上与这些楼盘相比并无优势，而小区档次则完全落人之后，竞争力堪忧。
小区管理和交通区位，作为购房者的您更看重哪一项呢？无论如何，城开玉桥新都附近楼盘众多，它们优势相同，价位相近。如果您有意在改片区置业，相信货比三家后您会得出自己的答案。