应对公贷新政多卖旧买新 二手房或现价格松动

目前，首套房认定标准为“名下无房且未使用过公贷”。因此，未使用过公贷的想按首套房来申请公贷便卖掉旧房后再申请公贷，如此将为二手房市场提供更多价格松动的房源。

刚需购房出招应对

上周末是公贷新政后看房高峰，徐东一家在售楼盘人来人往。按照武汉市场购房习惯，大部分客户会用商贷购买首套房，因为此前公贷认贷不认房，一旦要购买改善型房产才会使用公贷，这样仍可按首套房操作。在政策调整后，这种购房习惯不再行得通。“以一套100万的房产为例，商贷首付提高，二套房客户首付只多准备10万，但公贷调整则意味着要多准备30万。”该楼盘负责人分析。

昨日，记者走访发现，这些楼盘更多开始建议卖掉旧房并注销，再申请公贷，如此仍可按首套房操作，首付三成。

二手房价或现松动

然而，对于那些投资型、享受型二次购房客户，在新政之下则无招可出。以武汉远城区部分花园洋房为例，由于单价便宜，导致不少中心城区客户此前习惯用公贷购买二套房，用以投资或度假。盘龙城一家楼盘人士说，这类客户不会为少付首付而卖掉旧房，新政对这部分需求难免有影响。

据武汉公积金中心人士介绍，此次公贷调整的目的之一，就是考虑政策的公平性，挤压投资性、投机性购房需求。数据显示，截至今年11月武汉公积金缴存和贷款余额几乎持平，流动性已现紧张。为给公积金蓄水，此类需求肯定会被优先堵死。

不过，值得注意的是，刚性二次购房如果普遍选择“卖旧买新”，将为二手房市场提供更多可售房源，“在急于卖房的情况下，价格上肯定会有所松动。”中联地产相关负责人认为。

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